Remontointi- ja kodinparannushankkeet ovat investointeja . Kuka vuokraat tekee kaiken eron siitä, kuinka hyvin työ kääntyy ja mikä kokemuksesi koko rakentamisessa on. Se voi olla stressaavaa etsiä joku, joka on luotettava ja viestii hyvin. Älä anna periksi ja asettua ensimmäiseen ponnahdusikkunaan, joka tulee tielle. Nämä vinkit urakoitsijan vuokraamiseksi voivat auttaa sinua löytämään oikean henkilön työhön.
Ota syvään henkeä, aloita kärjellä numero yksi ja ennen kuin tiedät sen, neuvottelet tarjouksista itsevarmasti.
Suunnittele
Ennen kuin soitat puhelun, selvitä, mitä haluat ja minkälainen urakoitsija voi tehdä. Et halua tuhlata aikaa etsimään erikoistyökumppaneita, kun projekti vaatii arkkitehtiä. Mitä täsmällisempi voit olla, sitä paremmat vastaukset saatte pois tutkimuksestasi. Kuinka suuri projekti on ja mikä on haluamasi aikakehys? Ehkä tärkein, mikä on budjettisi ?
Käytä Word-of-Mouthia
Auta ihmisiä, jotka tuntevat tai jotka ovat omalla alueella, jotka ovat saaneet samanlaisia töitä. Selvitä, kenen kanssa he ovat työskennelleet ja mitä kokemuksia heidän kanssaan on. Suosittelisiko he palkatun yrityksen? Nämä ihmiset todennäköisesti tekivät paljon oman tutkimuksensa ennen päätöstä ja heillä on hyödyllistä tietoa yritysten luotettavuudesta ja maineesta.
Kysy tärkeitä kysymyksiä
Nyt kun olet ystävien ehdotuksia ja olet tehnyt oman tutkimuksen, on aika aloittaa soittaminen.
Suosittelemme, että sinulla on luettelo 10-12 yrityksestä. Seuraavat kysymykset sekä urakoitsijan käyttäytymisen ja viestintätyylin arviointi auttavat sinua supistamaan alkuun vaihtoehtoja:
- Onko heillä kokemusta tekemästään työstä ja kuinka paljon?
- Kuinka kauan he ovat olleet liiketoiminnassa?
- Onko heillä vakuutusta?
- Ovatko ne lisensoituja valtionne lainsäädännön mukaan?
- Milloin he voisivat aloittaa?
- Mistä he saavat materiaalit?
- Voivatko he antaa sinulle luettelon viitteistä?
Näiden puhelujen ja seuranta-tutkimuksen jälkeen sinun pitäisi pystyä leikkaamaan luetteloasi viiteen tai vähemmän ihmisiin. Ajoittaa aika tavata heitä henkilökohtaisesti. Kokous henkilökohtaisesti on parempi tapa luoda positiivinen, kommunikoiva työyhteys. Vierailun aikana jatka seuraavalla kysymyssarjalla.
- Voitteko käydä nykyisessä työmaassa nähdäksesi, miten he työskentelevät?
- Mitä luvat tarvitset työhön?
- Kuinka paljon työtä tehdään alihankkijoiden toimesta?
- Onko heillä hyvät suhteet alihankkijoihinsa?
- Voivatko he antaa sinulle yksityiskohtaisen tarjouksen?
- Onko heidän tarjouksensa arvio tai kiinteä hinta? (Haluat kiinteän hinnan ennen työn aloittamista.)
- Mitä maksutaulukko on?
Hanki yksityiskohtainen tarjous, sopimus ja maksutapa
Lopullinen tarjous ja sopimus ovat erittäin tärkeitä hankkeelle. Näin voit varmistaa, että saat maksamasi ja että mitään ei jätetä.
Tarjouksessa olisi eriteltävä, kuinka paljon kustannuksista tulee tekijöitä, kuten materiaaleja, työvoimaa ja laitteita. On suositeltavaa, että tavoitat hintatarjousta, joka on vähintään 10-15 prosenttia alle käytettävissä olevan budjetin.
Tällä tavoin sinulla on varaa käsitellä mitä tahansa vauhtia suunnitelmassa matkan varrella.
Sopimukseen olisi sisällytettävä ehdottomasti kaikki, mitä haluat tehdä. Sen tulee sisältää myös aikataulu ja aikataulu, yrityksen yhteystiedot ja vakuutustiedot, kaikkien mukana olevien työntekijöiden nimet, kaikki käytettävät materiaalit ja sovittu maksusuunnitelma. Sen on myös todettava, että urakoitsija on vastuussa lupien hankkimisesta.
Maksuaikataulu on päätettävä etukäteen. Tyypillisesti aikataulu alkaa 10%: n maksulla ja 25%: n jaksoittaiset maksut koko työn ajan. Kun kaikki työ on valmis, maksat loput. Sinun ei pitäisi odottaa maksa 50% aloittaaksesi ja 50% loppuun.
Kaiken kaikkiaan tämä prosessi voi tuntua pelottavalta. Kuitenkin aikaa, jonka käytät hakuasi ja sopimuksestasi ottamasi tiedot, näkyy lopputuotteessa.
Olisi päänsärky työskennellä jonkun kanssa, johon ei voi luottaa. Löydät itsesi keskeneräisellä remodelilla tai maxed-out-budjetilla. Anna itsellesi aikaa tehdä tutkimuksesi ja kysyä tarvittavat kysymykset.