Useimmat asunto-vuokrasopimukset on suunniteltu alkamaan kuukauden ensimmäisenä päivänä ja päättymään kuukauden viimeisenä päivänä vuokra-ajan päättyessä. Tämä johtuu loogisista syistä, koska vuokranantajat ja rahastoyhtiöt - puhumattakaan vuokralaisista - on helpompi hallita taloutta, kun kaikki vuokrat on maksettava ensimmäisen kerran joka kuukausi.
Mutta voi olla tilanteita, joissa vuokralainen haluaa siirtyä asuntoon keskipisteessä kuukaudessa.
Ja vuokranantajat voivat mielellään vastata tähän toiveeseen, varsinkin jos kyseinen asunto istuu tyhjänä. Vuokranantaja ottaa mielellään vastaan vuokran osittaisen kuukauden tyhjälle huoneistolle, jos hän voi.
Kuukausittaisen vuokramaksun jakaminen
Jos asunto, jonka haluat vuokrata, on valmis ennen kuukauden ensimmäistä kuukautta, niin sinä ja vuokranantaja voivat sopia aloittavan vuokrasopimuksen aiemmin. Tästä seuraa, että sinun pitäisi sitten vuokrata vain osan siitä ensimmäisen kuukauden käyttöasteesta. Tämä vuokrasopimuksen ensimmäiselle kuukaudelle maksettava osittainen osuus on tunnettu peritty vuokra , koska se lasketaan prosenttiosuutena normaalin koko kuukauden vuokraan. On kuitenkin tärkeää huomata, että jos allekirjoitat vuokrasopimuksen, jotta pääset toimimaan kuukauden ensimmäisenä päivänä, mutta päättäisitte siirtyä myöhemmin, sinulla ei ole oikeutta maksaa vuokraa.
Samanlainen jakaminen voi olla mahdollista myös, jos siirryt pois vuokrasopimuksen päättyessä aikaisintaan vuokranantajan pyynnöstä - esimerkiksi jos hänellä on toinen vuokralainen valmiina allekirjoittamaan pitkäaikainen vuokrasopimus ja sillä on taloudellista hyötyä nähdäkseen, että sinä lähdet aikaisin .
Vuokrasopimuksen purkaminen ei todennäköisesti ole mahdollista, jos haluat yksinkertaisesti valita poistumisen varhaisen vaiheen jälkeen allekirjoittamalla kuukauden lopussa tehdyn vuokrasopimuksen. Lakisääteisesti vuokranantaja ei ole velvollinen antamaan sinulle tauon vuokrasopimuksen ehtoista.
Kuinka kiinteä vuokra lasketaan
Voit laskea useita tapoja, mutta yleensä se on kysymys, joka laskee prosenttiosuuden siitä, kuinka monta päivää olet asunut huoneistossa, ja käytät sen prosenttiosuutta vuokrataan kyseisen kuukauden aikana.
Jos esimerkiksi siirryt kuukauden kymmenentenä päivänä, joka on 30 päivää, sinun on velkaa kaksi kolmasosaa kyseisen kuukauden vuokrasta.
Se muuttuu hieman monimutkaisemmaksi, jos liikut esimerkiksi kuukauden 13 päivänä 31 päivän ajan, mutta matemaattiset periaatteet ovat samat: asut asuntosi prosenttiosuus on 18/31 (noin 58 prosenttia ), joten sen pitäisi maksaa noin 58 prosenttia kyseisen kuukauden vuokrasta.
Sopimusoikeuslauseke on kriittinen
Oikeutetusti, sinulla pitäisi olla oikeus maksaa kiinteämääräinen vuokran, jos sinulla ei ole oikeutta asua huoneistasi vasta jonkin päivän jälkeen ensimmäisen kuukauden, joten kiinnitä huomiota allekirjoittamasi vuokra-asiakirjaan. Jos olet järjestänyt vuokranantajan kanssa vuokrata asuntoasi esimerkiksi 15. lokakuuta, vuokrasopimuksen tulee olla 15. lokakuuta vuokra-ajan alkaessa. Jos vuokrasopimus tunnistaa 1. lokakuuta asumisajankohdaksi, sinulla ei ole oikeutta ensimmäisen kuukauden vuokraan, vaikka vuokranantaja tietää, että et siirry sisään vasta myöhemmin.
Vuokranantaja todennäköisesti suostuu levittämään ja asettamaan sen vuokrasopimukseen tilanteissa, joissa hän täyttää asunnon, joka ei ansaisi hänelle mitään rahaa muutoin. Jos asunnossa on raskas kysyntä ja hänellä on muitakin vuokralaisia, saatat joutua vuokraamaan koko kuukausi riippumatta siitä, milloin voit siirtyä sisään.