Sinun mahdollisuudet rangaistuksen maksamiseen riippuvat tilanteesta
Vuokrasopimus on sitova sopimus teidän ja vuokranantajan välillä, mikä tarkoittaa, että vuokrasopimuksen purkaminen on sopimusrikkomusta. Ihmisillä on usein päteviä syitä sopimuksen rikkomiseen, ja sinulla voi olla hyvä tekosyy siitä, että haluat päästä pois vuokrasopimuksesta. Jos esimerkiksi haluat siirtyä toiseen kaupunkiin töihin, voit mennä naimisiin tai eroon tai olet ehkä päättänyt ostaa kotiin .
Miksi saatat joutua rangaistukseen
Kuten minkä tahansa sopimuksen kanssa, saatat kohdata rangaistuksen, jos rikkoisit vuokrasopimuksen.
Jos vuokrasopimus on määräaikainen (esimerkiksi vuosi), koska vuokrasopimukset ovat tyypillisesti, se tarkoittaa, että olet sopinut maksavan vuokran koko ajan. Se, että maksat vuokrasi kuukausittain, ei tarkoita, että poistut automaattisesti jäljellä olevista maksuista, jos päätät siirtyä aikaisin.
Jos sinun on rikkoa vuokrasopimus, avain on välttää - tai ainakin rajoittaa - rangaistus vuokranantajalta. Mahdollisuudet joutua maksamaan rangaistuksen tilanteesta riippuen. Tässä on syytä pitää mielessä:
Alhaisimmat rangaistusmahdollisuudet
Tietyissä tilanteissa voit luottavaisesti rikkoa vuokrasopimuksen tietäen, että sinun ei tarvitse maksaa rangaistusta. Jos löydät itsesi jossakin seuraavista tilanteista, muista ilmoittaa vuokranantajalle ongelmien välttämiseksi:
- Asunnossasi on vakava vaurio. Jos asunto vahingoittuu siinä vaiheessa, kun se on asumaton, voit rikkoa vuokrasopimuksen ilman rangaistusta. Vahinko on kuitenkin aiheuttanut ilman omaa syytäsi, kuten luonnonkatastrofi tai rikos.
- Sinut on kutsuttu aktiiviseen sotilastoimintaan. Jos olet sotilasoperaatio ja allekirjoitit vuokrasopimuksen, ennen kuin sinut kutsuttiin aktiivisiin tehtäviin, liittovaltion sotilaiden ja merimiesten kansalaisvuoropuhelolakien avulla voit katkaista vuokrasopimuksen ilman rangaistusta. Useilla valtioilla on omat lait, jotka myös antavat sinun rikkoa vuokrasopimuksen, jos tarvitset siirtymistä sotilasjärjestyksen vuoksi.
- Olet kärsinyt vakavasta iskuasi terveydestänne. Joissakin osavaltioissa voit päästä irti vuokrasopimuksesta, jos sinusta tulee erittäin sairas tai loukkaantunut tai jos haluat siirtyä avustettuun elämään. Tarkista tilisi laki lisätietoja.
Kohtuulliset rangaistuksen mahdollisuudet
Sinun pitäisi pystyä rikkoa vuokrasopimus ilman rangaistusta, jos:
- Vuokranantaja ei täytä velvollisuuksiaan. Esimerkiksi vuokranantaja ei pysty ylläpitämään tai korjaamaan asuntoa huolimatta pyynnöistäsi .
- Vuokranantaja tunkeutuu yksityiselämään tai muuten häiritsee asuntosi "hiljaista nautintoa". Esimerkiksi vuokranantaja kieltäytyy puuttumasta, kun naapurit jatkuvasti häiritsevät sinua .
Et kuitenkaan voi aina odottaa vuokranantajan olevan kanssasi samaa mieltä, eikä olekaan mitään takeita siitä, että tuomari ottaa puolestasi. Joten, jos vuokrasopimus kuuluu tähän luokkaan, pidä hyviä kirjauksia siitä, mihin olet sitä mieltä, on perustellut teidän tekonne, vain jos sinun on taisteltava rangaistuksesta tuomioistuimessa.
Korkeimman mahdollisen rangaistuksen mahdollisuus
Useimmiten vuokralaiset, jotka haluavat rikkoa vuokrasopimuksen, ovat sitä, minkä he uskovat olevan pätevä syy rikkoa heidän vuokrasopimuksensa (kuten avioliitto tai työnsiirto), mutta se ei ole vain sellainen, että laki tunnustaa tekosyynä välttää rangaistus.
Onneksi on toivoa välttää rangaistus jopa tässä tilanteessa. Useimmat valtiot vaativat vuokranantajia "lieventämään vahingonkorvauksia" tekemällä kohtuulliset yritykset uudelleen vuokrata asunnossasi ilmoituksen. Joten harkitse seuraavia toimia:
- Anna mahdollisimman paljon huomiota
- Tarjoa apua etsimällä korvaavan vuokralaisen itse
Suurin osa ajasta, jos olet ollut hyvä vuokralainen ja vuokranantaja uskoo voivansa vuokrata asunnon uudelleen, sinun pitäisi olla kunnossa. Kuitenkin, jos vuokranantajallasi on vaikeuksia löytää vuokralainen haltuunsa välittömästi tai jos vuokranantaja menettää vuokran jäljellä olevana vuokra-ajanjaksona, saatat olla vastuussa eron maksamisesta.