Ensin, kun tutkin tätä, en löytänyt yhtään verkkosivustoa tai kodin remontti-gurua, joka puolusti asunnon omistajia omasta urakoitsijastaan. Jotkut artikkelit ovat lupaavia otsikoita ("Ole oma urakoitsija! Säästä rahaa!"), Mutta nopeasti muuttua rant vastaan asuntojen, jotka ovat sappi ajatella he voivat olla oma urakoitsija. Toiseksi, omien kokemusten perusteella, olen varaukseni siitä, että kannatan täysin, että asunnon omistajat toimivat omana urakoitsijana.
Miksi sinun pitäisi
1. Se on halvempaa
Säästää rahaa. Isot rahat. Valtava raha. Tämä kohta vaatii jonkin verran syvää ajatusta.
Kun otat muita tee-se-itse työpaikkoja, säästät terveellistä osuutta rahaa - mutta koko dollarin luku työn usein ei ole niin suuri. Jos esimerkiksi hiekkaa omia lattiasi mieluummin kuin miehistön vuokraus, voit säästää useita satoja dollareita riippuen lattioiden koosta.
Mitään aivastelua. Mutta rahasumma, jonka säästät toimimalla omana urakoitsijana, on huikea. Kun otetaan huomioon 20 prosentin urakoitsijan palkkio (joka ei ole taajuuden yläpäätä) 200 000 dollarin lisäyksellä, säästät 40 000 dollaria toimimalla omana urakoitsijana. Kick tätä palkkiota jopa 30%, ja sinulla on taskussa 60.000 dollaria . Se ostaa paljon hardwood ja graniitti, että lisäys, tai lähettää yhden lapsesi pois college.
2. Sinulla on enemmän valvontaa
Riippumatta siitä, kuinka paljon urakoitsija väittää olevansa toiveesi välineenä, menetät jonkin verran valvontatoimen.
Säätiön kaverit ilmestyvät lauantaina nimenomaisesti pyytäen "lopettaa työpäivä", koska heität vauvan suihkua tuona päivänä. Tai ikkunat eivät ole aivan oikein. Tai kustannukset ovat nousseet ja et ole aivan varma miksi. Toimimalla omana urakoitsijana sinulla on täysi hallinta - paremmaksi tai pahemaksi.
3. Sinun on kehitettävä listasi Subs
Yksi etu maksaa jättiläinen palkkio urakoitsijalle on, että hän eristää sinulle joitakin vähemmän miellyttäviä piirteitä kodin remodeling. Mutta tämä tarkoittaa myös sitä, että olet eristetty tietyistä kaupoista, joita saatat tarvita myöhemmin. Toimimalla omana urakoitsijana rakentaessasi Rolodexin nimiä ja numeroita yrityksistä ja henkilöistä, jotka voivat auttaa sinua asettamaan lattiaa, asentamaan ikkunoita tai maalata sen jälkeen, kun alkuperäinen projekti on tehty.
Miksi sinun ei pitäisi
Onko DIY-villitys mennyt liian pitkälle? Luulen niin. Post 2000-luvulla, kun todellisuuden aallonäyttelyt näyttävät, jokainen asunnonomistaja näyttää olevan idea, että hän voi tehdä kaiken.
Rakastan rohkaista asunto-ostajia vetämään itseään uudistushankkeilla. Se on erittäin palkitseva kävelemään laattapohjaan, jonka olet asettanut itsellesi tai nauttinut ulkoisen maalin kauneudesta, jota ruiskut itse viime kesänä.
Itse, minulla oli ilo kääntää valoja ja kytkeä laitteita DIY-keittiökaapelointiprojektin tuloksena. Hauskaa vaikka se oli, se kesti noin 10 kertaa pidempään kuin jos olisin maksanut sähköasentajan, ei vitsiä siellä. Joten, riittää tarpeeksi joskus?
Luulen niin. Urakoitsijan rooli voi merkitä enemmän kuin voit pureskella.
1. Urakoitsijat tekevät enemmän kuin puhelut
Toki, näyttää siltä, että vain ne aikataulutetaan. Vaikka tämä olisi totta, heidän aikataulutuskokemuksensa on korvaamatonta. Mutta urakoitsijoilla on runsaasti kokemusta, joka on usein hankalia. Sen sijaan, että otat kovaa koputtaa itsesi, voit ostaa kokeilun pelkän kustannustesi vuoksi. Mitä sinulla on?
2. Urakoitsijoilla voi olla arvokkaita yhteyksiä
Menet lupatoimistoon ja et näe ketään. Urakoitsija käy lupa- toimistoon ja ovet avautuvat hänelle. Vaikka tämä ei koske kaikkia urakoitsijoita ja sääntelijöitä, on totta, että sosiaaliset yhteydet auttavat. Tämä ei tarkoita sitä, että takahuoneen käsittely jatkuu; se vain sanoa, että sääntelyviranomaiset ja urakoitsijat puhuvat samaa kieltä.
3. Se on aikaa herättävä projekti
Jokainen projekti, riippumatta siitä, kuinka suuri tai pieni, voi hermostuneeksi hetkeksi asettaa sille aikarajoituksen.
Jos esimerkiksi uudistat toisen kellarissa sijaitsevan keittiön, sinulla on todennäköisesti paljon aikaa poimia sitä. Mutta jos muutat vain keittiötäsi , tarvitset sen valmiiksi ASAP. Joka päivä, kun keittiösi on poissa käytöstä, Dennyn toinen ateria. Teidän etumme on tiukasti aikataulun remodelisi niin, että se vie niin vähän aikaa kuin mahdollista.