Kysymyksiä ennen vuokrausta Estate Sale Pro

Kun kotiomme täytyy myydä pienentämisen, avioeron tai rakkaimman kuoleman vuoksi, kiinteistön myynti on yleensä tehokkain vaihtoehto .

Vaikka voit järjestää kiinteistönmyynnin omalla , vuokraamalla kiinteistön myyntiyhtiö (tai estate selvittäjä) säästää aikaa ja stressiä. Se voi jopa tehdä sinulle enemmän voittoa - vaikka maksat selvittäjän maksut. Älä kuitenkaan kiirehdi allekirjoittamaan sopimusta.

Seuraavassa on 21 kysymystä ennen vuokraamista kiinteistön myynnistä:

Mitä palveluja tarjoat?

• Vastaus tähän ei ole yhtä ilmeinen kuin luulet.
• He lajittelevat, puhdistavat, hinnoittelevat ja asettivat tavaraa? Antavatko heille pöytiä ja näyttötapauksia?
• Ovatko he huolehtineet mainonnasta ja tarvittavista luvista? Kuinka monta henkilöstöä he tarjoavat ja mitä nämä henkilökunta tekevät? Jos paikalliset lait edellyttävät myyntiveroa, pitävätkö ne seurata ja varmistaa, että se maksetaan?
• Puhdistavatko ne ja tyhjentävät sen kiinteistön myynnin päätyttyä?

Mitä ja miten lataat?

Älä aseta mitään kiinteistön myyntiyhtiölle ymmärtämättä mitä ja miten ne veloittavat. Tavallisia menetelmiä ovat:

• prosenttiosuus bruttomyynnistä
• kiinteä
• kiinteä korko plus prosenttiosuus myynnistä
• vähimmäismäärä tai prosenttiosuus myynnistä, sen mukaan kumpi on suurempi

Kuitenkin ne laskuttavat, onko tämä menetelmä sisältää kaiken? Sisältyykö siihen luvat, mainoskulut ja luottokorttien käsittelymaksut?

Maksaako ne ylimääräisiä valinnaisia ​​palveluja, kuten myymättä jääneiden tavaroiden purkamista? Lopuksi kysy, onko sinun velvollinen maksamaan talletus.

Kuinka määrität hinnat kauppaan?

• Hinnoittelu kauppatavaran asianmukaisesti on yksi tärkeimmistä palveluista kiinteistön myynti pro olisi tarjottava.
• Kysy, onko joku yritys on ammatillinen arvioija. Onko vastaus kyllä ​​vai ei, kysy mistä tahansa hinnoittelun osa-alueista.

• Miten selvittäjä asettaa hintojaan ja tutkimustyönsä asiantuntemuksen ulkopuolelle? Uskooko hän hintaohjaimia? Suoritetut esinehaku eBayissa tai muissa verkkokauppasivustoissa? Onko hän vuokrata arvioija tuntemattomille tuotteille, jotka ovat mahdollisesti arvokkaita?

Oletko vakuutettu? Mitä vakuutusturva kattaa?

Sinun täytyy tietää, onko kiinteistönvälittäjä kuljettaa vakuutustasi, joka kattaa myynnin. Jos näin on, katetaanko, jos:

• talo saa ryöstää, kun hän on hallinnassa
• tavarat saavat varastetuksi myynnin aikana
• kauppias liukuu ja putoaa myynnin aikana
• ostajan on loukkaantunut viallisella kauppatavalla otettuaan sen kotiin
• staffer loukkaantuu lastaamassa kauppiaan autossa
• staffer vahingoittaa ostajan auton lastaamisen aikana

Oletko sidottu?

Ovatko he hankkineet vakuudellisia joukkovelkakirjalainoja tappiollisuutensa suojaamiseksi, jos yritys ei toimita sovitulla tavalla?

Miten pidät kiinteistön turvassa?

• Mihin varotoimiin kiinteistönvälittäjä ryhtyy suojelemaan tiloja ja kauppatavaraa?
• Ovatko he palkkaneet turvahenkilöitä vartioimaan takahuoneita, ankkuripaikkoja ja uloskäyntiovia? Miten he käsittelevät väkijoukon hallintaa? Rajoittavatko ne asiakkaat, jotka ovat sallittuja milloin tahansa? He estävät ostajat pääsemästä suurten laukkujen ja repujen kanssa pilferingin rajoittamiseksi?

Milloin ja miten alennat tavaraa?

• Onko yritys päästää ostajat halventamaan alhaisempia hintoja alusta alkaen? Tai koskaan? Jos näin on, antavatko ne tietty prosenttiosuus tagin hinnasta? Tai he kutsuvat sinut, omistaja, tarjouksilla?
• Jos kiinteistökauppayhtiö ei salli tilkkutöiden tekemistä, tarjoavatko ne aikataulun mukaisia ​​alennuksia? Esimerkiksi kaksipäiväisen myynnin yhteydessä he eivät sano alennuksia ensimmäisestä päivästä, 25 prosenttia 9: sta keskipäivään toisena päivänä ja sitten 50 prosenttia keskipäivästä, kunnes he sulkeutuvat.
• Ajoitetut alennukset ovat tavallisesti järkevämpiä kiinteistöjen myynnistä. Et alenna hintoja heti myynnin alkamisajankohdasta - etkä sitoudu jatkuvasti neuvotteluihin. Lisäksi tarjoamalla suurimmat alennukset myynnin viimeisen tunnin aikana kannustaa ostajat palaamaan takaisin.

Sallitko itsellesi tai henkilökunnallasi ostoksia?

• Eturistiriita on ostaa tavaroita, joita olet palkannut hinnalle ja myydä. Vaikka yritys olisi tarkka rehellinen, se antaa sinulle syyn epäillä - varsinkin jos he ostavat jälleenmyyntiin verkossa tai kirpputoriin tai antiikkikauppaan .
• Mistä tiedät, etteivät he aseta hintoja liian alhaiseen asioihin, joita he haluavat? Mistä tiedät, etteivät ne tuhoa asioita, ennen kuin suuria alennuksia tarjotaan myynnin lopussa? Jos he myös selvittävät jäljelle jääneitä kiinteistösi myyntiäsi, miten voit olla varma, että he laittaa nämä asiat ulos myynnin aikana lainkaan?

Sallitko kenenkään ostaa ennen kuin kiinteistökauppa alkaa?

• Jos yritys ostaa omaisuuden myynnistä, saako se ostaa ennen myyntiä?
• Entä jälleenmyyjät? Saavatko heidät ensimmäistä kertaa? Jos näin on, miten voit olla varma, että he eivät ole kumppanina kiinteistönvälittäjän kanssa antiikkikauppakeskuksessa ?
• Entä jos potentiaalinen myyjä putoaa jotain, jonka hän näkee jossakin mainosvalokuvistasi? Voiko hän ostaa sen nyt, joten kukaan muu ei pääse siihen ensin?
• Entä ystäväsi tai sukulaisesi? Sanotaan, että serkkasi päättää, että hän todella haluaisi ruokapöydän? Voiko hän ostaa varhain, jos maksaa täyden hinnan?

Milloin aikatauluttaa omaisuuden myyntiin?

• Jotkut kiinteistövälitysyhtiöt on varattu kuukausia etukäteen. Jos yritys ei pääse sinuun kolmeksi kuukaudeksi, ja sinun on saatava omaisuus tyhjäksi yhdessä, siirry seuraavalle selvittäjälle luettelossasi.

Mitä tapahtuu ennen myyntiä ja kuinka kauan se kestää?

• Kiinteistöjen myynti vaatii runsaasti valmistelua, mukaan lukien lajittelu-, hinnoittelu- ja lavastusajankohta. Kuinka kauan yritys tarvitsee kaiken tämän? Mitä muuta he tarvitsevat tehdä? He tarvitsevat pääsyn taloon, mutta tarvitsevatko heille pääsyn yksinoikeuteen? Tämä ei todennäköisesti ole ongelma, jos olet selvittänyt kuolleen omaisuuden, mutta mitä jos se on myyntisi ja asutte siellä edelleen? Sinun täytyy päästä ulos? Kun?

Mitä sinun tarvitsee tehdä?

• Onko kiinteistökauppayritys velvollinen siirtämään kaikki tavarat, joita et myy ennen talon ensimmäistä kulkua? Tai onko se kunnossa, jos vain huomaat suljetut tavarat? Entä jos siirrät sen kaikki yhteen huoneeseen ja teet tuon huoneen pois rajoista myynnin aikana?

• Oletko vastuussa tavaroiden siirtämisestä ullakkoista, kellarista ja ankkurista talon pääosaan ennen prep? Pitääkö talon vai tavarat puhdistaa?
• Vaatiiko yhtiö, että olet valmis puhelun aikana valmistelemaan vastauksia kysymyksiin? Tulevatko he soittamaan sinulle tarjouksista myynnin aikana?
• Mitä muuta he odottavat sinua tekemään?

Miten mainostat myymälän myyntiä?

• Miten kiinteistönvälitysyhtiö aikoo mainostaa tapahtumaa? Ottavatko he paljon kuvia ja lähetä tapahtumasi tärkeimpien kiinteistöjen myyntihakemiston verkkosivustoihin? Käyttävätkö ne sähköpostilistan ja sosiaalisen median? Sijoitetaanko luokitellut mainokset paikallisiin sanomalehtiin ja Craigslistiin ? Lisäävätkö mainokset myös sanomalehdissä?

Onko seuraamus vetää tavaran pois myynnistä?

• Mitä tapahtuu, jos muutat mieltäsi yhden tai kahden tuotteen myymisestä? Se on sinun tavaraa, joten voit tehdä mitä haluat, eikö? Ehkä ei. Jotkut kiinteistövälitysyhtiöt tekevät sinusta maksamaan rangaistuksen kohteen vetämisestä ensimmäisen kävelytyksen jälkeen. Loppujen lopuksi, jos heille maksetaan prosenttiosuus, tavaran poistaminen merkitsee yrityksen voiton minimointia.

Onko sinulla tili kauppiaille ja rahoille myynnin jälkeen?

• Jotkut kiinteistövälittävät yritykset tekevät kirjallisen varaston ja tarkistavat erät myyntinsä myötä sekä myyntihinnan. Jotkut menestyksekkäät, arvostetut yritykset eivät tee mitään, koska heidän olisi palkattava lisää kassalle ja veloitettava lisää.
• Tarvitsetko todisteen oikeudenmukaisesta kaupankäynnistä omasta mielenrauhaasi? Tai jos sinä selvität jonkun toisen omaisuuden, tarvitsetko nämä tiedot kiinteistöveroista?

Milloin ja miten kiinteistökauppahinta maksaa minulle?

• Milloin saat osuutesi kiinteistökaupasta? Jokaisen myyntipäivän lopussa? Heti kun kiinteistön myynti lopetetaan virallisesti? 30 päivän kuluessa viimeisestä myyntipäivästä?
• Lisäksi aikovatko he maksaa sinulle sekillä tai käteisellä?

Voinko osallistua myyntiin?

• Emotionaisesti liitetyt myyjät ovat harvoin tehokkaita myyjiä. Paljon kiinteistövälittäjinä kiinteistönvälittäjät yleensä haluavat, että omistajat pysyvät pois myyntiin. Jotkut jopa kirjoittavat sen sopimukseen.

Mitä tapahtuu myynnin jälkeen?

• Kun myynti päättyy, mitä tapahtuu?
• Onko ne panna tavarat lattialle, kun ne pakkaavat näyttöjä ja pöytiä? Ovatko ne kiinni ja jättävät sinut sotkumaan? Tai tyhjentävätkö ne myymättömiä tavaroita ja puhdistavat talon? He tekevätkö vain jäljellä olevat tavarat pitämään tai lahjoittamaan? Tai asettavatko ne lähetyskeskukseen?
• Kaikki riippuu valinnaisista palveluista, jotka olet valinnut yhdestä ja kahdesta kysymyksestä.

Voitteko antaa viitteitä?

• Kysy haastatelluilta yrityksiltä viitteitä aiemmista kiinteistönvälittäjistä. Voivatko ne antaa yhteystietoja, jotta voit tarkistaa? Tai ovat viitteitä, joita saatte?

Milloin ja missä ovat tulevaisuuden kiinteistösi myynti?

• Hanki luettelo tulevista kiinteistöjen myynnistä jokaisen haastattelemanne ja osallistuvaan yritykseen. Hanki myynti hieman ennen kuin he alkavat. Ole onnellinen, jos sinun on odotettava linjaa. Tämä tarkoittaa sitä, että yritys teki mainoksensa tapahtumaa - ja että se on vakavasti turvallisuutta aukioloaikana.
• Kun olet jokaisessa myyntitilassa, tee muistiinpanoja. Onko tarpeeksi henkilöstöä käsillä? Onko tavara järjestetty järjestäytyneellä, houkuttelevalla tavalla? Näetkö turvallisuustarkastuksen makuuhuoneissa, kylpyhuoneissa ja muissa alueissa, jotka eivät näy kassalla?
• Osallistuminen kiinteistöjen myynti on, miten todella selvittää, miten kukin yritys suorittaa.

Sisällytäkö sopimus kaiken, mitä olen pyytänyt?

• Kun löydät yrityksen, jolla on haluamasi vastaukset, varmista, että he kertovat yksityiskohtaisesti, mitä olet keskustellut sopimuksessa. Jos yritys ei tee kirjallisia sopimuksia, etsi joku muu. Hyvämaineinen yritys haluaa sopimuksen suojella itseään sinustakin.