Päättäessäsi uudistaa talosi uudelleenrakentamista ei ole mikään muu kodin parantamisen maailmassa sen lopullisuuden vuoksi. Laita väärä kylpyhuone lattia , jopa yksi pysyvin kuin posliinilaatta , ja voit aina selviytyä siitä. Katkaise koko talosi ja et ole turvautunut.
Voit omistaa talon, joka "tarvitsee vähän rakkautta", kuten kiinteistönvälittäjä laittoi sen, mutta todella tarvitsee kuorma-autoja.
Kuten rakastava lapsi, saatat ihmetellä, pitäisikö sinun olla lempeä rakkaus kunnioittaa ja työskennellä sen kanssa, mitä siellä on - tai kova rakkaus, joka tulee haaksirikon ja kaivinkoneen muodossa.
Joka tapauksessa tiedät, että talossa, jossa asut (tai sijoituskiinteistö) tarvitsee niin paljon työtä, että et voi ottaa puolet toimenpiteistä. Selvä ulkopinta , koko huoneen lattia, wc -korvat, ja kaikki muu sellainen ei enää tee sitä. Olet tullut siihen pisteeseen, jossa se on joko koko talon remodel (sellainen, jossa sinun on siirrettävä ulos) tai rip-it-down-and-build-it-uusi projekti.
Rebuild voittaa pitkän aikavälin nollaamalla kellon
Jos aiot olla talossa pitkän aikaa ja sitten myydä se, on yleensä viisaampaa repeytyä ja rakentaa uudelleen, ainakin puhtaasti rahoitusnäkymistä.
Kotitalouden fyysiset elementit ovat ajastimessa. Kun vasara iskee talosi viimeisen kerran, ajastin alkaa tikittää.
Ulkopinta voi kestää jopa seitsemän vuotta, mutta enemmän kuin viisi vuotta niukalla ilmastoalueella; astianpesukoneet, alle kymmenen vuotta; Keski-A / Cs, 10-15 vuotta; kolmiosainen komposiittipussi , noin 20 vuotta.
Sen lisäksi, kun jotkut elementit eläköityvät porrastetusti, monet muut vanhentuvat suunnilleen samaan aikaan.
Mitä kustannuksia, korvaa astianpesukone ei kukaan ajatus hauskaa. Mutta kuvittele, että sinun tarvitsee tehdä sama kalenteri, jonka aikana vaihdat katon, vesikourut ja keskusilmastointilaitteen .
Uudelleenrakentamalla palautat kello talon fyysisen luonteen mukaan: kaikki laitteista talon kirjekuoreen (katto, sivuraide jne.). Kun on aika myydä 15 vuotta myöhemmin, myy 15-vuotiaan talon 40-vuotiaan sijasta. Bonuksena sinulla oli ilo elää uudessa talossa näiden 15 vuoden aikana. Ostajat ovat läheisesti sovitettuja talojen ikärajoihin. Ja jos he eivät ole, heidän kiinteistönvälittäjänsä ja talon tarkastajansa tekevät heistä hyvin tietoiseksi tästä.
Ota hallinta kuinka paljon vietät
Jos olet tiukka rahaa , remodeling on aina tapa lähteä. Kysymys on mittakaava - kyky skaalata menot ylös tai alas (tai jäädyttää sen) tarpeidesi mukaan.
- Remodel : Kun uudistat kodin, voit hallita menojasi. Remodeling on täydellinen niille, jotka epäröivät tai eivät halua tehdä suurta harppausta. Voit muokata pieni kylpyhuone ja pysähtyä, kun taloudet ovat tiukkoja. Oletko saanut suuren veron hyvityksen? Nyt on aika korjata katto. Rahaa uudelleen? Voit skaalata katon hankinta itse ylös tai alas hinnaltaan tehokkaasta komposiittipalkkikattilasta paremmaksi seisova metallikatto . Rahaa saa jakaa tippuvuissa tai kourissa, valintasi.
- Katkaise ja uudista : Tämä vaihtoehto on kaikki tai ei mitään. Ensimmäisen suuren ostoksen jälkeen - purkutyöt - jätät vapaan erän ja velvoitat sinut rakentamaan uuden kodin. Ellei haluat olla vapaan erän omistaja, sinun on jatkettava eteenpäin. Mikä pahempaa on, että talo on osittain täydellinen. Elementit altistuvat rakenteille ikä nopeasti. Jossain vaiheessa uudelleenrakentaminen olisi rakennettava uudelleen.
Valitse jos haluat parempia tai halvempia
Jos haluat parempia, repeytyä ja rakentaa uudelleen. Jos haluat halvempaa, remodele. Jopa monipuolinen koko talon remodel on edelleen halvempaa kuin repeäminen ja rakentaminen uudestaan.
Roger Greenwald, RA, AIA, sanoo suurimman osan ajasta
kustannukset repäisy ja uudelleenrakentaminen on noin 20% korkeampi kuin harjoittaa laaja koko talo remodel. Mutta arkkitehtoniset edut, jotka ovat repäisyn ja puhtaan liuskekivin käsittelyssä, voivat olla suuria: parempi perusteellinen arkkitehtoninen suunnittelu, kaikki uudet järjestelmät, puhtaan verenkierto, korkealaatuiset ikkunat, uudet ja tehokkaat lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmät, korkeat katot ja henkilökohtaiseen elävät mallit sijoitetaan siihen, missä sitä tarvitset.
Remodel voittaa antamalla sinut kynsille ja pilliin
Uusien talojen viileys, niiden mobiililaitteiden hallitsemat lämmitysjärjestelmät, säteilevät lämpöpäällysteet, master-sviitit ja omaperäiset kotitoimistot, korostavat räjähdys- ja uudelleenrakentamisen kannattajia.
Tämä väite on vettä, kunhan sinulla on lisää rahaa. Jos tämä väite hajoaa, se ei tunnusta, että talossa on ensin rakennettava. Uusimalla talon peruselementtejä on jo olemassa ja maksettu.
Joten ylimääräiset kustannukset uudelleenrakentamiseen edellä mainittiin, mitä henkilö remodeling saa viettää flashy asioita, kuten kylpylät, ihmisten luolissa, ja kotiteatterit .
Määritä parlamentin lopulliset olosuhteet
Vaikka kaikki talot voidaan uudistaa, ei kaikkien talojen pitäisi olla .
Teolliset ammattilaiset ovat yleisesti ottaen yhtä mieltä siitä, että seuraavat olosuhteet ansaitsevat kyyneltyä / jälleenrakentamista tai ainakin kiihdyttävät väitettä edelleen tähän suuntaan:
- Haluttuja parannuksia ei voida sisällyttää olemassa olevaan talonjalostukseen. Siten haluat lisäyksen. Lisätilan tarve ei varmasti ole ainoa syy uudelle rakentamiseen; lisäykset rakennetaan koko ajan. Ongelmana on se, että se tapahtuu yhdessä nykyisten talojen laajan, kalliin remontin kanssa: kaksinkertaista rahoitusta .
- Säätiö on huono ja vaatii paljon työtä ennen talon uudistamista.
- Ovatko enimmäismäärät liian alhaisia mieleisesi? Koska ei ole yksinkertaista kohota katon nostamista - ellei siellä ole tyhjää tilaa tai tyhjää tilaa - ylhäällä oleva lattia on poistettava ja sen jälkeen rakennettava uudelleen.
Ole tietoinen yhteisön rajoituksista
Yksi vaikutus päätöksentekoon tulee ulkopuolelta. Menneinä vuosina asunnonomistaja oli vapaa murentamaan ja rakentamaan uudelleen suhteellisella rankaisemattomuudella. Kaikki rakennukset olivat aina kaavoitettuja ja sallittuja, mutta nämä vaikutukset olivat paljon lievempiä kuin nyt.
1990-luvun lopulta lähtien vuorovesi on kääntynyt kierrätykseen eikä heittäytymään, ja tämä suuntaus sisältää myös asumisen.
Paikalliset rakennusosastot ovat nyt kiinnittäneet kriittisempiä näkökohtia uudelleenrakentamisen näkökohtiin, kuten kokoon.
Sana McMansion ei edes ollut olemassa vasta 1900-luvun loppupuolella. Kaupunginhallitukset tähdittävät koko ajan kaupungin kaupunkien säilyttämiseen säilyttämisen kautta.
Jopa Los Angeles, joka on perinteisesti USA: n kaikkein "repeyty ja uusiutuva" alue, on alkanut toteuttaa rakennusmaksuja, joiden tarkoituksena on rajoittaa talojen kokoa. Ja koska harvat uudistukset ovat tyytyväisiä pysymään samassa jalanjäljestä kuin aiemmin, niihin vaikuttavat myös nämä kiellot.