Rakennuslupaprosessi voi olla labyrinttinen. Se on monimutkaista sillä, että eri lainkäyttöalueilla on erilaisia sääntöjä, vaikka suurin osa niistä on peräisin samasta kansainvälisestä asuntokoodista. Eroista huolimatta tässä on muutamia tosiasioita, jotka ovat yleisesti yhteisiä kaikille rakennusluvista, joiden pitäisi olla tietoisia:
Sinun pitäisi pystyä soittamaan toimiluvat toimistoon nimettömästi
Ei, et voi hoitaa kaikkia yritystänne lupatoimistoilla tällä tavalla.
Mutta monet kodinomistajat, jotka ovat alun perin antaneet kysymyksiä, jotka he pitävät arkaluonteisina, voivat kysyä heiltä lupa-toimistoa puhelimitse.
Omistajan / rakennuttajan luvat sallivat sinun toimivan omana urakoitsijana
Jos päätät luopua urakoitsijan vuokrauksesta, joissakin lainkäyttöalueilla on mahdollista saada "omistajan / rakentajan lupa", jonka avulla voit miehittää kotiin tietyksi ajaksi (yleensä noin vuosi) töiden tekemisen yhteydessä.
Suoritat vakavia vastuuriskejä, kun käytät omistajan / rakennuttajan luvalla
Omistajana / rakentajana toimisit oman urakoitsijan sijaan palkata sitä. Sopimalla rakennustasi tai remodelistasi voit säästää sitä tuskallista 15% -25%: n maksua. Teillä on myös mahdollisten velkojen taakka, joista monet voivat olla vakavia. Lisensoituneen, vakuutetun, sidotun urakoitsijan palkkaaminen paremmin eristää näistä veloista.
Easements voi tappaa luvan
Onko omaisuudellasi kunnostus?
Easements ovat yllättäen yleisiä. Aina kun sähkölinja, viemäriverkko, jalkakäytävä tai muu yleinen ja jatkuva palvelu kulkee omaisuuttasi, luultavasti sinulla on helpotus.
Saat palvellakseen tarkistaa omaisuuden palkki, joka on saatavana verkossa lääninvalvojan sivustolta tai sen toimistoilta. Yleensä joustavuutta ei sallita suunnitella lisävarusteiden rakentamista, elleivät ne ole vähäisiä lisäyksiä, kuten aidat.
Varastosuunnitelmia ei saa hyväksyä
Varastorakennussuunnitelmat ovat runsaasti Internetissä. Asunnon omistajat eivät saa 1,500 dollarin vähimmäisvaatimuksia omien arkkitehtisuunnittelevien suunnitelmiensa puolesta, vaan voivat ostaa valmiita suunnitelmia niin alhaiselle kuin 500 dollaria - 600 dollaria 2 makuuhuoneen, 2 kylpyhuonetta talossa, jossa on autotalli.
Mutta paikallisen rakennusluvan toimisto ei voi hyväksyä näitä suunnitelmia. Vaikka arkkitehti olisi voinut piirtää Internet-suunnitelmia, toimistosi voi vaatia, että suunnitelmat luodaan valtiossa toimiluvan saaneen arkkitehdin avulla.
Pakotteet voidaan vaatia
Taaksepästöt ovat pakollisia puskureita talojen välillä, jotka auttavat ylläpitämään yhteisöllisyyden tunnetta ja tarjoavat turvamarginaalit tulipalojen sattuessa.
Jos rakennat sivulle, lähes varmasti sinun on oltava tietoinen paikallisesta rakennuskoodisi vaadittavista takaiskujaukoista. Vaurioituneissa yhteisöissä, joissa talon lisäyksiä voidaan rakentaa eteenpäin, vaaditaan myös takaiskujen vähimmäistää.
Varianssit: et ole aina sidottu koodiin
Vaikka paikallisella rakennuskoodilla on tietty toimeksianto, voit ehkä ohittaa tämän toimeksiannon hakemalla varianssin. Varianssi on virallisesti hyväksytty poikkeus kaavoitusasiakirjoihin.
Usein asunnonomistaja saattaa haluta rakentaa suuremman talon omalle erälleen kuin kaavoitusjärjestelyillä sallitaan.
Pyytäen varianssia, asunnonomistaja voi sallia rakentaa suuremman kodin.
Sinua voidaan rajoittaa muilla tavoilla kuin lupaprosessissa
Toinen potentiaalivaikeus: olosuhteet, liittoumat ja rajoitukset (CCR), jotka löytyvät suunnitelluista yhteisöistä, osastoista tai suunnitelluista yksikkötyökaluista (PUD).
CCR: t toimivat eräänlaisena "varjostuskausijärjestelynä" - toimituksina, mikäli haluat. Ne ovat kunnallisten toimitustenne päälle ja joskus ristiriidassa.
Joissakin tapauksissa et voi edes tarvita lupaa
Kaikki rakennus- ja remontointitapahtumat eivät edellytä lupaa .
Rakennuslupakustannukset voivat syödä yllättäen suuren osan projektin kustannuksista
Yksi asia on vetää 55 dollarin lupa rakentaa aidan. Mutta entä keittiö tai kylpyhuone remodel? Tai että lisäys tai uuden kodin rakentaminen sinun?
Jyrkkä. Riippuen siitä, missä asut ja paikallishallinnon tarve rahoille (rakennusluvat ovat hyvä tulonlähde), saatat käyttää niin paljon kuin 950 dollaria 50 000 dollarin keittiön remodelissa (Fairfax County, VA).
Ole tietoinen rakennuslupakustannuksista budjetoimalla projektiasi.
Suuri osa tämän oppaan sisältämistä tiedoista on peräisin Kia Ricchin erittäin suositeltavasta kirjasta, Avoimen rakentamisen estämisestä . Se on ohut, edullinen kirja, joka lähes varmasti säästää rahaa, kun käsitellään rakennuslupia.