Vaikka useimmat ihmiset vuokraavat kiinteistönvälittäjän myydä kotinsa, jotkut haluavat tehdä myynnin omasta. Yksityistä kotimyyntiä kutsutaan usein myyntiin omistajaksi tai FSBO: ksi. Yksityisen kodin myynnistä on hyviä puolia ja haittoja, ja jotkut ostajat ovat varovaisia tällaisen suuren investoinnin tekemisestä ilman kiinteistönvälittäjän ohjeita. Yksityinen myynti tarjoaa kuitenkin mahdollisuuden käsitellä suoraan omistajan kanssa muun muassa etuja.
Yksityisen kodin myynnin edut: ostajalle
Yksityisen osapuolen myymän kodin ostajana sinulla on suora pääsy omistajiin, joilla on kaikki valmiit tosiasiat, tiedot ja historia kodin suhteen. Sitä vastoin kiinteistönvälittäjät eivät useinkaan pysty vastaamaan kaikkiin kysymyksiisi. Esimerkiksi, mitä on tapahtunut eri huoneissa, lattioissa tai seinissä? Mitä tarjoukseen on mahdollista sisällyttää tarjoukseen ja mahdollisiin hallussapitoihin?
Omistajat ovat asuneet talossa ja ovat siksi henkilökohtaisia tietoja talosta ja naapurustosta. He voivat kertoa teille hyödyllisiä yksityiskohtia, kuten huoneet, jotka saavat luonnollisen valon, keskimääräiset kustannukset talvi- ja kesäasioissa sekä millaisia ihmisiä asuu naapurustossa.
Lopuksi ostajien pitäisi hyötyä kustannussäästöistä, joita ei käytetä agentissa, mikä usein heijastuu alempaan ostohintaan. Omistajilla ei ole automaattista syytä täyttää kysyntähinta kattaakseen agentin palkkion.
Yksityisen kodin myynnin edut: Myyjälle
Ensisijainen syy, että ihmiset myyvät omia asuntojaan, ovat tietenkin kustannussäästöjä. Kotimyynnin kiinteistöpalkkiot ovat tyypillisesti 5-6 prosenttia lopullisesta ostohinnasta. Esimerkiksi 400 000 dollarin kotitalouspalkkio on noin 20 000 - 24 000 dollaria.
Tämä raha tulee suoraan myyjän tulon huipulta. Palkkio jakautuu tyypillisesti myyjän edustajan ja ostajan agentin välillä, olettaen, että molemmat osapuolet käyttävät asiamiehiä.
Toinen etu kotiomme myynnissä on ottaa täysin huomioon hinnoittelu, luettelointi, mainonta ja kotiin näyttäminen. Myyjille, joilla on aikaa ja motivaatiota edistää aktiivisesti kotimyyntiään, tämä voi olla etu sen suhteen, että palkata agentti, jolla voi olla useita listoja kerralla, eikä siksi voi käyttää samaa aikaa yksittäisille asiakkaille.
Yksityisen kodin myynti helpottuu koko ajan. Aivan kuten internet on muuttanut varaustilojen kasvot (kukaan ei enää käytä matkatoimistoja) ja haluaa mainoksia (Craigslistin ansiosta), omistajat myyvät kodeistaan monia online-resursseja, joilla luetellaan kiinteistöt ja hankitaan apua myyntiprosessissa. Yksityiset myyjät voivat listata kotinsa WWW-sivustoilla, kuten Zilllow.com, ja he voivat saada sijaintikohtaisia tietoja ja ammattitaitoista apua sivustoilla, kuten FSBO.com.
Oikeusturva
Päivän lopussa kaikki kiinteistösijoitukset on tehtävä ostajan ja myyjän asianajajien kautta. Lakimiehet ovat siis varsinaisen kiinteistökaupan avaintekijöitä varmistaen, että kaikki on tehty oikein ja että molemmat osapuolet ovat yhtä lailla suojattuja.
Haluatko ostaa seuraavan kotisi yksityisesti vai asiamiehen kautta, muista, että sinun on huolehdittava siitä, että tunnet olosi oikein ostoksestasi, että olet suorittanut kaikki tarvittavat tarkastukset ja että sinulla on hyvä asianajaja nähdäksesi sinut loppuasi myyntiä.