Miten koetan tietonne rikkomuksesta
Oletko koskaan tuntenut, että olit perusteltuja hajottamassa asuntosääntöä, vai oletteko koskaan uskoneet, että sääntö oli vain epäoikeudenmukainen?
Asunnon vuokralaisena olet sitoutunut seuraamaan monia sääntöjä, jotka on määritelty vuokrasopimuksessasi, ja rikkomus saattaa vaarantaa kodin menettämisen.
Mutta sinulla voi olla sekä logiikka että laki omalla puolella, kun kyseessä on asunto-sääntö. Selvitä, miksi tietyt säännöt ovat epäoikeudenmukaisia ja mitä voit tehdä, jotta väität tietäsi rikkomuksesta.
Miksi jotkut säännöt ovat sopimattomia
Juuri siksi, että sääntö on olemassa, se ei tarkoita sitä, että se on oikeudenmukainen. Tässä on syy, miksi näin voisi olla:
- Huolellisuus. Kaikki vuokranantajat eivät ajattele kaikkia sääntöjä. Joten allekirjoittamasi vuokrasopimus ei välttämättä ole huolellisen ajattelun ja harkinnan tuote.
- Tiedon puute. Kaikki vuokranantajat eivät tunne hyvin valtiollista ja paikallista vuokranantaja-asumisoikeutta koskevaa lakia tai suorittavat sääntöjä asianajajan toimesta. Vaikka ne olisivat, on varmasti mahdollista, että vuokranantaja luo säännön, joka rikkoo liittovaltion, valtion tai paikallisen lain vastaisia sääntöjä.
- Tarkistuksen puute. Kaikkia vuokranantajia ei ole aikaa tarkistaa sääntöjä säännöllisesti, jotta he voivat päivittää tai muuttaa niitä. Säännöstä, joka palvelee tiettyä tarkoitusta kerrallaan, saattaa olla vähän tai ei ollenkaan perustelua myöhemmin.
Kuinka väittää, että sääntö on epäoikeudenmukainen
Jos luulet, että sinulla on pätevä syy rikkomaan sääntöä tai kertoa vuokranantajalle ottaakseen säännön kirjoista, saatat pelätä pitkää, kallista oikeudenkäyntiä.
Vaikka monet vuokranantajan ja vuokralaisen kiistat johtavat oikeudenkäynteihin, monet heistä päätyvät hiljaa ja ystävällisesti.
Vuokranantajat todennäköisesti tekevät mitä haluat enemmän kuin seuraavat ovat totta:
- He ymmärtävät oman päättelynne ja uskovat, että sinulla on kelvollinen kohta.
- He ymmärtävät, että mitä haluat heidän tekevän, ei ole epäjohdonmukainen tai heikko ennakkotapaus.
Tässä ovat voittavat argumentit, joiden avulla voit vakuuttaa vuokranantajan siitä, että sääntö ei ole oikeudenmukainen tai että sitä ei sovelleta tilanteeseesi (helppouden ja johdonmukaisuuden vuoksi kaikki esimerkit koskevat asuntojen lemmikkisääntöjä).
periyttämistä
Tietyt säännöt, jotka saattavat vaikuttaa kohtuullisilta, voivat olla liian raskaita tai epäoikeudenmukaisia vaikutuksia, kun niitä sovelletaan asunnon vuokralaisiin, jotka siirtyivät ennen uuden säännön voimaantuloa. Jos uskot, että tämä on sinun tilanne, niin haluat pyytää vuokranantajaa siitä, että hän on "suurikokoinen".
Esimerkki: Viime vuonna siirryt asuntoosi koiran kanssa. Yksi syy, jonka välittäjäs osoitti sinulle, että jokin rakennus oli itse asiassa siksi, että se mainostettiin lemmikkiystävälliseksi. Nyt vuokranantaja on päättänyt hyväksyä ei-lemmikkieläimen sääntö. Yksi asia on soveltaa tätä sääntöä vuokralaisille, joilla ei ole koiraa. Mutta koska sinulla on jo yksi, saatat väittää, ettei koiralle ole helppoa tai reilua löytää toinen koti, joten sinulla (ja muilla samanlaisilla vuokralaisilla) pitäisi olla oikeus säilyttää se.
Huomaa, että isovanhempi koskee vain teidän toimia ennen kuin uusi sääntö on hyväksytty - se ei anna pätevää syytä uuden säännön rikkomiseen. Joten edellä olevassa esimerkissä saatat onnistua vakuuttamaan vuokranantajaasi, jotta voit pitää nykyisen koiran.
Mutta uuden ei-lemmikkisäännön alla, sinulla ei olisi enää lupaa ostaa muita koiria - vaikka nykyinen koirasi kulkisi.
luopuminen
Jos vuokranantaja päättää noudattaa sääntöä, jonka hän tietää tai olisi pitänyt tietää, että olet rikkonut, saatat väittää, että vuokranantaja on luopunut hänen oikeuksistaan noudattaa tätä sääntöä - ainakin niin kuin se koskee sinua ja tilannettasi. New Yorkin vuokralaisten tulisi ottaa huomioon, että poikkeuslupa on kirjoitettu kaupunkikoodiin .
Esimerkki: Asuinrakennuksesi lemmikkisäännöt edellyttävät, että koiria lyödään aina, kun käytäisiin, aulaan ja muihin yhteisiin alueisiin, ja rikkomukset aiheuttavat sakon. Vaikka usein pidät koirasi leashed, on ollut useita tapauksia, joissa olet kävellyt koirasi yhteisillä alueilla ilman hihnaa, vaikka silmällä pitäen rakennuksen asuva johtaja.
Eräänä päivänä saat ilmoituksen vuokranantajalta, jossa todetaan, että asuva johtaja on kiinni rikkonut tätä sääntöä ja vaatii hienoa. Voit väittää, että sinun ei pitäisi joutua maksamaan sakkoa, koska asuva johtaja johti sinut uskomaan, että on hyvä käydä koirasi ilman talutushihnaa.
Yhteinen Sense
Joskus sääntö ei palvele aiottua tarkoitustaan tai lainkaan pätevää tarkoitusta. Voit väittää, että sääntö on liian epämääräinen, epäselvä, syrjivä, laaja tai kapea, jotta se olisi oikeudenmukainen.
Esimerkki: Vuokranantajan lemmikkilainsäädäntö vaatii vuokralaisten kävelemään koiriaan vähintään kerran päivässä. Sinulla on erittäin pieni koira, joka on koulutettu käyttämään wee-wee-tyynyjä, joita pidät huoneessasi kylpyhuoneessa. Koirasi ei pidä ulkona, varsinkin kun se on kylmä. Voit väittää, että tämä sääntö on kirjoitettu tiettyjen oletusten perusteella, jotka eivät koske koirasi, joten ei ole mitään syytä noudattaa sääntöä.
Ilmoitus
Oletko syytetty siitä, että olet rikkonut sääntöä, jota et edes tiedä? Jos sääntö on vuokrasopimuksessa, mutta et vain lukenut sitä , se on yksi asia. Jos et kuitenkaan hyväksynyt sääntöä vuokrasopimuksellasi ja vuokranantajan laiminlyönti ilmoittaa sinulle sen hyväksymisestä, voit väittää, että sinun pitäisi antaa tauko, koska sinulla ei ollut mitään huomautusta sääntöstä.
Esimerkki: Kun olet allekirjoittanut vuokrasopimuksen ja ostanut 60 kiloisen koiran, vuokranantaja muuttaa lemmikkisääntöjä lisäämällä 50 kiloa painorajoituksen. Opit, että vuokranantaja laati ilmoituksen muutoksesta, mutta unohdin opettaa henkilökuntansa lähettämään kopion kaikille nykyisille vuokralaisille. Voit väittää, että sinun pitäisi sallia pitää koirasi, koska vuokranantaja ei ilmoittanut sinulle uutta painorajoitusta.
Laillisuus
Jos sääntö - tai sääntöjen soveltaminen tiettyyn tilanteeseen - rikkoo oikeuksiasi liittovaltion, valtion tai paikallisen lain mukaan, se on laitonta, mikä tarkoittaa sitä, että vuokranantaja ei voi panna sitä täytäntöön.
Esimerkki: Vaikka vuokranantajallasi on säännös, jolla kielletään lemmikkieläimet kerrostalostasi, sinun on pidettävä opaskoira näkökyvyn heikkenemisen vuoksi. Liittovaltion lakiin perustuva asuntolaki edellyttäisi, että vuokranantajasi tekisi poikkeuksen hänen lemmikkeäänsä kohtuulliseksi majoitukseksi ja antaisi sinun pitää koiran palveluseläimenä.