Miten valita parhaat reitit reitille

Menestyksekäs pihanmyynti alkaa hyvissä ajoin ennen myyntiä - eikä vain siksi, että olet varhaislapsi . Vakavien, miellyttävän ostajan kannalta salaisuus suunnittelee älykkään pihan myyntiä joka viikonloppuna. Voit tehdä tämän valitsemalla reitin parhaan telakan myynnin.

Jos haluat valita parhaan telakan myynnin (ja kiinteistömyynnin ), sinun on selvitettävä, mitä kukin on myytävänä - tai ainakin oppia tarpeeksi tekemään koulutettu arvaus .

Siksi sinun täytyy tietää:

• myyjien ikä
• talon ikä
• kuinka kauan myyjät ovat asuneet siellä
• kuinka kauan se on ollut viimeisen myynnin jälkeen

Decode Yard Sale Listat

Paikallisen pihan myyntitilisi tarkistaminen on ensimmäinen askel reitin suunnittelussa. Löydät ne sanomalehtien ilmoituksista sekä Craigslistista ja paikallisilta Facebook-verkkokaupassasi myytävistä ryhmistä .

Aloita kutakin myyntiä varten lukemalla tavaraluettelo (jos on olemassa yksi). Kiinnitä huomiota mainituista tavaroista ja niiden järjestyksestä. Myyjät yleensä luetella, mitä heillä on eniten tai mitä he ajattelevat olevan toivottavaa ensin.

Riippuen siitä, mikä on kauppatavaralistalla, voit halutessasi säilyttää myynnin kuin ehkä tai lisätä sen ehdottomasti älä mene listalle. Esimerkiksi jos koko luettelo on vauvanvaatteita ja leluja, se on luultavasti ei, jos ostat vanhoja Pyrex- ja Bakelite-rannekkeita.

Jos se on ehkä, sinun on tehtävä enemmän tutkimuksia.

Jos olet pihan myynti säännöllisesti , luultavasti on muutamia lähiöitä, joilla suositaan. Kauppa naapuruston kautta on nopea ja helppo tapa suunnitella telakan myyntireitti, mutta sinun ei pidä sulkea pois myyntiä muilta lähialueilta ilman, että luet ainakin luettelot.

Kun luet telakoiden myyntitapahtumia lähialueille, joissa et yleensä osta, satunnaisesti löydät lauseen, joka viittaa tavaroihin, joita tavallisesti ei löydy. Se voi olla yhtä yksinkertainen kuin listalle, joka mainitsee neljä sukupolvea perheen kokoontumisesta pitämään autotallin myyntiä. Tai myyjä voi sanoa jotain myyvän myöhään isoäidin vaatteita ja taloustavaroita.

Katso Listing Photos

Et voi luottaa yksinomaan kirjalliseen tekstiin pihan myyntitilastoissa. Jotkut myyjät ovat hyviä kirjallisesti autotalli myyntiin mainoksia , mutta niiden kauppatavara ei ole niin suuri. Onneksi nykypäivän tekniikka antaa sinulle mahdollisuuden tutustua moniin pihan myyntiin, jota ei ole saatavilla aiempien sukupolvien pihan myyntiin.

Sekä Craigslist että Facebook antavat myyjille lukuisia kauppatavaroita heidän listoillaan. Monilla sanomalehdillä on myös tämä vaihtoehto. Vaikka paperi toimitettaisiin kotiovellesi joka aamu, mene eteenpäin ja tarkista paperisi verkkoversio. Puutarhan myynnistä voi olla kuvia, kun tulostuskopio sisältää vain tekstiä.

Jos sinulla on taipumus sisällyttää kiinteistösi myyntiä telakan myyntireitillä , löydät paljon ja paljon kauppatavaroita eniten listatuista myynneistä osoitteessa estatesales.net ja estatesales.org.

Jos rekisteröit myytäväksi ilmoitukset alueellasi, he lähetävät sinne sähköpostiviestit.

Jos löydät valokuvia, älä aseta pikkukuvien versioita. Napsauta tai napsauta hiiren kakkospainiketta (tai mitä tahansa sivustossasi on suositeltavaa katsella suurempia valokuvia tai katsella niitä erillisellä sivulla. Suurenna selaimesi asetusta niin paljon kuin voit menettämättä selkeyttä.

Kun pihalla on myytävä valokuvia mahdollisimman suureksi, katso tarkasti joka tuumaa. Saatat kohdistaa tavaroita, joita ehdottomasti täytyy olla - tai saatat huomata, että myynti ei edes ole syytä lisätä luetteloosi.

Tunne naapurustot

Valitsemalla reittien telakan myyntiä lähialueiden mukaan on melko tehokasta, jos asut suuressa kaupungissa, jossa eri alueilla on sama ikä, elämänvaihe tai tulotaso.

Jos esimerkiksi ostat lasten vaatteita, leluja ja huonekaluja, paras panostus on usein nuorille perheille täynnä uusia rakennusosastoja.

Näissä kriteereissä löydät parhaan laadun keskiluokka-luokissa ja yläosissa hyvien koulujen alueilla.

Jotta laadukkaat uudet huonekalut ja aikuiset vaatteet, suunnittele reitti ylimmässä keskiluokassa ja yläpuolella asuinalueilla kaikkien ikäisten omistajien kanssa.

Kun etsit antiikki- ja vintagehuutokauppaa (vaatteita, huonekaluja, taloustavaroita, loma-koristeet jne.), Vanhemmat asuinalueet ovat parempia, jos talot eivät ole muuttaneet käsiä monien vuosikymmenien ajan.

Hyvä antiikki, hyväpalkkainen vanhemmat lähiöt ovat usein parhaita, mutta vanhukset myyjät jopa vaatimattomia keinoja voi olla vintage tavaroita, joita pidetään kerättäviä tänään. Harkitse esimerkiksi vintage-joulukoristeita. Ne Shiny Brite -korvakkeet, jotka menevät melkoisesti eBayen näinä päivinä, olivat vain halpoja viisi-ja-dime-tallennustilaa, kun ne olivat uusia.

Tarkista veroneuvojan sivusto

Jos kaupunkisi myyntiä ei jaeta erillisillä alueilla - tai vaikka ne olisivatkin - tarkista, onko veroviranomaisen toimisto läänissäsi kiinteistöveroa saatavilla verkossa. Jos näin on, voit saada paljon hyödyllisiä tietoja kytkemällä myyntiosoitteet ehkä listallasi sivustoon.

Lääninveroviranomaisen verkkosivustolla olevat julkiset tiedot sisältävät yleensä talon rakennuksen, omistajan ja kauan sen jälkeen, kun se on myyty. Saatat myös löytää neliön kuvamateriaalia, mukavuuksia ja onko talossa ullakko tai kellari.

Jos verrataan fyysistä osoitetta osoitteeseen, jossa verolaskut lähetetään, voit yleensä kertoa, onko kotona käytetty vuokraa. Tämä on hyödyllistä tietoa, koska vuokrilla on yleensä lyhyempiä asukkaita kuin omistusasuntoja - ja ihmiset, jotka ovat olleet paikalla kauemmin, ovat todennäköisesti käyttäneet vuosikymmeniä tallentamalla ylimääräisiä juttujaan.

Googlen osoitteet

Jos läänin omaisuuden verotiedot eivät ole saatavilla verkossa, voit oppia paljon antamalla osoitteen hakukoneeseesi.

Tulosten ensimmäinen sivu sisältää tyypillisesti tietoja useista kiinteistöjen verkkosivuista, vaikka koti ei ole myynnissä.

Nämä listat sisältävät usein vuoden, jolloin koti on rakennettu ja viime vuonna myyty vuosi.

Kiinteistötietojen lisäksi voit käyttää Bingiä tai Google Mapsia katsomaan katuvalokuvaa kotona. Kotona tapaaminen antaa sinulle käsityksen iästä. Koton ja muiden kaduilla tapahtuva näkeminen antaa sinulle käsityksen naapuruston rikkaudesta tai köyhyydestä.

Tarkista omat tietueesi

Jos et pidä muistiinpanoja jokaisessa pihamyynnissä, osallistut, on aika aloittaa - vaikka et olis keräilijä tai jälleenmyyjä ostaisi jälleenmyyntiä varten.

Ajan mittaan voit todennäköisesti mukauttaa telakan myyntitietojasi vastaamaan tarpeitasi, mutta aloita seuraavilla tiedoilla:

• osoite
• myyntipäivät (kaikki, jos myyjillä on useita myyntiä ajan myötä)
• olivatko varhaiset linnut tervetulleita (jos sinulla on taipumus olla yksi)
• tyypin, iän ja laadun
• mitä ostit ja kuinka paljon
• miten avattu myyjä oli hämmentävää
• olivatko hinnat korkealla tai matalalla puolella
• onko telakan myyntitapahtuma tarkka vai onko se liioiteltu tai vähätellyt tavaraa
• myyjien likimääräinen ikä
• mitään huomionarvoista myyjä sanoi tulevasta myynnistä (esimerkiksi jos hän sanoo, että hän aikoo suunnitella toisen myynnin syksyksi, kun on tarpeeksi viileä puhdistaa vanhemman äidin ullakko)

Päiväkauppojen tietojen tallentamisen lisäksi voit ilmoittaa osoitteista ja päivämääristä, joita olet siirtymässä, jos ne tapahtuvat lähialueilla, joissa voit osallistua tulevaisuudessa.

Pihan myyntipisteiden pitäminen voi tuntua paljon työtä, mutta se ei vie niin paljon aikaa, jos teet sen jokaisen ostosmatkan lopussa - ja vaivaa maksaa. Seuraavana kautena, kun yrität päättää, haluatko myydä myyntiin telakan myyntireitillä tai missä, myyntitilastasi tällä kaudella voi hyvin antaa sinulle vastauksen.