Onko remodeling projekti "fiksu" vai ei, riippuu suurelta osin siitä, kun aiot myydä talosi. Korjaaminen tavalla, joka tekee talosi toimivuudelta ja nautinnolliselta seuraavan 20 vuoden ajan, on yleensä kustannusten ja ponnistusten arvoinen. Mutta entä jos aiot myydä pian?
Tosiasia on, että useimmat remontointihankkeet eivät lisää riittävästi oman pääoman arvoa kotiisi maksaakseen kustannuksiaan myydessään.
Tietenkin on mahdollista, että joitain hankkeita on tehtävä, jotta vain ostajat voivat tehdä tarjouksen kotonsa.
Yleisesti ottaen kuitenkin olet parempia kuin pienempien tarjouksien tekeminen kuin investoisit tekemään suuria remontteja - koska harvoin maksat näiden remonttien kustannukset korkeammalla myyntihinnalla.
Joten, kunnostustyöt myydä varten on täysin erilainen eläin uudistamalla parantamaan elämänlaatua. Asunnonomistaja, joka etsii parannuksia seuraavien 20 vuoden aikana, saattaa löytää 75 000 euron keittiön remodelista pätevän kulun. Ei niin, jos olet yksinkertaisesti tarkastelemalla parannuksia ennen myydä kotiisi - se on hyvin harvinaista, että 75.000 dollaria keittiö kääntää myyntihinta 75.000 dollaria korkeampi.
Huomaa kuitenkin, että emme puhu siitä, mitä on nimeltään "staging" myytävänä oleva talo, johon voi kuulua pieniä kosmetiikkaa tai korjauksia. Käsittelemme voimakkaampaa kodin remontointia, joka ylittää maaleja ja sisältää tuhansia tai kymmeniä tuhansia dollareita.
Milloin tällaiset kulut ovat hyvä idea?
Seitsemän pelisäännöt
- Älä koskaan käytä enemmän kuin voit saada takaisin. Tämä tuntuu ilmeiseltä, mutta sinun on hämmästynyt, kuinka monta ihmistä päättää heittää valtavia rahasummia taloon, jota he eivät koskaan enää pääse elämäänsä loppuun. Miksi maksaa 4 000 dollaria uusille lattiapäällysteille, jos jälleenmyyntiarvo on pienempi? Ellei tietenkään kukaan tee tarjouksen kotonasi ilman joitakin kosmeettisia parannuksia.
- Etsi kannattavuutta. Tämä sääntö on enemmänkin. Jotkut kodin myyjät pitävät sitä menestyksekkääksi, kun he käyttävät $ 7,500 kylpyhuonekorjausta, jos he maksavat takaisin 7500 dollaria myynnistä. Onko sillä kuitenkin mitään järkeä? Olet sijoittanut aikaa, päänsärkyä ja vaivaa. . . ei nettovoittoa. Miksi vaivautua?
- Priorisoida keittiön ja kylpyhuoneen remodeling. Suurten kulujen pitäisi mennä keittiöön ja kylpyhuoneisiin muihin huoneisiin verrattuna. Nämä ovat parannuksia, jotka todennäköisimmin palauttavat kustannukset ja luovat tosiasiallisen pääoman.
- Rajoita kalliit kustannukset DIY-kustannusten hyväksi. Uusien kiinteiden lehtipuiden asettaminen 19,99 dollaria neliöjalkaa kohti on kova kustannus - erittäin kova. Mutta lainaamalla orbitaalilattiahiomakone ja hioma lattiat itse on pehmeä kustannus.
- Kunnostetaan pikemminkin kuin korvata. Kuten edellinen kardinaali-sääntö, älä anna kodin ostajalle mitään todellisia uusia materiaaleja, jos voit välttää sen. Miksi käsiisi yli 1 200 neliömetriä Brasilian kirsikkaa, kun vain kunnostat nykyiset lattiasi?
- Stressin ulkonäkö, ei toiminto. Valitettavasti sanon, mutta on parempi laittaa se 800 dollariin maaliin tai lattiaan, eikä uusi vedenlämmitin. Niin kauan kuin vedenlämmitin on toimiva, pidä se. Uusi vedenlämmitin ei vaikuta ostajia. Jos kotitarkastaja sanoo lopulta, että vedenlämmitin on vaihdettava, voit aina vaihtaa sen tai lopettaa vastaavan määrän myyntihinnasta. Mutta ulkonäkö on jotain, joka ei ole neuvoteltavissa, ja itse asiassa on jotain, joka voi vain rekisteröityä kodin ostajien sub-conscious tasolla.
- Maalaus toimii ihmeinä. Uusi maali, erityisesti hyvin valittu ja nykyaikainen sävy, muuttaa talon. Ole varovainen syvällä sävyillä.
Curb appeal: Kun julkisivut ovat hyvä asia
Koko "hillityn valitus" -luokassa keskitymme yhteen asiaan: uusi julkisivu.
Yleisurakoitsijat voivat rakentaa uuden julkisivun, joka tekee talosi näyttävän loistavalta samalla kun kääntää huomiota asioista, kuten vinyyli sivuraide , joka on pois päältä joillekin ihmisille.
Keskustele paikallisten toimeksisaajien kanssa. Mutta ellet ole arkkitehti tai muuten kokeneet tällaisissa asioissa, älä pakota asiaa urakoitsijoille, joilla ei ole aavistustakaan siitä, mistä puhut. Toimita vain sellaisten urakoitsijoiden kanssa, jotka ovat aiemmin tehneet tämäntyyppistä ennakkokauppaa.
Seuraava liiketoiminnan järjestys: Keittiöt ja kylpyhuoneet
Useimmat realtorit kertovat, että keittiö ja kylpyhuone ovat talon tärkeimpiä osia.
Keskity näihin kohteisiin:
Keittiön laskurit. Työtasot ovat hyvin näkyviä, joten jos aiot tehdä kaikenlaista rip-ja-replace työtä, tämä on paikka. Vanhat laminaattitasot tulee korvata vähintään Corianilla tai Silestoneilla. Keraamisten laattojen työtasot ovat laadultaan kyseenalaisia, mutta useimmat potentiaaliset omistajat eivät etsi keraamisia laattoja - korvaavat ne.
Keittiön kaapit. Kaappi on myös erittäin näkyvä, koska se on silmätasolla. Keittiökaappien vaihtaminen voi helposti käyttää sinua 25 000 dollaria tai enemmän. Jos keittiön kaapit ovat kauheassa kunnossa tai ovat melamiinia tai MDF: ää, saatat joutua purra bullet ja saada uudet keittiön kaapit. Muuntyyppisissä kaappeissa voi olla mahdollista kohdata uudelleen tai maalata uudelleen.
Nopea päivitys laitteisiin ja laitteistoon. Kalusteet ja laitteet ovat yllättävän tehokkaita keittiön päivityksiä. Älkää luulko, että kaikki keittiövälineesi korvaaminen on halpa. Kaikkien laitteidesi korvaaminen (eli eroon siitä, että väärennettyjä kullatut tavarat) voi helposti satoja dollareita.
Keittiöaltaiden irrotus ja vaihto. Keittoastiat on helppo poistaa ja vaihtaa. Useimmat DIY-käyttäjät voivat tehdä tämän omasta.
Lattian kunnostukset
Kodin kunnostustöitä, jotka tehdään myynnin yhteydessä, ei välttämättä tarvitse tehdä tavalla, joka vetoaa sinun maistasi. Nämä ovat remodels, että teet vastaamaan makujen useimmat homeowners. Kiinteistövälittäjäsi voi olla hyvä lähde siitä, miten lattiat kunnostetaan.
Pidätkö kylpyhuoneen seinästä seinälle? Useimmat kodin ostajista eivät. Yleensä seinä-seinä matto koko talossa on huono ajatus, koska se antaa vaikutelman, että yrität piilottaa jotain alla. Laminaattilattiat olisivat vähäisimpiä "peitellä" lattiapäällysteitä, mutta kodin ostajien on myös tullut tunnustaa laminaatti toisenlaiseksi epäilyttäväksi materiaaliksi.
Jos sinulla on todelliset puulattiat, niin olette onnekas. Hyvin kuluneet lattiat on hiottu hiekkalaatikon kanssa . Jos lattiasi on vain vähäisiä naarmuja, niin pyöreä hiomakone riittää.
Muista, että monet mahdolliset kodin ostajat nostavat maton reunan nähdäkseen, ovatko lattialaudat alla restauroitavissa oleva lehtipuu.
Vältä kuin rutto
- Alueet, joilla ei yleensä ole hyvää jälleenmyyntiarvoa: mediahuoneet, teatterit, toimistot, kellarit, ullakkotuotteet, takapihat, suurin osa takapihoilla jne.
- Menossa epätoivoisiin pituuksiin lisäämällä tilaa (esim. Muunnettaessa autotalli olohuoneeseen).
- Windows. Nämä ovat hyviä korvaamaan, jos aiot pysyä talossa, mutta et saa rahaa takaisin näihin, jos ne tehdään vain myyntitarkoituksiin.
- Kauden tietojen poistaminen, joista voi olla hyötyä. Vihreän shagin poistaminen voi olla hyvä ajatus, mutta kopioimalla noin 1911 uudella postilla, joka tarvitsee "jotain työtä", ei ole hyvä idea. Vaikka newel-viesti voi olla houkutteleva, sen sisäinen arvo on arvokasta monille ostajille.
- Valaistuksen poistaminen, jollei sitä korvata muilla kalusteilla. Huono valaistus on parempi kuin ei valaistusta.