Onko teidän vuokranantajan, kiinteistönvälittäjän, välittäjän tai muun asumisalan ammattilaisen harjoittama syrjivä toiminta? Jos näin on, saatat pystyä jatkamaan vaatimusta Fair Housing Actin (FHA) nojalla, joka on liittovaltion laki, joka suojaa vuokralaisia asumisriskeiltä .
Lakien avulla voit hakea vaatimusta tekemällä kantelun Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysosastoon (HUD), reitin, joka säästää aikaa ja rahaa sekä tarvetta palkata asianajaja.
Jos päätät jatkaa valituksen tekemistä HUD: llä, tässä vaiheessa sinun on ryhdyttävä toimiin:
Vaikeus: N / A
Vaadittava aika: 1-3 vuotta tai kauemmin
Tässä on kuinka:
Jättää valitus. Voit laatia oikeudenmukaisen asunnon kantelun suorittamalla HUD: n online-lomakkeen ("HUD Form 903 Online Complaint") tai käyttämällä älypuhelinsovellusta. Jos haluat, voit tulostaa lomakkeen valmiiksi käsin ja lähettää sen osoitteeseen HUD osoitteessa:
Fair Housing and Equal Opportunity -toimisto
Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriö
Huone 5204
451 seitsemäs St. SW
Washington, DC 20410-2000Jos haluat tehdä valituksen puhelimitse, voit soittaa HUD: n "Fair Housing Hotline" numeroon 1-800-669-9777.
Vaihtoehtoisesti voit lähettää kirjeen alueelliselle oikeudenmukaiselle asunto-toimistolle, jossa on tietoja valituksesta.
Keskustele saantiasiantuntijan kanssa. Sinun pitäisi odottaa kuulevan pian HUD: n saantiasiantuntijaa, joka pyytää sinua selvittämään valituksenne väitetyn syrjinnän. HUD käyttää näitä tietoja selvittääkseen, pystyykö se jatkamaan asiaasi. (Jos esimerkiksi valitset, että vuokranantaja ei ota huomioon velvollisuuttaan tehdä korjauksia, se ei ole oikeudenmukainen asumisvaatimus (vaikka se voi olla vuokraoikeusrikkomus) .Mutta jos uskot, että vuokranantaja jätti huomiotta korjauspyynnön rodun, uskonto tai muu suojattu ominaisuus, niin HUD: llä olisi valtuudet jatkaa kanteluasi.)
Allekirjoittaa virallinen valitus. Toivottavasti HUD vie sinun tapauksestasi. Jos näin käy, saat sähköpostiviestin, jossa on ohjeita. Lue se huolellisesti ja, jos se on oikein, allekirjoita se ja palauta se osoitteeseen HUD.
Kymmenen päivän kuluessa allekirjoitetun valituksen vastaanottamisesta HUD saa pallon pyörimään lähettämällä vuokranantajan ilmoituksen ja kopion valituksesta. Saat myös kopion sekä kuittaussanoman. Vuokranantajallasi on tällöin 10 päivää aikaa lähettää vastaus HUD: lle, joka todennäköisesti kieltää vastuun kantelun kohteena olevasta asumisriippuvuudesta.
Yhdistä HUD: n tutkimukseen. Odota, että HUD suorittaa tutkimuksensa. Tämä voi sisältää haastattelemalla vuokranantajaa ja muita, kuten naapurin, joka väittää saaneensa väitetyn syrjinnän. HUD kysyy vuokranantajalta asiaankuuluvia asiakirjoja, kuten käyttöoikeuspolitiikkaa tai sisäisiä muistioita. Sinun tarvitsee vain olla käytettävissä haastattelemaan ja antamaan yhteistyöhön HUD: n tarvitsemia tutkimuksia.
Yritä työskennellä asioita. HUD: n on nyt pakko saada sinut ja vuokranantajaasi yrittämään sovittelua tai ratkaisua. Jos voit ratkaista, HUD valmistelee sovittelun sopimuksen sinulle ja vuokranantajallesi allekirjoittamaan. Varmista, että luet sen huolellisesti ja että se heijastaa sitä, mitä olet sopinut. Jos sinulla on kysyttävää, pyydä HUD.
Odota HUD: n päättäväisyyttä. Toivottavasti sinulle, HUD antaa "kohtuullisen syyn määrittämisen". Tämä tarkoittaa sitä, että HUD veloittaa virallisesti vuokranantajan loukkaamasta Fair Housing Actia. Mutta jos HUD huomaa, ettei ole järkevää syytä uskoa, että vuokranantaja on rikkonut lakia, HUD antaa päätöksen "ei kohtuullista syytä" ja sulje asia. Jos et ole samaa mieltä päätöksen kanssa, pyydä HUDa valituksen tekemisestä.
Valmistaudu kuulemiseen. Kohtuullisen syyn määrittämisen jälkeen HUD lähettää sinulle kopion "maksusta". Hallintolaki tuomari (ALJ) kuulee sitten asianne, jossa sinua edustavat HUD-asianajaja. Tuomari voi määrätä siviilioikeudellisen rangaistuksen, joka on korkeintaan 16 000 dollaria rikkomuksen johdosta ensimmäisten rikoksentekijöiden osalta, sekä todelliset vahingot, asianajopalkkiot ja muut helpotukset.
Voit kuitenkin valita 20 päivän kuluessa maksun vastaanottamisesta, että oikeusministeriö (DOJ) voi nostaa kanteen puolestasi liittovaltion tuomioistuimessa, jossa voitat todelliset ja rangaistukselliset vahingot sekä asianajopalkkiot.
vinkkejä:
- Älä allekirjoita virallista valitusta ja aseta sitten kysymyksiä myöhemmin. Jos uskot, että sen osat ovat virheellisiä tai sinulla on kysyttävää, ota yhteyttä HUD: hen selvennykseksi.
- Jos sinä ja vuokranantaja allekirjoitat sovittelusopimuksen, mutta tien päällä, vuokranantaja ei asu loppuun asti, sinun on annettava yhteydenottosi HUD: lle heti. HUD voi joutua toteuttamaan tiettyjä toimenpiteitä vuokranantajaa vastaan puolestasi sopimuksen täytäntöönpanon varmistamiseksi.
- Jos tapauksesi tekee lopullisen askeleen ja et ole samaa mieltä lopputuloksesta, pyydä HUD: tä (tai tarvittaessa DOJ: ää) valituksen tekemisestä.