Tärkeä osa asuntohakua on tietää, kuinka paljon sinulla on varaa . Jos teet tapaamisia tarkastelemaan käytettävissä olevia huoneistoja, jotka eivät kuulu alueellesi, pettymään, kun haet yhden ja huomaat, että et ansaitse tarpeeksi tuloa. Käänteiseltä puolelta et myöskään halua olla tarpeettomasti turhautunut, jos erehdyksessä olet sitä mieltä, että sinulla ei ole varaa sellaiseen asunnon tyyppiin kuin haluat.
Onneksi käytettävissä on joitain ilmaisia online-työkaluja, joiden avulla voit päättää, kuinka paljon vuokraa sinulla on varaa asuntoon.
Online-vuokrauslaskimet
Online-vuokrauslaskimet suorittavat perusrahoituslaskelmia, jotka osoittavat, kuinka paljon voit viettää kuukausittaiseen vuokraan. Useimmat laskelmat perustuvat kuukausittaisiin kuukausittaisiin tuloihin ja olettavat, että käytät 20-40 prosenttia bruttotuloista asumiseen. Seuraavassa on muutamia käyttäjäystävällisiä laskimia, jotka yrittävät:
- Domun vuokra-laskin: Tätä laskinta ei voi olla helpompi käyttää. Syötä joka vuosi ansaitsemasi summa ennen veroja ja näet välittömästi, kuinka paljon vuokraa sinulla on varaa. Laskin näyttää yhden matalan luvun (20 prosenttia bruttotuloksesta), tien keskellä (30 prosenttia bruttotuloksesta) ja korkeimmasta summasta (40 prosenttia bruttotuloksesta) sekä lyhyt selitys kunkin reitin harjoittamisen eduista ja haitoista.
- Ensimmäisen asunnon oppaan vuokra-laskin: Syötä vain viikoittainen, kahden viikonloppu tai kuukausittainen palkkamäärä ja ilmoita, elätkö lähellä suurta kaupunkia. Napsauta sitten, mitä sinulla on varaa. Opit kuukausittaisen vuokra-asunnon enimmäismäärän elää mukavasti ja tarvitsetko kämppäkaverit (ja kuinka monta) vuokrasta.
Tämän laskimen kaava perustuu US Housing and Urban Development (HUD) -suunnitelmaan, joka kertoo, että kotitaloudella ei pitäisi käyttää enempää kuin 30 prosenttia vuokratuista bruttotuloista ja apuohjelmista. Ensimmäisen asunnon opas arvioi kuitenkin, että useimmat ihmiset voivat "elää melko hyvin" jakamalla jopa 45 prosenttia bruttotulostaan vuokrasta ja apuohjelmista. Sivulta löydät myös hyödyllisiä tilastotietoja vuokraustilanteesta.
- Zillow Rent Affordability Laskin: Tämä laskin näyttää vuokria, jotka sopivat budjetesi pyytämällä sinua syöttämään net (verojen jälkeen) tulot. Kiinteistönhoitajat käyttävät usein bruttotuloja hakijoille, joten työkalu olettaa, että nettotulosi verotetaan 25 prosentilla.
Ymmärtää bruttovoitto vs. nettotulo
Yksinkertaisesti sanottuna bruttotulot edustavat koko työpalkkisi, ennen kuin kaikki verot tai muut vähennykset otetaan pois. Nettotulos on bruttotulosi vähennettynä veroilla ja vähennyksillä. Jos sinulla on työnantaja (et ole itsenäinen ammatinharjoittaja), nettotulos on yleensä palkkasi todellinen arvo. Toisin sanoen nettotulos on todellinen dollarin määrä, jota voit käyttää.
Vuokranantajat tarkastelevat tavallisesti bruttotuloja asuntojen hakijoiden hyväksyessä. Oman laskutoistanne on parempi tarkastella nettotuloja ja päättää, kuinka paljon rahaa kannattaa mennä vuokraan. Esimerkiksi jos nettotulos on 3000 dollaria kuukaudessa ja haluat käyttää enintään 30 prosenttia rahoistasi vuokraa, sinun kannattaa etsiä asunto, joka maksaa enintään 900 dollaria kuukaudessa.