Miten pidä kiinteistökauppaa (ilman vuokrausta Pro)

01/06

Kiinteistöjen suunnittelu

Jos olet pienentymässä tyhjän pesän vuoksi, suunnittelemalla pitkän matkan liikettä tai poistamalla kuolleen rakkaan rakastetun kodin, voit olla suunnittelemassa kiinteistön myyntiä . Kun otetaan huomioon ammattimaisten kiinteistösijoitusyritysten prosenttiosuus, usein jopa 35 prosenttia, saatat miettiä, voitko tehdä sen itse ja tasata enemmän tuottoa. Se on paljon työtä, mutta olet ehdottomasti voi pitää kiinteistöjen myynti ilman palkata ammattilainen.

Kiinteistön myynnin suunnittelu vie paljon kauemmin kuin mitä odotat, varsinkin jos se on ensimmäinen kerta. Anna itsellesi vähintään kuukausi, jos se on mahdollista, tai niin kauan kuin voit, jos se ei ole. Kun valitset myynnistä päivämäärän, varmista, että se toimii kaikille, jos olet laskemassa vapaaehtoistyöhön; et voi suorittaa myyntiä yksin. Jos aiot palkata työntekijöitä, sinun on jätettävä riittävästi aikaa myös niiden aikataulujen huomioon ottamiseksi.

02/06

Lajitteluperustelu myytävänä

Anna itsellesi runsaasti aikaa lajitella tavaraa. Vaikka se onkin oma, sinun täytyy käydä läpi kaikki ullakko, vaatekaappi, varastotila, kellari, kaappi ja laatikko.

Jos pidät myyntiä kuoleman johdosta, muista pitää henkilökohtaiset kirjeet, lääkärintodistukset ja taloudelliset paperit erotettuina tavaroista, jotka aiotte myydä. Luultavasti haluat myös poistaa perhevalokuvia ja muistoesineitä.

Varmista, että perheenjäsenillä ja / tai perillisillä on ensimmäinen valinta kaikista esineistä, joita he haluavat säilyttää, vaikka todentajan ehdot merkitsevät, että heidän on ostettava nämä asiat kiinteistöltä. Kun valitset esineitä, jotka haluat säilyttää itsellesi, muista, että esineet eivät ole samoja kuin muistot . Muutoin saatat päätyä keräämään kaikki. Samalla, älä myy mitään esineitä, joiden uskot todennäköisesti surra. Voit aina hävittää sen myöhemmin, jos muutat mieltäsi, mutta et koskaan saa sitä takaisin, kun joku ostaa sen ja ajaa pois.

03/06

Hinnoittelu Kiinteistökauppatavarat

Tutkimus on keskeinen tavaroiden hinnoittelua kiinteistön myynnistä. Jotkut asiat, joiden uskot tuovan paljon rahaa, eivät ole - ja jotkut asiat, joita et ehkä edes aio sisällyttää, voivat olla ensimmäisiä asioita myydä.

Jos sinulla on arvokkaita antiikkiesineitä tai keräilytuotteita myydä, harkitse ammatillisen arvioijan palkkaamista, jotta voit määrittää hinnan. Riippuen siitä, mitä he arvostavat, myydä nämä erityiset asiat huutokaupassa voivat olla parempi tapa edetä.

Loput tavarat, olipa kyseessä uusikas, vintage, antiikki tai juuri käytetty, osui kirjastoon ja tarkasteltiin joitain hintaoppaita tai kirjaudu verkko-liittymään. Voit myös selvittää, mitä ihmiset maksavat samankaltaisista asioista tekemällä tehtyjä myyntihakuja sivustoilla, kuten eBay, Etsy, 1st Dibs ja Ruby Lane. Muista, että katsot, mitä ihmiset ovat jo maksaneet, eikä listan hinnoissa, jotka myyjät odottavat parhaillaan.

04/06

Myynnin mainostaminen

Sinun täytyy mainostaa kiinteistösi myyntiä useilla tavoilla maksimoidakseen osallistujien määrän. Aseta luokitellut tiedot Craigslist-luetteloon (sisältää valokuvia) ja sanomalehdessä. Laita sanomalehdet autotallin myyntiosiolle, jos kiinteistöjen myyntiä ei ole. Jos pidät myyntiä pienessä kaupungissa lähellä kaupunkia, mainosta tapahtuma molemmista paikoista - ja harkitse, että ostat suuremman näyttömainoksen, joka vetää silmän ja antaa sinulle enemmän tilaa yksityiskohdille ja tavaroille.

Voit myös mainostaa kiinteistösi myyntiä sosiaalisen median sivustoilla, kuten Facebookissa. Oman sivun lisäksi voit liittyä online-autotallin myyntipaikkoihin kiinteistönmyynnin alueella. Jos säännöt sallivat sen, lähetä tapahtuma myös siellä. Kaikkien Facebook-listojen mukana on albumi, joka sisältää valokuvia parhaista tavaroista.

Lopuksi, kirjoita tapahtuma tietyille kiinteistönmyyntisivustoille, kuten EstateSales.net ja EstateSales.org. Molemmat sallivat, että ei-kiinteistöjen myyntiorganisaattorit listuttavat myyntiään ja molemmat antavat sinun ottaa mukaan paljon valokuvia.

05/06

Myydään tavaraa myyntiin

Mahdollisuuksien mukaan näytä kiinteistön myyntiä tavaroissa, joissa sitä käytetään yleisesti. Ota kokoontaitettavat vaatekappaleet, lakanat ja peitot laatikoista ja näytä pinoja sängyn ja pukeutujen päälle. Näytä ruokailuastiat, palvelee paloja ja pöytäliinoja pöydässä ja sohvapöydän yläpuolella olevassa ruokasalissa. Tyhjennä keittiön kaapit ja laita sekoitusastiat, kattilat ja pannut, astiat ja pienet laitteet keittiön pöydälle ja työtasot.

Poikkeuksia ovat pienet arvokkaat esineet kuten korut ja kolikoiden kokoelmat. Pidä ne kassalla olevissa pöydissä lähelle uloskäyntiovia, jotta ne eivät ole yhtä helposti varastettuja. Ihannetapauksessa vuokraa tai lainata lukitustapahtumia tapahtumalle. Jos se ei ole mahdollista, pidä yksi työntekijä pöydässä, jonka ainoana tehtävänä on tarkkailla tavaroita.

06/06

Asiakkaiden hallinnointi kiinteistöjen myynnin aikana

Varkaus on kysymys mistään myyntitapahtumasta, etenkin kiinteistömyynnistä, jossa tavara näkyy useissa huoneissa. Vuokraa vartijat tai pyydä vapaaehtoisia auttamaan. Aseta joku kustakin alueesta tai heitä vaeltavat usein huoneesta toiseen. Varmista, että he eivät loukkaa rehellisiä asiakkaita. Sen sijaan, että annat heidät hameille, opeta heitä hymyilemään, nyökkätämään ja tervehtimään asiakkaita, kun he valvovat.

Älä koskaan anna ostajan kiinteistön myyntiä varten ennen kuin se on alkanut. Pidä ovet lukittuna ja aseta kylttejä osoittamaan, mihin ne pitäisi riviin, kunnes myynti alkaa.

Jälleenmyyjien järjestäminen linjaan mahdollistaa myös ihmisten määrän rajoittamisen talossa kerrallaan, erityisesti myynnin ensimmäisten tuntien aikana. Siinä vaiheessa hullun napauttaminen tapahtuu tyypillisesti. Ostajien lukumäärän rajoittaminen auttaa estämään rikkoutumisen ja taistelun tuona ajanjaksona. Ja se auttaa minimoimaan varkaudet aina, koska varkaita on helpompi havaita.