Aseta vaihe nopeasti myytäväksi
Prosessin näyttäminen ja myynti kotisi voi mennä paljon sujuvasti, jos saat kaiken valmiiksi. Selvitä, miten saat kotiasi valmiiksi vaikuttamaan ostajiin parhaista tarjouksista ja kotisi korkeimmasta hinnasta.
Kotisi valmistaminen myyntiin on vähän kuin pelin näyttämisen suunnittelu . Kaikki on aivan oikeassa paikassa, täysin järjestetty ja mukavasti asetettu.
On olemassa televisio-ohjelmia, kuten suunniteltu myyntiin keskittyen yksinomaan, ei koristella kotia, mutta saada muutoin harvinainen, tylsää, tylsää talo valmis nopeaan ja kannattava myynti.
Oikein valmistetut kodit myydään nopeammin ja korkeammalla hinnalla kuin vastaavat, valmistajat.
Ammattijärjestö Staged Homes kouluttaa kiinteistöalan ammattilaisia ja muita kiinnostuneita ihmisiä "Home Staging" -työhön ja myöntää sertifikaatin "Accredited Staging Professional ™".
Mitä "Home Stagers" tekee ja miten heidän teoriansa auttavat sinua myymään kotiasi?
Irrota puhdistusaineet, laatikot ja valmistaudu kotiisi nopeasti ! Rakastat kuinka helppoa on muuttaa haaveileva, hitaasti muuttuva koti nopeaan myyntiin vain hieman kyynärpäällä ja kauneuden silmällä.
Saatat olla onnekas ja tarvitsee vain tehdä pitkään laiminlyötyjä yksinkertaisia kodin korjauksia , päästä eroon sotkua ja lisätä tuoreita kukkia. Tai saatat joutua vaihtamaan tai palauttamaan kotiisi antamaan sille uuden ilmeen. Jos olet kätevä, voit tehdä kaikkea itseäsi. Mutta saatat joutua palkkaamaan putkimies asentaa uusi hanat keittiössä tai muussa ammattikäytössä korvaamaan vanhentuneet valaisimet tai ikkunahoitoja.
Sinun on pidettävä mielessä, ettet aio tehdä muutoksia asumaan kotona. Ainoa tavoite on näyttää koti parhaimmillaan potentiaalisille ostajille. Ilman, että häiriö ja lika häiritsevät, he voivat kuvata itseään kotona, jonka yrität myydä. Heidän on vaikea vastustaa tarjouksen tekemistä.
Jos olet epäilevä siitä, millaisia etuja tämän työn tekemiseen tai olet epävarma siitä, että se tekee mitään eroa kotisi myynnissä, aseta itsesi kotivakuutetun paikalle.
Oletko koskaan kiertänyt mallikodeja kehittämällä? Maali on tuoretta, kodinkoneet ovat kiiltäviä, talon ympärillä on taideteoksia ja tuoreita kukkia seisoo keittiön laskurissa. Peilit ovat kuohuviiniä, pyyhkeet tuoreina, eikä lattialla ole leluja. Huoneet näyttävät tilavilta ja huonekalut mukavalta.
Keittiöt ja kylpyhuoneet ovat kiillotettuja, tuoksuvia tuoreita ja häiriöitä ei ole nähtävissä. Kaapit ovat tyhjiä tai järjestettyjä. Autotallin lattia on puhdas ja siisti ja näyttää paljon suuremmalta kuin mitä tarvitsette kahdelle autolle.
Jätä nyt mallien kehittäminen ja mene kadulle, jossa koteja ovat useita vuosia vanhoja. Lasten lelut on pinottu perhehuoneeseen. Niin monia laatikoita on kertynyt autotalliin, ettet voinut pysäköidä edes yhtä autoa siellä. Vaatteet täyttävät makuuhuoneen komerot ja saappaat ja kintaat täyttävät sali-kaapin. Talo ei ole likainen, mutta keittiön pesuallas ja hammastahna ovat astioita, jotka on juuttunut kylpyhuoneen turhamaisuuteen. Kotitehtävät levitetään ruokasalissa. Perhekoira on ylistynyt talon vieraiden takia ja lattiat naarmuuntuvat.
Kuolleet kasvit "tervetuloa" sinut etuovesta.
Kun kaikki muut asiat ovat samanlaisia, mikä talo olisi houkuttelevampi sinulle? Tietenkin ensimmäinen! Kodeissa voi olla sama koko, mutta selkeän asettelun vuoksi ensimmäinen koti tuntui paljon suuremmalta. Talo oli valmis osoittamaan kaikki hyvät kohdat ja mikään huono.
Lori Matzke, Professional Home Stager ja "Center Stage Home" -perustaja, sanoo, "Useimmat asunnon omistajat tarvitsevat ymmärtää, että kotiin tapahtuvan jälleenmyynnin tapahtuessa ja asun kotona on kaksi täysin erilaista asiaa . Useimmat meistä eivät todellakaan elä elämäämme kuin House Beautifulin runtelemassa sivussa.
"Muista, että myyt, joka on myytävänä talossa, ei sen sisällössä", hän lisää.
Jos poistat heitto- tai alamatot, poistat sekavuutta ja kokoelmia ja leikkaat huonekaluja ja lisävarusteita, huone näyttäisi olevan ilmavampi ja tilava. "Siinä on kyse virtauksesta, silmän pitäisi liikkua helposti huoneesta toiseen, mikä heijastaa kodin parhaita ominaisuuksia eikä kodin sisällä olevaa omaisuutta. Sinun on todella irrotettava itsesi omaisuuksistasi ja katsokaa kotiisi kuin sinä "nähdä se ensimmäistä kertaa." Katsokaa ostajan silmät .
Jos et vain näe kaikkia asioitasi kodin ytimeen, harkitse ammattilaisen palkkaamista .
Haastattele kotona kaksi tai kolme kotituntumaa. Selvitä, mitä he tekevät (ja eivät), kuinka kauan se voi kestää, mitä palkkiot ovat ja kuinka pian he voivat aloittaa. Pyydä viestejä viimeaikaisista asiakkaista, katso kuvia heidän "ennen" ja "jälkeen" koteja ja saada mielipiteesi siitä, mitä on tehtävä kotonasi.
Muista myös selventää, mitä suunnitelmassa olevia kohteita olet vastuussa (kenties siirryttäessä sotkua tallennusyksikköön) vastaan mitä he käsittelevät sinulle.
"Usein Professional Home Stager voi neuvotella pienistä parannuksista, jotka parantavat kodin jälleenmyyntiarvoa", sanoo Matzke. "Usein kerta, asioita, joita asunnonomistaja voi unohtaa, kuten lisäämällä tuoretta maalia ja korvaamalla kuluneet matot, voi vaikuttaa valtavaan vaikutukseen ostajan ensimmäiseen vaikutteeseen kotisi.
Samalla myyjän mielestä se voi olla suuri haitta, mutta se ei välttämättä ole mikään tekijä koko kodin houkuttelussa. "Matzke tarjoaa lisää tietoa ja tulostettavia kotivaiheen vinkkejä kotisivultaan Center Stage Homeen.
Jos olet asunnonomistaja, jolla on objektiivinen näkökulma, saatat pystyä poistamaan ja järjestämään itsesi uudelleen . Loppujen lopuksi sinun on lopulta pakattava kaikki omaisuutesi liikkua, joten pakkaaminen tarpeettomat kohteet ja sotku ei saisi olla liikaa ongelma.
Jos kuitenkin on vaikea muokata omia juttuja, pyydä ystävää avustamaan tai palkattamaan ammattimaista kotipelaajaa.
Soita ammattilaisille
Löydät ammattitaitoisen kotiteatterin "paljon kuin löydät muusta ammattimaisesta palvelusta", sanoo Ms.
Matzke. Pyydä ympärille ja saamaan viittauksia. Tarkista kiinteistönvälittäjän kanssa. Monet kiinteistöyhtiöt pitävät luetteloita ammattilaisista, jotka voivat tehdä kaiken puhtaasta kotikunnasta korjaamaan vuotavaa keittiön hanaa ja heillä on todennäköisesti tietoa myös kotiseudulla asuinalueellasi.
Ammattimaiset kotiintensit tai sisustussuunnittelijat voivat periä työn laajuuden missä tahansa muutamasta sadasta dollarista yhdestä huoneesta muutamiin tuhanteen dollariin koko kotiin. Se riippuu työn koosta ja laajuudesta.
Useimmat tyhjenevät yhden huoneen kerrallaan ja alkavat sitten palauttaa huonekalut ja tarvikkeet tehdäksesi yhtenäisemmän suunnittelun lausunnon.
Jos päätät tehdä työtä itse, lähestyä työtä samalla tavalla. Kotivaihe on kotivaihe, ei väliä kuka tekee sen.
Suunnittele tehdä yksi huone kerrallaan. Poista kaikki ja kaikki henkilökohtainen, nuhjuinen, likaantunut tai täynnä. Puhdista kaikki pinnat perusteellisesti, ja vaihda vain ne osat, jotka näyttävät hienolta.
Tässä tapauksessa vähemmän on enemmän .
Oletko valmis aloittamaan?
Tyhjennä kannet
Vuokraa varastointiyksikkö tai lue ystävän autotalli muutaman viikon tai kuukauden ajan ja täytä se keräilylaatikot sekä urheiluvälineet, loma-koristeet , kaudenvaatteet ja ylimääräiset kalusteet.
Sitten alkaa täyttää se asioilla, jotka ovat ruma. Lisää valmiiksi pakattuja esineitä, autotallin häiriöitä ja varastotiloista, mukaan lukien kellari ja ullakko, vedetyt esineet.
Sinun täytyy siirtää se joskus joka tapauksessa, joten ota osa siitä pois tieltä ennen kuin aloitat näyttämällä kotiisi.
Mitä menee, mitä pysyy?
Tiedät, että ihmiset avaavat kaappeja ja kaappeja. Varmista, että ne on järjestetty siististi, eikä niitä ole pakattu ylivuotoon. He näyttävät entistä tilavammalta, jos et yritä näyttää koko vaatekaapisi tai kokoelmaasi. He eivät osta sitä! Anna potentiaalisten ostajien kuvitella omaa asiaansa siellä. Sovittavatko ne vai tuleeko tilaan liian pieni, koska omat asiasi eivät sovi?
Jos kaappeesi ovat täynnä, on aika ryöstää asioita . Voit joko myydä tai antaa esineitä tai pakata ne seuraavaan kotiin. Jokainen kodin säilytystila - myös näyttöhyllyt - pitäisi olla siistinä, puhtaana, järjestäytyneenä ja häiritsemättä.
Päästä eroon henkilökohtaisista tuotteista
Ota alas hääkuvia, uskonnollisia esineitä, lasten koulukuvia ja kokoelma jääkaapin taidetta.
Ostaja tarvitsee kuvata itseään talossa. Tämä on vaikeampaa, jos henkilökohtaiset valokuvasi, palkinnot ja muistot tulevat näkyviin kaikkialla. Se ei kestää kauan. Kierrä ne varovasti ja aseta ne säilytysyksikköön.
Poista kaikki arvot
Kotimyynnin aikana sinulla on paljon ihmisiä, mukaan lukien potentiaaliset ostajat, kiinteistönvälittäjät, avoimet talot, tarkastajat, siivoojat ja käsityöläiset.
Ennen kuin he tekevät, pakkaa taidekokoelmat, kristalli, hopea ja kaikki, mitä voi varastaa tai rikkoa. Sinä siirrät sen joka tapauksessa, joten voit myös saada sen valmiiksi ajoissa.
Tee lista
Pyydä kiinteistönvälittäjääsi, ystävääsi tai kotiasijaa, jotta voit yhdistää luettelon tarvittavista kohteista. Kävele hitaasti kaikkien huoneiden läpi ja etsi ilmeisiä vikoja, kuten irralliset ovenkahvat, polttaneet hehkulamput, vuotavat hanat tai värjätyt matot. Lisää luetteloon ärsyttäviä ärsytyksiä tai silmät, kuten liukkaat matot tai heiluttavat jatkojohdot. Voit myös ottaa aikaa korjausten tekemiseen ennen kuin ostajat koputtavat ovea.
Ennakoida kotitarkastusta
Useimmat ostajat palkkaavat kolmannen osapuolen tarkastajan tarkistaa talon järjestelmät ennen ostoa. Pyydä kopiota kotitarkastuskertomuksesta selvittämään, mitkä kotitalouden alueet tutkitaan ennen myyntiä. Aina kun mahdollista, korjauskohteet, jotka voidaan mainita raportissa. Et todennäköisesti voi ennakoida kaikkia tarkastuskohteita, mutta sinulla on toinen mahdollisuus korjata nämä myöhemmin raportin palauttamisen jälkeen.
Puhdista ja korjaa laattakuori
Olet saattanut elää harmaalla laattojen laastilla tai muotoketjulla kylpyammeen ympärillä. Nämä kohteet voivat kuitenkin poistaa potentiaalisen kodinosturin käytöstä.
Ota hyvä katsoa keittiön ja kylpyhuoneen laatta. Puhdista ja valkaise valkoista uraautaa tahrojen poistamiseksi . Kaavi ja vaurioituu huonosti vaurioituneista tai mildewed alueista. Vaurioittaa kulmat, halkeamat ja aukot pesualtaan ja altaan ympärille.
Clean kuin et ole koskaan puhdistanut ennen
Kun sotku on poissa tieltä, voit todella saada perusteellisen puhdistuksen. Puhdistus kotikäyttöön menee pidemmälle kuin säännöllinen talon puhdistus rutiini. Haluat todella keskittyä tuomaan kiiltoa kaikkiin kotiisi pintoihin.
Tee lista ja tee työ itse tai vuokraa puhdistusmiehistö tulla sisään sen jälkeen, kun olet siirtänyt epäkohdan - ja juuri ennen kuin kotiisi menee markkinoille. Tarkista kaikki pinnat sisältäen ikkunoita (sisä- ja ulkotiloja) ja ikkunahylsyt, reunat, ovenkahvat, kattotuulettimet, mini-kaihtimet, katto- ja lattiakulmat - ja varmista, että ne ovat puhtaita .
Saattaa olla hyödyllistä tehdä luettelo kaikista asioista joka huoneessa. Tarkista kohteet täyttämällä ne.
Luo tervetuliais sisäänkäynti
Muista talosi ulkona, kun olet valmistautunut myyjiin. Kun he näkevät kodin kadulta, he huomaavat etuovelta ja kuistilta. Vietä aikaa ja rahaa saadaksesi tämän alueen kauniita.
Pese, ripata tai maalata etuovi niin, että se loistaa. Vaihda ovenkahva, jos se on särkynyt ja ruma. Puhdista kaikki ikkunat tällä alueella, kunnes hehkuvat. Lisää tuoretta mehiläishoitoa tai kasvattajaa ja pidä sitä kastelematta ja leikattaessa. Laita mukava seppele ovelle. Odota ulkona ja tutustu sisäänkäyntiin. Se on ensimmäinen asia, jonka ostaja näkee kodin sisätiloista. Onko se tervetullut, puhdas, epäselvä?
Aseta huonekalut uudelleen
Muista, että tämän valmisteen tarkoitus on myydä kotiisi nopeasti . Mitä perheellesi toimi, ei ehkä toimi avoimessa talossa. Saatat joutua soittamaan ystävien tai ammattilaisten avusta, jotta voit järjestellä huonekalujen sileää liikennevirtaa ja suurinta vaikutusta.
varustautua
Tarkasta lisävarusteet joka huoneessa. Muista - selkeät , tyylikkäät, värinkorotetut , kauniit.
Jälleen vähemmän on enemmän, joten heittää alas ja laatikoida mitään ylimääräistä tai tarpeetonta.
Tuoreet kukat ja kasvit
Tarkastele huolellisesti teidän huonekasveja . Jos he ovat lempeästi, kuolee tai muuten röyhkeä, on aika antaa heille uusi koti tai heittää heidät ulos. Aloita uusilla kasveilla. Suurissa kaupungeissa on joitain palveluita, jotka vuokraavat huonekasveja, joten ne voivat olla vaihtoehto ostaa kaikki uudet. Muista laittaa kasvit puhtaisiin ja houkutteleviin astioihin, jotka sisältävät ja vähentävät ylimääräisen kastelun aiheuttamia ongelmia.
Käännä valoa ylös
Tummat alueet eivät ole kiinnostavia, joten pidä valot päällä. Jotkin nopeat korjaukset saattavat sisältää kaihtimien avaamista, lisäämällä lamppuja , lisäämällä polttimon kokoa tai korvaamalla päivättyjä valaisimia. Saatat harkita ostaa useita edullisia uplights. Sijoitettu ne kulmiin, korkean pään päälle tai kasvien taakse luoden mielenkiintoisen valokerroksen.
Kylpyhuoneissa
Puhdas ja siisti on ilmeinen .
Mutta harkitse myös korvatun ja haalistuneiden vanhojen pyyhkeiden vaihtoa pari tuoretta uutta. Laita kukkivia kasveja turhamaisuuteen ja poista kaikki henkilökohtaiset hoitoaiheet työtasolta. Laita likainen pyykki muualle (ehkä pesukoneeseen). Puhdista peili, kunnes se syttyy. Jos sinulla on tilaa, pieni pöytävalaisin voi antaa lämmin hehku tähän huoneeseen.
Jatka samoin
Älä heikennä kovaa työtäsi jättämällä huomiotta peruskunnossapidon viikkojen aikana, jolloin kotiasi näytetään. Jatka kasvojen juottamista, kiillottamalla peilejä, pölyttäen etuoviä ja pitämällä sekaisin.
Lemmikkieläimet
Tiedän, että lemmikini ovat osa perheeniä, mutta mahdolliset ostajat eivät välttämättä ole kovinkaan kiinnostuneita heistä. Jos voit, ota lemmikkisi ja heidän tarvikkeineen naapurin tai sukulaisen kotiin, kun näytät talosi. Jos se ei ole mahdollista, aseta ne ulos tai suljetussa huoneessa.
Houkuttelevat extrat
Monet toimittajat ehdottavat leivontaan tai evästeiden täyttämistä kodin täyttämiseksi upealla tuoksulla . Käytännössä tämä ei ehkä ole mahdollista joka päivä, mutta saatat pitää mielessä avointen talojen tai mahdollisten ostajien toistuvien vierailujen vuoksi. Tai ostaa joitain täydentäviä ja uudelleenkerääviä öljyjä ei-tuhoisat tuoksut, kuten kaneli tai vanilja.
Pohjapiirrustukset
Jos sinulla on kotona (ehkä rakennusmestasi) selkeä pohjapiirros, liitä se kotiosastosi takana. Se auttaa päivittämään ostajien muistia ja auttamaan asettelemaan kotiisi muista muista nähneistä. Suunnitelma tulee tehdä ammattimaisesti, mukaan lukien huoneen mittaukset.
Tablesettings
Nauti kauniin kiinan ja keskikappaleesi ja luo kauniin taulukkoasetuksen .
Voit tarjota kodikas ulkoasu jopa tyylikkäässä ruokasalissa.
Stage Relaxing Areas
Ajattele jokaista huonetta "setiksi", jota voit koristella millään tavoin, jotta voit lisätä kotisi rauhan, lämpöä ja järjestystä. Harkitse joitain näistä ajatuksista:
- Aseta teepalvelu pieni pöydälle puutarhassa päin olevaan ikkunaan.
- Aseta avoin kirja ja kodikas heitto makuuhuoneen verhoiltuun tuoliin.
- Pile houkutteleva kulho tuoreiden hedelmien kanssa keittiön saarella.
- Näytä maljakko tuoreita (tuoreita) kukkia sisääntuloaulassa.
- Järjestä kauniit keittokirjat keittiön pöydällä.
Lyhyesti sanottuna, viihdytä muutamia lisävarusteita täällä ja siellä tekemällä mielenkiintoisia pikkuleikkejä, jotka sanovat "Tervetuloa". He voisivat hyvin auttaa myymään kotiasi ennätysajassa ja korkeammalle hinnalle!