Mitä heillä ja kenellä he tarvitsevat?
Kotona myytäessä omistajalla on velvollisuus paljastaa tietyt kotiinsa liittyvät tosiasiat ja tiedot. Useimmat valtiot vaativat myyjiä täyttämään kirjallisen kiinteistötietolomakkeen. Useimmat lomakkeet käsittävät kodin ja omaisuuden kysymyksiä.
Ilmoituksen perusteet
Useimmissa valtioissa myyjien on täytettävä tämä lomake, kun he luettavat kotiinsa tai antavat myyjille luottoa. Yleensä kysymykset edellyttävät kyllä, ei tai tuntemattomia vastauksia.
Kysymykset käsittelevät aineellisia tosiasioita, suuria puutteita, liittovaltion paljastuksia ja erityisiä tietoja. Muitakin alueita pidetään raja-alueina tai harmaalla alueella. Lomakkeet, vaatimukset, sisältö ja muut ehdot vaihtelevat eri tavoin.
Aineelliset seikat
Materiaalitietoihin sisältyvät ehto, ikä, tunnetut ongelmat ja mahdolliset virheet. Pohjimmiltaan ne ovat pohjimmiltaan sellaisia asioita, jotka vaikuttaisivat ostajan päätökseen ostaa koti tai ei, sekä tarjottavat hinnat ja ehdot. Jälleen, spesifikaatiot vaihtelevat valtion mukaan, mitä sisältyy. Nämä tiedot koskevat tiedossa olevia vikoja. Ne ovat asioita, jotka omistajat tietävät olemassa, tai että heidän pitäisi tietää, koska he ovat kohtuudella ilmeisiä.
Suuret puutteet ovat selvästi helpommin määritettävissä. Jos kotiisi tulvat, se on julkistettava. Jos tiedät, että kodin sähköjärjestelmä ei ole koodin mukainen, tämä on julkistettava.
Korjaukset, jotka olet suorittanut, sekä parannukset ja päivitykset, olisi huomattava.
Elizabeth Weintraub, kotisivujen osto / myynti asiantuntija, on erinomainen asia artikkelissaan, kotisivuillaan ja aineellisissa tosiseikoissa. Hän sanoo, että hän ei käyttäisi termiä "korjaus", koska se merkitsee sitä, että asia on korjattu. Hän suosittelee selittämään lyhyesti, mitä tapahtui, miten käsittelet sitä (joko itsesi tai ammattilainen) ja onko sinulla ollut ongelmia sen jälkeen.
Federal Disclosures
Liittovaltion antamat tiedot ovat liittovaltion lain edellyttämiä. Yksi, jota monet meistä tuntevat, on Lead Disclosure. Tämä koskee lyijypohjaisia maalipäästöjä ja koskee ennen vuotta 1978 rakennettuja koteja.
Erityisilmoitukset
Erityisiä tietoja voidaan vaatia tietyissä valtioissa tai osavaltioissa. Joskus tämä on osa asuinilmoituslomaketta ja muina aikoina se on erillinen asiakirja. Se käsittelee alueen olosuhteita, jotka voivat vaikuttaa kotiin tai omaisuuteen. Tavallisia esimerkkejä ovat kotialue, joka sijaitsee tulva-alueella, vika- linjalla tai lentoyhtiön lentoradalla.
On myös erittäin tärkeää muistaa, että omistajien on täytettävä tämä lomake. Ei poikkeuksia. Asiamies ei saa tehdä tätä myyjälle, ellei asiamies ole itse asiassa kotimyyntiä.
Harmaat alueet
Sitten on harmaita alueita, joilla ei ole selviä lakeja ja vaatimuksia. Useimmiten vaihtelee valtion mukaan. Jotkut valtiot vaativat myyjiä ilmaisemaan, tapahtuiko kuolema tai murha kotona. Toiset vaativat ilmoitusta ostajille, jos kotona on maine haastattelusta.
Vaihtoehtoa "Ei tunneta" tulisi käyttää, jos et todellakaan tiedä mitään tietoja kunnosta.
Tämä voi koskea monia tilanteita. Ostajat eivät ehkä ole asuneet kotona pitkään. Koti voi olla kiinteistön myynti ja myyvät perheenjäsenet, jotka eivät tiedä paljon kotia.
Tämä vaihtoehto on myös yleinen markkinoiden sulkemisessa, mikä voi olla hankala tilanne. Pankit eivät ole asuneet kotona, joten he eivät tiedä paljon tietoa. Lisäksi sulkemiset eivät useinkaan ole parhaassa kunnossa, joko kostonhimoisista omistajista tai vandalismista. Näissä tapauksissa tietojen ilmaiseminen ei voi paljastaa mahdollisia vahinkoja, jotka voivat johtua näistä tilanteista. Näissä tapauksissa - ja uskon kaikkiin myyntiin - on tärkeää, että koti tarkastetaan.
Ei vaadittu
On olemassa tiettyjä asioita, joita myyjillä ei ole velvollisuutta paljastaa. Esimerkiksi heidän ei tarvitse kertoa, miksi he liikkuvat tai jos he nauttivat kotona.
Saat lisätietoja asiamieheltäsi tai ottamalla yhteyttä valtionasi. Jos tietyt tiedot eivät ole pakollisia ja keskustelet siitä, luovuttaako se vai ei, kysy itseltäsi, miltä tuntisit, olisitko siinä tilanteessa. Jos olisin ostamassa kotiin, haluanko myyjä paljastaa nämä tiedot? Muissa tapauksissa hyvää peukalosääntöä on epäilyttävissä tapauksissa, kun tiedot annetaan.
Lopuksi mainittakoon, että monet edustajat neuvovat myyjiä tarjoamaan luoton sijasta tietojen paljastamisen. Heidän mielestään myyjälle on liian riski allekirjoittaa tällainen lausunto, joka voi johtaa seurauksiin myöhemmin, jos uusien omistajien (ostajien) ongelmat löydetään. Tämä on päätös, jonka pitäisi tehdä, kun olet neuvotellut kiinteistönvälittäjän ja asiamiehen kanssa.