Jos vuokraat taloa tai asuntoa ja jotain menee pieleen tai rikkoo, on kohtuullista olettaa, että vuokranantaja tai kiinteistönhoitoyhtiö käsittelee ongelman puolestasi ja että he tekevät niin hyvissä ajoin. Valitettavasti vuokranantajilla ei ole aina vuokralaisten etua, ja saatat joutua kertomaan asiasta viranomaisille. Tässä on, mitä sinun pitäisi tietää vuokralaisten ja vuokranantajien välisistä kiistoista ja siitä, miten ilmoitat huonosta vuokranantajasta.
Yhteinen vuokralaisen ja vuokranantajan riita
Yleisimmin kiistanalaiset asiat vuokralaisten ja vuokranantajien välillä ovat:
- Rakennusolosuhteet
- Olennaiset palvelut
- Vuokra kasvaa
- Vuokralaisen oikeus oleskella
Vaikka onkin parempi yrittää keskustella asiasta vuokranantajan tai kiinteistönhoitajan kanssa ja päästä sopimukseen sekä kirjallisesti että henkilökohtaisesti, joskus saatat tarvita apua ulkopuolelta.
Tapoja ilmoittaa Bad-vuokranantajalle
Vuokranantaja ja vuokralainen oikeudet käsitellään yleensä valtion tasolla. Siksi on tärkeää lukea valtion oman lainsäädännön perusteella, onko sinulla tapaus. Jos et pysty ratkaisemaan kiistaa suoraan vuokranantajan kanssa, voit kääntää valtion virastoille ja voittoa tavoittelemattomille järjestöille, jotka keskittyvät vuokralaisten oikeuksiin. resursseja oikeusapua varten; tai virastoja, jotka auttavat käsittelemään vuokralaisia koskevia valituksia .
Jos kaikki muu epäonnistuu, etkä ole vielä kyennyt ratkaisemaan riitaa, saatat joutua palkkaamaan asianajajan, joka on erikoistunut käsittelemään tällaista tapausta.
Jos sinulla ei ole varaa asianajajaan, on olemassa lukuisia voittoa tavoittelemattomia järjestöjä, jotka tarjoavat ilmaisen oikeusavun pienituloisille henkilöille.
Älkää antako aikaa työskennellä sinua vastaan
Monien vuokralaisten kysymysten oikeudelliset prosessit käsittävät odotusaikoja - toisinaan pitkiä tai useita odotusaikoja. Esimerkiksi jos osa asunnostasi on asumatonta rakennuksen ylläpidon vahingoittumisen tai laiminlyönnin takia, sinun on ehkä lähetettävä kirjallinen ilmoitus ongelmasta vuokranantajalle ja paikallisviranomaiselle.
Tämän jälkeen vuokranantajalla on tietyn ajan kysymykseen. Jos vuokranantaja ei korjaa ongelmaa, saatat joutua lähettämään toisen kirjallisen ilmoituksen, jota seuraa vielä uusi odotusaika ja niin edelleen.
Tärkeä asia on aloittaa prosessi mahdollisimman pian, jotta kellonaika katoaa. Älä laske vuokranantajan suullisia lupauksia; laiminlyövät vuokranantajat ovat asiantuntijoita poistamalla ihmiset pois. Saatat myös havaita, että ensimmäinen kirjallinen huomautus saa vuokranantajan huomion ja ehdottaa, että tarkoitat liiketoimintaa.
Ilmoittaminen vuokranantajalle HUD: lle
Onko vuokranantajasi aiheuttanut ongelmia, kun nautit hallituksen eduista? Jos vuokranantaja, joka saa liittovaltion avustusta, ei täytä velvollisuuttaan tarjota turvallista ja kunnollista asuntoa pienituloisille vuokralaisille, Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysyksikkö (HUD) haluaa tietää siitä.
Vuokranantajia voidaan sakottaa ja / tai estää tekemästä liiketoimintaa liittovaltion hallituksen kanssa, jos he eivät kykene tarjoamaan turvallista ja kunnollista asuntoa samalla kun he hyötyvät veronmaksajien tuista. HUD-vakuutettujen tai HUD-avustavien kiinteistöjen vuokralaisia kannustetaan ilmoittamaan ongelmista vuokranantajille HUD: lle soittamalla Multifamily Housing Complaint Line -puhelimeen (800) MULTI-70 (1-800-685-8470).
HUD-asiantuntijat ovat käytettävissä kuulemaan valituksesi ja huolenaiheesi englanniksi ja espanjaksi. Voit esittää epäkohdat huonoista huolto-, terveys- ja turvallisuuskysymyksistä huonoon hallintoon ja petokseen.
Ilmoitus asumusyrjinnästä
HUD-vakuutettujen ja HUD-avustettujen kiinteistöjen vuokranantajien raporttien lisäksi HUD käsittelee myös syrjinnän kanteluita. Jos sinusta tuntuu, että sinua on syrjitty, ensin kouluttaa itsesi siitä, mitkä luokat ovat suojattuja Fair Housing Actin avulla, päättää, oletko suojattu. Syrjintää koskevat valitukset, jotka koskevat liittovaltion avun saajia, olisi suunnattava HUD: lle. Muut syrjintäkysymykset tulisi tuoda esiin paikalliselle asunto-elimelle.