Sinulla voi olla muita vaihtoehtoja kuin sinun vuokrasopimus
Jos olet vuokralainen ja harkitsee suurta askelta uuden kodin hankkimiseen, saatat ihmetellä, mitä aiotte tehdä asuntosi kiinteää vuokrasopimusta varten. Ellei kodin ostotasi ajoiteta, jotta voit ottaa käyttöasteen tarkana ajankohtana, jolloin vuokrasopimus vuokrataan vuokrasopimukselle, saatat näyttää siltä, että sinulla on rahaa. Joko sinun tulee uudistaa vuokrasopimus asunnossa, jolloin sinulla on oikeudellinen velvollisuus maksaa vuokrasopimus asunnossa; tai joudut jättämään asunnossasi aikaisin, jolloin maksat sekä uusista asuntolainoista että jäljellä olevista kuukausimaksuista asunnossasi.
Et voi myöskään rikkoa vuokrasopimusta ja lopettaa kuukausittaiset maksut asunnossasi - jos sinulla on kiinteä vuokrasopimus, olet velvollinen maksamaan lain mukaan vuokra-ajan loppuun asti, ja vuokraaja, joka vain lopettaa maksamisen, todennäköisesti löytää itsensä hyvin vaikeissa laillisissa vesissä.
Onneksi tässä tilanteessa saattaa olla joitain muita vaihtoehtoja. Ensimmäinen asia on tavata vuokranantajanne keskustelemaan vaihtoehtoisista leasingvaihtoehdoista, joiden avulla voit pysyä asunnossasi, kunnes olet valmis liikuttamaan, ja jos sinulla ei ole lainkaan taloudellista rangaistusta.
Vaihda kuukausittain vuokrasopimus
Sen sijaan, että uusit vuokrasopimuksen, kysy vuokranantajalta, voitteko jatkaa asunnon vuokraamista kuukausittain. Tämä tarjoaa täydellisen joustavuuden, ja se on ihanteellinen, jos olet varma, että siirryt muutamassa kuukaudessa. Kuukausittaisen vuokrasopimuksen päättämistä varten sinun on yleensä annettava 30 päivän irtisanomisaika vuokranantajalle, ja sitten jätät ilman rangaistusta.
Ainoa riski pitää mielessä, että vuokranantajallasi on myös oikeus päättää järjestely 30 vuorokauden irtisanomisajalla - mitä he voivat tehdä, jos asuntorakentaminen on suurta kysyntää ja heillä on mahdollisuus lukita toinen pitkäaikainen kiinteä vuokrata.
Jotkut vuokranantajat suostuvat kuukausittaiseen vuokraukseen hieman suurempi kuukausimaksu.
Tämä on odotettavissa, koska heillä on riski siitä, että asunto istuu tyhjänä, kun annat odottamattoman ilmoituksen. Mutta tämä on pieni hinta, joka maksaa siitä, että sinulla on joustavuus poistua asunnosta, kun haluat.
Uudista vuokrasopimus lyhyemmäksi ajaksi
Sen sijaan, että uudistat kiinteää vuokrasopimusta vielä vuodella, tarkista, onko vuokranantaja sopinut lyhyemmästä määräajasta, esimerkiksi kuusi tai jopa kolme kuukautta. Jos esimerkiksi uudistat kolme kuukautta ja et ole vielä ostanut kotia, voit jatkaa sitä vielä kolmen kuukauden ajan. Tämä vaihtoehto tarjoaa jonkin verran suojelua vuokranantajalle, jolla on mahdollisuus hakea uusia vuokralaisia ajoissa, jotta huoneiston pysyessä tyhjänä, mutta samalla antaa sinulle jonkin verran joustavuutta ajoittaessasi uuden kodin oston.
Voinko Sublet?
Saatat myös miettimään, voitko vuokrata asunnon itseäsi kuukausien aikana, jolloin et ole poissa, käytä sitten rahaa maksaaksenne vuokran vuokranantajalle. Tämä tapahtuu usein, mutta voi vaikeuttaa sinua, jos et ole varovainen. Aluksi allekirjoitettu vuokrasopimus on sinun ja vuokranantajan välille, ja vuokralaiselta mahdollisesti aiheutuvat vahingot ovat sinun vastuullasi. Sinun täytyy joutua toimimaan kuin alihankkija, keräämään rahat itse ja maksamaan vuokranantaja.
On myös mahdollista, että vuokrasopimuksellasi on selkeät kiellot alivuokrasopimuksesta. Ilmeisistä syistä - vuokranantaja on vuokrannut sinulle taloudellisen taustan ja maineesi perusteella ja tuntemattoman vuokralaisen ottaminen yhtälöön voi olla hyvin ongelmallista.
Silti kannattaa kokeilla, jos vuokranantaja ei suostu vuokrasopimuksen muuttamiseen muilla tavoilla. Lähestyttiin suoraan ja sallimme vuokranantajan haastatella ja hyväksyä valitsemaasi henkilöä, voi olla kaikki, mitä tarvitaan tekemään kauppa. Vuokranantajan huolenaihe on loppujen lopuksi menojen menettäminen asuntoon, joka istuu tyynesti, ja jos tulovirta pysyy vakaana, he voivat sopia vuokrausjärjestelystä.
Sinun tulee kuitenkin mainostaa, haastatella ja valita sopiva ehdokas, mikä voi olla vaikeaa. Muista, että olet vastuussa siitä, ken olet valinnut, ja sinulla ei ehkä ole paljon oikeudellista suojaa, jos osaasiamies ei maksa - vastuu vuokranantajalle on sinun.
Älä yritä vuokrata tuskallista, puhumattakaan vuokranantajalle. Sinä et koskaan pääse eroon tästä, eikä se ole riskin arvoinen.
Kun muita vaihtoehtoja ei ole käytettävissä
On mahdollista, että vuokranantaja ei hyväksy mitään näistä vaihtoehdoista. Jos vuokrasopimus on muutaman kuukauden kuluttua vanhentumisesta - esimerkiksi olet allekirjoittanut yhden vuoden vuokrasopimuksen muutama viikko sitten - on todennäköistä, että olet valmis siirtymään uuteen kotiin ennen vuokrasopimuksen päättymistä. ei ole mahdollisuutta kokeilla näitä vaihtoehtoja. Jos tämä on sinun tilanne, sinun pitäisi pyrkiä purkamaan vuokrasopimus tavalla, joka tarkoittaa minimaalisia rangaistuksia.