Miten päättää, mikä vuokra-aika sopii sinulle
Kun asuntohakemuksesi on hyväksytty, vuokranantaja voi tarjota sinulle vuokrasopimuksen, esimerkiksi yhden tai kahden vuoden. Järkyttäessä allekirjoittamaan vuokrasopimus ja asettua uuteen paikkaan, saatat olla houkutteleva valitsemaan pidemmän ajan. Pitkä vuokra-aika saattaa hyvinkin olla paras valinta sinulle. Mutta ennen kuin sitoudut vuokrasopimukseen tai toiseen, odota hetki harkita kunkin hyviä ja huonoja puolia.
Miksi valita yhden vuoden vuokra-ajan?
Yhden vuoden vuokra-aika on suosituin vuokrasopimusvaihtoehto asuntoja varten ja hyvästä syystä . Vuosi on tarpeeksi pitkä, jotta saat tietää, pidätkö asunnosta tarpeeksi pysyäksesi pidempään, ja se on riittävän lyhyt, jotta voit joustavasti liikkua kohtuullisen ajan (12 kk) ilman, että joudut rikkoa vuokrasopimuksen ja mahdollisesti maksaa rangaistuksen . Jos päätät, että pidät asunnossasi ja olet ollut hyvä vuokralainen, sinun pitäisi pystyä jatkamaan siellä elämää uudistamalla vuokrasopimuksen.
Miksi valita kahden vuoden vuokra-ajan?
Jos olet varma, että pysyt uudessa asunnossasi jonkin aikaa, harkitse vuokrasopimuksen allekirjoittamista kahden vuoden toimikaudeksi, jos se on käytettävissä. Vaikka menetät joustavuuden siitä, että voisitte jättää käyttämättä vuokrasopimusta 12 kuukauden kuluttua, jos asiat eivät onnistu, sitoutuminen kahden vuoden toimikauteen on sen eduista.
Ehkä suurin etu on vuokrien hallinta.
Vaikka vuokranantaja haluaisi korottaa vuokraasi uudella uusimalla, hän joutuu odottamaan 24 kuukautta ennen sen tekemistä, eikä vain 12. Säästöt saattavat olla merkittäviä, jos olet taloudessa, jossa vuokrat nousevat.
Pitkän vuokrauksen toinen etu on mielenrauha. Tiedät, että olet asettanut uuteen kotiin vähintään kahden vuoden ajan.
Koska vuokranantajallasi ei ole mahdollisuutta päättää olla uusimatta vuokrasopimusta 12 kuukaudessa, voit jäädä 24 kuukauden ajan (paitsi jos häätöä ei makseta vuokran tai muiden vakavien vuokrasopimusten rikkomisesta).
Joissakin tapauksissa saatat myös säästää rahaa allekirjoittamalla kahden vuoden vuokrasopimuksen. Vuokralaisten löytäminen ja asunnon uudistaminen vuokraajien jälkeen on kalliita ja aikaa vievää vuokranantajille. Jos olet valmis allekirjoittamaan kahden vuoden vuokrasopimuksen, voit neuvotella vuokranantajan kanssa alemmasta kuukausimaksusta. Loppujen lopuksi olet takaa, että vuokratulot kahden vuoden ajan, joten vuokranantajalla ei ole vaaraa vapautumisesta kyseisenä aikana.
Tarkista Break Policy
Kun allekirjoitat kahden vuoden vuokrasopimuksen, on entistä tärkeämpää ymmärtää vuokrasopimuksen rikkomisen seuraukset. Varmista, että kirjallinen vuokrasopimus sisältää nämä tiedot. Älä luota minkäänlaiseen suulliseen sopimukseen. Kohtuulliset vuokrasopimusehdot voivat sisältää vuokraajan velvoitteen menettää vakuutensa tai maksaa ylimääräinen kuukausi (tai jopa kaksi) vuokria. Varokaa käytäntöjä, jotka antavat sinusta vastuuta vuokrista milloin tahansa, että asunto on vapautunut. Jos vuokranantaja saa vuokrasopimuksen, onko hän löytänyt toisen vuokraajan, mikä on hänen kannustinsa etsiä uutta vuokraajaa?