Ajattele kodin remodeling? Ehkä sinun pitäisi ajatella toisin.
HGTV: stä Houzz-Pinterestiin, kaikki vakuuttavat sinua remodeling kotiisi.
Mutta kodin remodeling ei ole kaikille, ja tee-se-itse remodeling on vieläkin nuorempi mahdollisuus.
Tässä on asioita, jotka on otettava vakavasti, ennen kuin vedät maton nurkkaan ja unelmoitat kiinteän lehtipuuston kunnostusta.
Et edes pääse korvaamaan remodelingin kustannuksia
Ostit talosi 350 000 dollariin, panostat 50 000 dollarin arvoiseen työhön ja myydät sen 400 000 dollaria tai enemmän.
Rahaa käytettiin, rahat palautui! Oikea?
Ei oikeastaan. Talonmyynnissä on niin monia tekijöitä, että on mahdotonta yksilöidä, miten kukin osa myötävaikuttaa myyntihintaan. Uusimalla oleviin tekijöihin voi olla suurempi vaikutus talon myyntihintaan - taloudellinen tilanne, vertailukelpoiset, asuntolainojen hinnat jne. Jos puhumme suuresta avaruuden kasvusta, kuten lisäyksestä, on todennäköistä, että myyntihinta on korkeampi ( vaikka sitä ei vieläkään ole taattu).
Jotkut remodels (esim. Major kitchen remodels) säilyttävät korkean arvon. Muut remodels ovat naurettavan vähän arvoa (esim. Toimisto remodels). Mutta uudistaminen ei sinänsä palauta 100% kustannuksista, joita sinä annoit.
Takeaway: Tutki kodin uudistushankkeiden jälleenmyyntiarvoa ja hyväksy todellisuutta. Ehkä se merirosvo-teemainen toimisto, jonka rakensit itsellesi, on juuri sellaista - itseäsi, ei myöhemmille ostajille.
Saatat huomata Bigtime
Yksi asia on päästä irti lehden tilauksesta; se on toinen asia saada huijaus yli $ 16,000 kattotyöt.
Suuren ryöstön houkutus on juuri se, miksi häikäilemättömät urakoitsijat saalistavat epäilyttävistä omistajista.
Huijautuneet taiteilijat haluavat erityisesti suunnata suuria lippuja ulkoisiin hankkeisiin , kuten ajotiet ja katot. Vesiputkivakuutus on toinen suosittu maila. Ja vaikka homeen remediation on laillinen yritys, monet huijarit houkuttelevat itseään tällä teollisuudenalalla keinona erottaa asunnon omistajat rahoistaan.
Takeaway: Tutki perusteellisesti tutkimusta urakoitsijoiden kanssa, jotta lievität mahdollisuutta saada huijauksia. Varmista, että etsit urakoitsijaa, ei päinvastoin.
Se on vaikea olla vihreä
Viimeaikaiset edistysaskeleet merkitsevät, että koteja ovat ympäristöystävällisempiä kuin koskaan. Mutta uudistamisen prosessi on luonnollisesti tuhlaava prosessi. Katsokaa Dumpsterin sisältöä seuraavassa keittiön remodelissa ja näet 40 kuutiometriä kipsilevyä, MDF: tä, vinyylilattiaa, lankaa ja lasia, jotka kaikki on tarkoitettu kaatopaikalle.
Ei vain sitä, pitävät energiaa hukkaan rakennusmateriaalien valmistuksessa ja kuljetuksessa.
Takeaway: Tee seuraava remodeling-projekti mahdollisimman vihreänä. Jos et ole varma, miten tämä tapahtuu, LEED-konsultit ovat juuri tästä syystä.
Se voi vahingoittaa psyykkisi ja suhteesi
Kotona remodeling kauhutarinoiden lajityyppi ("Mr. Blandings rakentaa Dream House", "Money Pit" jne.) On perustana todellisuudessa. Home remodeling voi olla syövyttävä vaikutus avioliittoihin ja muihin läheisiin, henkilökohtaisiin suhteisiin.
Takeaway: Et voi aina olla riippuvainen kipsilevy ja asentaa lattia. Vähennä elämääsi ylläpitämällä kunnollista remontointia ja elämää. Tutki kaikkia keinoja pitää suhteesi terveinä. Budjetti pitkän aikavälin hotelli jäädä kaikki remodeling projekti, joka vie suuri huone pois provisio.
Se on aina vaikeampaa ja kalliimpaa kuin kuvitella
Etsi urakoitsija, joka pystyy toimittamaan kylpyhuoneen remodel ajallaan ja budjetilla, ja hänellä on taattu liiketoiminta koko loppuelämänsä ajan. Todellisemmin, laajamittaiset remontointiprojektit ovat täynnä muutostilauksia, jotka lisäävät kustannuksia ja pidentävät viimeistelypäivää. Jopa pienillä remodelillä on ainutlaatuinen tapa kallistaa kustannuksia ylöspäin.
Takeaway: saat tarkan kolmannen osapuolen näkymän remontin kustannuksista . Sen jälkeen henkisesti lisää 25% sekä kustannuksiin että aikatauluun.
Et useinkaan voi tehdä sitä (vaikka luulet mahdollista)
Kodin remodeling-tv-ohjelmien selventäminen on, että voit tehdä sen itse! Mutta jotkut hankkeet ovat itsestään DIY-epäystävällisiä: asentamalla ilmastointilaitteita tai uuneja; rakennuksen lisäykset; katto talosi. Muut hankkeet vaativat henkilökohtaista kosketusta.
Sisäseinämaalaus? Varma. Uppoasennuksen asennus. Anna tulla.
Se ei ole iso asia ottaa selkeästi määriteltyjä DIY hankkeita. Mutta asiat ovat kalliita, kun aloitat projektin itse, löytäisit itsesi elementistä ja siirtäkää projekti urakoitsijalle.
Takeaway: Luokittele hankkeet DIY, hire-a-pro tai molemmilla tavoilla . Jos et ole varma, siirrä se automaattisesti vuokra-a-pro-puolelle.
Miksi juuri remodeling kotisi joka tapauksessa?
Jos uskot, että tämä viisikuvioinen keittiön remodel on tarpeen, voitteko vastata miksi? Useimmissa tapauksissa ruma keittiö kiehuu munaa sekä turmeltumatonta keittiötä. Monet kodinomistajat lisäävät tilaa talolleen tai kunnostavat kylpyhuoneen ilman havaittavissa olevaa syytä. Ulkopuoliset vaikutteet saattavat vauhdittaa uudistusta: alhainen kotiosuuskorko, kodittomien esitysten korostus ja pysyminen Jonesin kanssa. Mikään ei ole hyvä syy uudistaa.
Takeaway: Seuraa kodin remontointiprojektia varovasti. Jos tarvitset pitkää, pimeää sielunsiä, ennen kuin teet uuden remontin hankkeen, ota se yöksi. Ymmärrä, ettei ole häpeä päättäessä olla jatkamatta uudistusta.