01/05
Basement Refinishing on loistava tapa lisätä elinympäristöä
Kiinteistöalan ammattilainen vahvistaa, että kaikki suuret kodin parannukset, mikään ei ole tehokkaampaa lisäämällä todellista arvoa omaisuuttasi kuin muuttamaan keskeneräistä tilaa valmiiksi mukavaksi elintilaksi. Tämä on yksi niistä harvoista kodinparannustöistä, jotka eivät ainoastaan korvaa remontin kustannuksia, vaan voivat itse asiassa lisätä lisäarvoa kotiin kuin projektissa.
Mitään aluetta ei ole parempi tavoite tällaiselle kodinparannushankkeelle kuin kellarissa, joka monissa kodeissa tarjoaa mahtavan avaruuden tilaa, jonka avulla voit tehdä kaiken mitä tahansa sopivaksi katsomalla tavalla. Mutta tällaisen hankkeen kustannukset voivat vaihdella suuresti riippuen siitä, miten lähestyt projektia ja millaisia ominaisuuksia haluat lisätä. Jos olet kätevä ja osaa tehdä suurimman osan työstä itse, voit tehdä peruspäätöön 6 000 tai 7 000 dollaria. Mutta se on myös melko helppoa, kun palkata ammattilaisia viettämään 100 000 dollaria remontin projektiin kaikkien kelloja ja pillejä. Yläosassa on suuri 3000 neliön jalka, joka on ammattimaisesti rakennettu ja valmis, ja se voi nousta 150 000 dollaria ylöspäin.
Ei ole todellista yhteisymmärrystä siitä, mikä on "keskimäärin" kellarin remodel ja se on kustannus.
- Remodeling-lehden viimeisimmän "Cost vs. Value" -raportin mukaan midrange-kellarin muuntotyön keskimääräiset kustannukset olivat hieman yli 71 000 dollaria. Nämä arviot koskevat yleisiä urakoitsijoita (GC), jotka palkkaavat alihankkijoita suorittamaan erilaisia tehtäviä.
- Mutta samanlainen Angien luettelon tutkimus antoi keskimääräiset kustannukset noin 32 000 dollaria ammattimaiseen asennukseen. Tyypillinen Angie's List-käyttäjä on palkata yksittäisiä urakoitsijoita työn tekemiseen sen sijaan, että käytettäisiin yleistä urakoitsijaa (GC).
- HGTV-kyselyssä todettiin, että tyypilliset DIY-kellarin makeovers kulkevat 10 000 dollarista 27 000 dollariin.
Tässä artikkelissa käsitellään useita vaihtoehtoja kellari-tilan muuntamiseksi, mukaan lukien:
- Basic viimeistelyvaihtoehto
- Täydellinen remodeling-vaihtoehto
- Arvioidaan "Ala Carte"
02/05
Basic viimeistelyvaihtoehto
Tämä vaihtoehto merkitsee täysin keskeneräisen kellarikerroksen lisäämistä, lisäämällä kehystys, levytulostus ja muut elementit kääntämällä se valmiiksi elintilaksi. On yllättävää, että monet ihmiset oppivat, että tämä on oikeastaan halvempi vaihtoehto, että täysin peruskorjattu kellari, joka on jo valmiiksi. Syynä tähän on, että se maksaa enemmän purkamista ja uudelleenrakentamista kuin se alkaa alusta.
Kellarihankintaan kuuluu kehystäminen, mekaanisten tarvikkeiden käyttäminen, seinän, katon ja lattian viimeistely sekä maalaus tai tapetit. Keskimäärin peruskoulutuksen kustannukset jäävät minne tahansa 6 500 dollaria DIY työpaikan 20.000 dollaria, jos olet palkata puuseppä auttaa, mutta kustannukset voivat olla paljon suurempi suurempia tiloja. Huomaa, että nämä keskimääräiset kustannukset eivät sisällä suuria putkityö- tai sähkötyötöitä. Jos tilasi kuuluu uusi kylpyhuone tai muut erikoisominaisuudet, nämä kustannukset on lisättävä erikseen (ks. Ala-hinnoittelu alla).
- Viimeistelytoimi voi sisältää joitain tai kaikki seuraavista:
- Kehystysseinät ja eristysvarren eristys
- Kehys poistumisikkunoille, jos huoneita käytetään nukkumisalueina
- Ripustetaan ja viimeistellään kipsilevy
- Sähköasennuksen päivitys valaistukseen ja liittimiin
- Nyrkkeily kanavassa tai reitittäminen uuteen kanavistoon
- Viimeistelykaton asennus
- Suorita kaikki kosteuden kestävyys, joka tarvitaan laattapohjaan
- Suuret putkityöt, jos kylpyhuone on lisätty
03/05
Täydellinen uusintavaihtoehto
Tämä vaihtoehto viittaa projektiin, jossa on tehty valmiin kellarialueen tila, tilan ulkoasun muuttaminen ja viimeistelytoimen loppuun saattaminen. Tämäntyyppinen remontointiprojekti maksaa tyypillisesti 20 000 - 30 000 dollaria perustyöntekijöille ja materiaalikustannuksille, ei laskemalla mitään lisäominaisuuksia. Tähän voi liittyä tilojen, kuten leikkihuoneiden, virkistyskeskusten, muiden makuuhuoneiden tai kotitoimistojen, luominen.
Jos olet valmis tekemään nykyisten seinien purkamisen ennen urakoitsijoiden kutsumista viimeistelyyn, voit säästää jopa 2 000 dollaria kokonaiskustannuksiin.
Uudistustyöt kellarissa koskevat yleensä joitain päivityksiä johdotus- ja LVI-järjestelmiin osana peruskustannuspakettia. Uusien vesijohtojen lisääminen - esimerkiksi uuden kylpyhuoneen tai märkäpalkin ollessa asennettuna - lisää peruskustannukset (katso Ala Carte -hinnoittelu alla)
Vieras sviitti : Tämä erityinen versio kellarista remodel liittyy lisäämällä tai remodeling kylpyhuone ja asentamalla keittokomero kanssa cabinetry ja tarvittavat sähkö päivitykset. Odotan maksaa missä tahansa $ 20,000 - 60 000 dollaria tämän uudistushankkeen tasolle.
04/05
"Viimeistelyjärjestelmä" -vaihtoehto
" Viimeistelyjärjestelmä " -projekti tarkoittaa, että olet palkata ammattilaisia asentamaan esivalmistetut seinäpaneelit ja muut osat. Haittana tässä on se, että ei ole mitään keinoa tehdä mitään työtä tämäntyyppisen projektin kanssa, koska kellarien viimeistelyjärjestelmien materiaaleja myydään vain sellaisille franchising-asentajille, jotka käyttävät omia materiaaleja ja painottavat voimakkaasti kosteuden hallintaa. Etuna on, että taataan tiukka, kuiva, lämmin tila ja kellarisi valmistuu melko nopeasti.
Tällaisen järjestelmän asennuksen kustannukset ovat noin 40-50 dollaria neliöjalkaa kohden, joten 1,500 neliöjalan kellari pystyy käyttämään yhtä paljon kuin 75 000 dollaria huippuluokan järjestelmään. Ja kustannukset voivat tietenkin nousta, jos muiden urakoitsijoiden tekemät huomattavat johdotus- ja putkityötulokset ovat osana kokonaishanketta.
Tämä on tyypillisesti yksi kalleimmista vaihtoehdoista, kun kyseessä on kellareiden uudistaminen, mutta myös yksi kätevimmistä.
05/05
Ala-kortin arvioiminen
Jos haluat arvioida täsmällisemmäksi, on mahdollista arvioida rivikohdat, käyttäen näitä kustannuskertoimia kustannustehokkuuden pohjalta. Nämä arviot edellyttävät ammatillista asennusta alueella, jossa keskimääräiset työvoimakustannukset ovat.
- Lupajärjestelmät vaihtelevat suuresti alueittain, ja tyypilliset kustannukset nousevat 100 ja 1500 dollarin välillä kellarihankkeille.
- Kehys maksaa noin 1 dollaria neliöjalkaa kohden.
- Asennus ja viimeistely kipsilevy maksaa noin 1,50 dollaria neliöjalkaa kohti
- Sisäkatot vaihtelevat välillä 1 - 6 dollaria neliöjalkaa kohden, riippuen monimutkaisuudesta. Alareunassa on kattoja, jotka on yksinkertaisesti peitettävä seinälevyllä ja valmiiksi. Mutta aivan liian usein on kehystystyö, joka myös on tehtävä, jotta laatikko lämpö kanavien tai alentaa enimmäismäärä mekaanisten koneiden.
- Lattiat ovat usein villi kortti, kun kyseessä on kellarin remontointi. Kustannukset voivat vaihdella 300 dollaria ja 5 000 dollaria. Vinyylilattiat voidaan asettaa $ 300 - $ 500; kokolattiamatot keskimäärin noin 1500 dollaria; keraamisten laattojen kerrokset maksoivat 1500 dollaria ja 2000 dollaria; ja puulattiat ovat keskimäärin 4000-4000 dollaria kellariin.
- Kylpyhuoneen lisääminen voi lisätä 10 000 - 20 000 dollaria melko helposti. Tämä kustannus voidaan leikata puoleen, jos pystyt tekemään työn itse.
- Säätiön työ voi kestää noin 10 000 dollaria, jos tarvitaan huomattavia korjauksia, kuten kiinnittämällä siirretty säätiö.
- Pohjan ja pohjan tiivistäminen veden tunkeutumista vastaan maksaa keskimäärin 4 100 dollaria kansallisesti.
- Sumppupumpun asentaminen kuiva-aseman säilyttämiseksi on keskimäärin 1100 dollaria.
- Uloskirjausikkuna , jossa sitä vaaditaan, maksaa keskimäärin 3500 dollaria. Tarvittavat ikkunat voidaan vaatia, jos kellarissa olevaa huonetta käytetään makuuhuoneena.
- Pieni kohtuullinen märkä / baari tai keittotaso voi maksaa $ 1,000 - $ 5,000. Saat enemmän varustellun huoneistohotellin, suunnittele 12 000 - 20 000 dollaria.
- Kaappi, joka on välttämätön piirre, jos kellarin huone virallisesti täyttää makuuhuone, maksaa 1 200-1 900 dollaria.
- Kaasutakuu maksaa keskimäärin noin 2 000 dollaria, joka on asennettu.