Vuoden 2000 puolivälissä talon kääntäminen tuli symboloimaan epäonnistuneiden voittojen aikakautta ja kiinteistömarkkinoiden romahdusta. Onko talon kääntämistä huono?
Flippingin etiikka
Kun talo on remontoitu juuri niin, että se välittää "haju testi" ostajilta ja tarkastajalta, mutta ei tarpeeksi pitkäksi aikaa, se katsotaan huonoksi talonpoikaiseksi. Esimerkkejä: kiinalainen kipsilevy, joka ei kääntyisi huonoksi usean vuoden ajan tai luvaton, ei-vakioinen sähkötyö.
Mutta kun olet kevyesti remodeled kotiin ja kaikki on tehty avoimesti ostajalle, se palaa siihen, mitä se on aina ollut: ostaa, korjata ja myydä asuntoja voittoa varten. Niin kauan kuin kustannuksia säästävät remodelit ovat selkeitä ja ilmeisiä, se ei ole epärehellinen talonpoika.
Keskity näihin aloihin:
1. Keskity keittiöihin ja kylpyhuoneisiin
Koska: Keittiöt ja kylpyammeet ovat mitä kaikki katsovat.
Kun lukko avataan ja ovi avautuu, ensimmäinen paikka, johon ostajat painostavat, on keittiö. Sen jälkeen, kylpyhuoneet. Jos sinun tarvitsee valita vain kaksi remontoitua huonetta, ne olisivat keittiö ja kylpyhuone.
2. Paranna keittiön valaistusta
Koska: Dim-valaistus keittiössä ei ole vain vähän esiin uusia remodelejä, se on masentavaa. Plus, ostajat ajattelevat, että yrität piilottaa jotain.
Parasta on, että sen ei tarvitse maksaa paljon.
- Siirry super-halvalla lisäämällä olemassa olevien kalusteiden lampputehoa (turvallisesti ja valmistajien eritelmien mukaisesti) LED-lamput.
- Muuttamalla nämä tylsä keskustaan kattovalaisimet upotetuilla valoilla .
- Riipusvalaistus on aina suosittu keittiössä, koska se tuo valolähteen lähemmäksi työtasoa.
3. Refinish tai Reface keittiön kaapit
Koska: Kaapit voivat olla 50% tai enemmän keittiön seinästä, jotta se näyttää hyvältä.
Avoimissa taloissa kiinteistövälittäjät ovat usein tavata keittiössä. Ostajat alkavat keittiössä, kiertävät talon ympärillä ja päätyvät uudelleen keittiössä.
Omien omistajien monivuotisen rakkauden rakkauden keinoin tämä tarkoittaa, että sinun pitäisi keskittyä tähän avainalueeseen. Lyhyt pudottamalla 50 000 dollaria uusiin kaappeihin, mene edulliseen:
- Nykyisten kaapin uudelleenkäsittely .
- Tasapaino houkuttelevien ja rock-pohjaisten halpojen kanssa itse asennettujen valmiiden koirien (RTA) tai IKEA-kaappeiden kanssa .
4. Strip Away Matto ja Expose Hardwood
Koska: Kova lattia, erityisesti kiinteä lehtipuu, on trendi, joka ei koskaan mene pois.
Jos käännät maton nurkkaan flipperiisi ja löysit kovia puulattiat , olette onnea. Poista matto ja hiekkaa lattiat.
Etkö ole kovapuuta alhaalla? Asenna suunniteltu puulattia, laminaattilattia, keraaminen / posliini tai ylellinen vinyyli lattia (LVF).
Keittiössä on aina oltava kova lattia, mieluiten keraaminen / posliini tai muokattu puu. Kylpyhuoneissa tulee olla aina vesitiivis kova lattia, kuten LVF tai laatta.
5. Spiff Up Your kotiin Curb Appeal
Koska: ostajat eivät edes halua heidän edustajansa avata tätä lukituslaatikkoa ja mennä sisälle, jos ulkopuolelta ei houkutella heitä.
Kaikki puhuvat hillitsemisestä on 100% spot-on. Hyvin tai ei, psykologit ovat havainneet, että ihmisen luonto antaa ylivoimaisia ominaisuuksia ihmiselle, jolla on kauniit kasvot.
Se toimii samalla tavalla talosi kanssa: jos sen julkisivu (tai kasvot) on upea, mahdolliset ostajat saavat enemmän anteeksi puutteista talon sisällä - pisteeseen. Ulkopinta ei voi korvata lattiaa ja rikki ikkunoita, mutta pehmentää huonoa sisämaalia tai vanhentuneita laitteita.
Tärkeintä on, että upeat - tai ainakin hyväksyttävät - hillityn valitus vie nämä ostajat oven kautta.
Unohda nämä House-Flip remodels
- Slab Granite : Ei vain se, että kustannukset laatta graniitti nostavat kokonaiskustannuksia teidän house-flip, mutta suunnittelijat sanovat, että on hämmästynyt, että on kauan mennyt.
- Piano-viimeistely : Piano-viimeistely, erittäin kiiltävä viimeistely, ei houkuttele monenlaisia kodin ostajia. Pysy perinteisille alemman kiillon pinnoille.
- Plank Lattiat : Laaja lankku puulattiat ovat kauniita tavaroita, mutta korkeita kustannuksia ei yleensä palauteta myyntiin.