Olet päättänyt vuokrata maalausurakoitsijan. Mitä nyt?

Tietyt kodinrakennusprojektit vaativat ehdottomasti ammattilaista. En voi ajatella monia kodin omistajia, jotka ovat valmiita asentamaan oman LVI-järjestelmänsä, kaataa säätiön tai rakentaa lisäyksen . Muut hankkeet, kuten maalaus, näyttävät vain kerjäävät tekijälleen. Loppujen lopuksi kuka ei kykene imemään siveltimellä maalia?

Maalaus on kuitenkin vaikeampaa kuin näyttää. Joten on hienoa, että monet DIY-maalaajat päättävät, että on nyt aika palkata maalausurakoitsija ottamaan työtä.

Selvitetään, mitä maalausurakoitsijat tekevät, miten palkata heitä ja miten neuvotella maalaustyönne parhaasta hinnasta.

Mikä on maalausurakoitsija?

Maalausurakoitsija voi toimia alihankkijana tai alihankkijana yleisen urakoitsijan alaisuudessa tai voi vuokrata itsensä suoraan asunnon omistajalle. Yleensä maalausurakoitsija on suhteellisen pieni toiminta, joka ulottuu yhden ihmisen omistajasta ja jopa 20 tai 30 pienyritykselle työskentelevälle maalajalle.

Miten löytää yksi

Maalausurakoitsijat ovat yleensä paikallisia (koska vieläkään ei ole kansallisesti franchising-maaliurakoitsijoita). Kun maalitehtaat keskittyvät maalaukseen, jotkut suorittavat niihin liittyviä tehtäviä, kuten kipsikorjaukset, pienet kipsilevytyöt, leikkaus ja muovaus sekä tapetit.

Toinen vaikea osa on saada maalausurakoitsija esille. Vaikka tätä yleistämistä ei sovelleta jokaiseen maalariin, olen henkilökohtaisesti erittäin kiitollinen siitä, että saan maaliyrityksen esille katsomaan taloa ja myöhemmin tuottamaan kirjallisen arvion. Tuskin vikaa maalausurakoitsijoita, koska mielestäni se on yhdistelmä urakoitsijoista, jotka ovat pienempiä operaatioita ja suurta kysyntää heidän työstään.

Koska Internetin paikallisten maalausyritysten tiedot eivät ole mahdottomia, vanha sanonta "puhua naapureille" koskee täällä. Jotkut maalausurakoitsijat näyttävät merkkejä niiden talojen nurmikoista, joita he työskentelevät, mutta huomaat tämän enemmän yleisten urakoitsijoiden ja sivureittien ja korvaavien ikkunoiden yritysten kanssa. Joten, muu kuin maalarin valkoinen paneelivarsi edestä, et usein tiedä, mitä naapurien talojen sisällä tapahtuu.

Kaupunkialueilla on usein paikallisia lehtiä (ts. Seattlessa on Seattle Magazine ), ja monilla niistä on ominaisuuksia kunnostetuissa taloissa. Nämä kappaleet luettavat urakoitsijan ja alihankkijoiden nimet ja puhelinnumerot - mutta varoitetaan, nämä alihankkijat ovat yleensä erittäin korkealaatuisia ja kalliita.

Mitä hän tekee?

Useimmat maalausurakoitsijat tekevät kaikenlaista työtä pelkästään maalaamalla ikkunan leikkuujätteen maalaustyöhön. Oletetaan kuitenkin, että ne maalaavat sisustuksesi. Voit yleensä odottaa:

1. Kaikkien maalaamattomien alueiden kattavuus, mukaan lukien lattiat, ikkunat, keittiön laskurit, kaapit jne.
2. Vähemmän pintavalmistelu ennen maalausta, mikä tarkoittaa kevyttä hiontaa ja kaavinta pois irralliselta maalilta, napauttamalla muutamia ulkonevia kynsiä, puhdistamalla puutöitä käyttäen naulakoita tietyillä alueilla. Avain tässä on "vähäinen", sillä urakoitsija olettaa, että talo on enimmäkseen maalivalmiissa olosuhteissa.

1. Sähkölevyjen, valojen, ovien ja muiden esteiden poistaminen.
2. Siirrä huonekalut pois päästäkseen paremmin maalattaviin alueisiin. Tämä ei ole oikeastaan ​​taidemaalari, joten sinun on vahvistettava tämä etukäteen.
3. Uusien kipsilevyjen tai nykyisen maalieristyksen upottaminen sisätilameksikerroslampulla.
4. Kaksi väriä sisustus lateksimaalia seiniin.
5. Kaksi päällystettyä maalia.
6. Leikkaus ja muovaus (pohjalevyt, ikkunan leikkaus, ikkuna-armeijat jne.).
7. Kosketuspaikkoja puuttuu.
8. Tapaturmavakuutukset (riippumatta siitä, kuinka hyvin peitto on pudotusliinaa, jotkin tippuvat tapahtuvat).
9. Lopullinen arviointi maalausjohtajan ja kodinomistajan välillä.

Kuinka puhua hänelle

Toisin kuin sähköasentajan kanssa keskusteleminen, sinun ei tarvitse tuntea erikoistuneisuutta. Useimmat talon maalaus urakoitsijat ovat hyviä tehdä asioita selkeästi asunnonomistaja.

Muutamia aiheita, joista haluat keskustella:

• Onko maalien maakustannukset sisältyvät arvioon?
• Minkä tyyppisiä maaleja urakoitsija aikoo käyttää?
• Kuinka monta kerrosta asetetaan?
• Miten hän aikoo kattaa ei-painettavia alueita?
• Kuinka kauan hän odottaa työn tekemistä?
• Onko parempi, että asukkaat voivat vapautua talosta töiden aikana?
• Käyttääkö naamiointinauhaa leikkauksen tai leikkausmenetelmän ympärille?

Kuinka paljon se maksaa?

Enemmän kuin odotat. Jotkut maalausurakoitsijat käyttävät kaavoja, joita he käyttävät, yhteensä seinien ja kattojen neliömaalaus sekä lineaarinen kuvamateriaali. He laskevat valmistusaikaa sekä alusta ja maali "kova kustannukset".

Useimmat maalialan urakoitsijat antavat sinulle arvion, joka perustuu kokemuksiin vastaavista työpaikoista. Vaikka tätä arviota ei voida sitoa erityispiirteisiin, se on yleensä melko hyvä luku. Sinun, asunnonomistaja, ainoa tapa, jolla tiedät, onko tämä hyvä arvio, on vertailla sitä muiden tarjoajien antamiin lainauksiin.

Koko artikkeliin kuvailtu sisätilojen maalaustyö voi helposti maksaa noin 10 000 dollaria tai enemmän.