New Yorkin lemmikkieläinlaki, joka on osa kaupungin hallintokoodia, kattaa poikkeuksen, jonka ansiosta vuokralaisten pitää lemmikkejä huolimatta siitä, mitä heidän vuokranantajansa tai vuokrasopimuksensa voivat sanoa.
Vuokranantajat ja lemmikit
Vuokranantajat ovat yleensä vapaita valitsemaan, voivatko vuokralaiset pitää lemmikkejä asuntoissaan. Jos etsit huoneistoa, jossa on lemmikki, on aina hyvä mainita tämä välittäjälle tai vuokranantajalle, joten rajoitat haun lemmikkiystävällisiin rakennuksiin.
Monet vuokranantajat kieltävät lemmikkejä rakennuksistaan, koska he pelkäävät mahdollisia omaisuusvahinkoja ja vastuuta, jos lemmikki ärsyttää tai aiheuttaa vahinkoa muille vuokralaisille ja heidän vieraille.
Jotkut vuokranantajat päättävät antaa vuokralaisille lemmikkieläimiä asunnossaan; nämä vuokranantajat käsittelevät huolenaiheitaan vaatimalla vuokralaisia allekirjoittamaan lemmikkilisopimuksen, joka usein kuuluu vuokrasopimukseen. Tyypilliset lemmikkisopimukset edellyttävät, että omistajat maksavat talletuksen heidän lemmikin aiheuttamien vahinkojen kattamiseksi, lemmikkien leviämisen estämiseksi tai kastettamiseksi, siivoamisen jälkeen heidän lemmikkinsä jälkeen ja pitämällä koiria lepäämään käytävällä, pihalla ja muilla yhteyksillä.
Vuokranantajat, jotka sallivat lemmikit, uskovat usein, että heidän politiikkansa herättävät enemmän näkymiä, joten asuntoilmoitukset kertovat yleensä, ovatko avoimet työpaikat lemmikkiystävällisessä rakennuksessa.
Mikä on poikkeus?
New Yorkin lemmikkilaki sisältää poikkeuksen, joka mahdollistaa lemmikin pitämisen asunnossasi huolimatta vuokranantajan lemmikkeistä.
Oletko poikkeuksetta, jos avoimesti pidät lemmikkisi rakennuksessasi kolme kuukautta, vuokranantaja tietää tai haluaisi tietää lemmikin tuohon aikaan, ja vuokranantaja ei ryhdy toimiin lemmikkejä koskevan säännön täytäntöönpanemiseksi sinä.
Soveltuuko tilanteesi?
Poikkeuksena ei ole kyse siitä, että hän on epävarma tai valehtelee vuokranantajaa antamaan sinun pitää lemmikin lemmikkeistä huolimatta.
Päinvastoin, kyse on ansaitsemasta oikeutta pitää lemmikki, kun vuokranantaja tuntee (tai pitäisi tietää) lemmikistä, mutta päättää mistä tahansa syystä olla käyttämättä sääntöään sinua vastaan. Itse asiassa laki estää vuokranantajia yhtäkkiä päättäessään panna täytäntöön laiminlyödyn säännön sopivana keinona hälventää ei-toivottu vuokralainen.
Oikeudellisessa kielessä tällainen poikkeus tunnetaan nimellä "luopuminen". Jos sopii tähän poikkeukseen, se tarkoittaa, että vuokranantaja voi laillisesti jatkaa lemmikkejä ilman lemmikkejä - mutta sääntö on "luopunut" tai sivuutettu, niin kuin sinä ja lemmikkisi on kyse.
Seuraavassa on perusasiat, joiden avulla voit selvittää, sopiiiko tilanne tähän poikkeukseen:
- Sinun on pidettävä lemmikkiä rakennuksessa vähintään kolme kuukautta. Vuokranantajien ei tarvitse ryhtyä toimiin, jotta he eivät ole lemmikkisi sääntöjä välittömästi, mutta jos he eivät halua sinun pidä lemmikkisi tiloissa, heidän on ilmoitettava asiasta viimeistään kolmen kuukauden kuluttua siitä, kun olet ensin antanut lemmikkisi asuntoosi.
- Vuokranantajan on kyettävä tuntemaan lemmikkisi. Jos pidät lemmikkisi piilotettuna, voit lisätä mahdollisuuksiasi, että vuokranantaja ei ymmärrä, etteivätkö lemmikit ole sääntöjä. Poikkeuksen täyttämiseksi sinun on pidettävä lemmikkiä "avoimesti ja tunnetusti". Allekirjoittajat, jotka ovat oikeutettuja poikkeukseen, ei tarvitse huolehtia siitä, että heidän lemmikkinsä pitää salassa, vaikka heidän vuokrasopimus toisin sanoisi.
- Vuokranantajan ei tarvitse ryhtyä minkäänlaisiin toimiin henkilökohtaisesti. Vuokranantajan työntekijät ja muut asiamiehet voivat ryhtyä toimiin lemmikkieläinten lemmikin sääntöjen noudattamiseksi vuokranantajan puolesta.
- Lemmikkisi ei saa aiheuttaa haittaa. Lemmikkisi ei voi vahingoittaa omaisuutta tai aiheuttaa vakavaa uhkaa vuokralaisten terveydelle ja turvallisuudelle.
- Vuokranantajan ei pidä olla New Yorkin asuntoviranomainen (NYCHA). Laki vapauttaa NYCHA: n tästä poikkeuksesta.