Kysymys: Kuinka rakennuslupakustannukset vaikuttavat kodin remodelingin arvioon ja / tai loppukustannuksiin?
Vastaus: Jos olet tottunut alhaisiin lupakustannuksiin esimerkiksi aidan asentamisessa tai kannen rakentamisessa, saatat olla järkyttynyt oppimaan, että ne ovat paljon suurempia täydellisessä uudistuksessa, että ne muodostavat erittäin suuren osan kokonaiskustannuksista.
Viime aikoina Massachusettsissa toimiva Jake muistutti minua siitä, että on tärkeää pitää silmällä rakentamis- ja remontointikustannuksia.
Vaikka en voi tarkistaa hänen tilinsä kaikkia yksityiskohtia (lupa asentaa keittiön työtaso ?), Paikalliset koodit vaihtelevat. Niinpä Akronissa tai Miamissa tehtyyn hankkeeseen liittyvä lupamaksu saattaa erota paljon Sacramenton tai Reno-maksusta.
Lupamaksupaketit nostavat kustannuksia astronomisesti
Remodel Fairfax County, VA - lähiössä Washington, DC ja yksi kalliimmista paikoista asua Yhdysvalloissa - ja rakennuslupamaksut, että 50.000 dollaria keittiön remodel vie sinulle 950 dollaria.
Tämä maksu sisältää kaikki keittiön tekemät työt, paitsi mekaaniset, sähköiset tai putkistojärjestelmät.
Fremont, Kalifornia, toinen kallis alue (lähellä San Franciscoa) on keittiön uudistamislupamaksupaketti "bundle". Tämä mahdollistaa nipun - noin 366 dollaria työpaikoille yli 2500 dollaria - sisältää keittiön remodelin perusteet: viisi 20-ampi piiriä, ylä- ja alakaapit, yksi astianpesukone, yksi vesilinja ja niin edelleen.
Real-Life-talon rakennuslupakustannukset
Tärkein takeaway on, että rakennus ja remodeling sallivat piiloutua paikoissa, joista vähiten odotat.
Loppujen lopuksi rakennusluvan toimistoissa ei ole pelkästään yleisen turvallisuuden suojaamista vaan tulojen tuottamista kunnille. Jake sanoo:
"Kävin läpi pienen projektin omistamaani asuntoon ... kaupunki, jossa se sijaitsee, on korottanut kaikkien laitteiden asennusvaihtoehtojen (tai korvaamisten!) Luvan - esimerkiksi vaihtamalla vain astianpesukoneen, vuonna [Jake's city] se on 55 dollaria sähkölupa ja 55 dollaria vesijohtovettä (vesi).
Tämä vain korvaa kuluneesta astianpesukoneesta - vesi- ja sähköliitännät ovat jo paikallaan ja toimivat. Lisäksi valtio vaatii toimiluvan saanutta vesiliikennettä. Ensimmäisen puolen tunnin minimimaksu kestää noin 115 dollaria ja asennus tyypillisesti kestää vähintään tunti, koska kone on "ajettava" varmistaaksesi, että kaikki toimii kunnolla.
Jos keittiössä on uusi työtaso, laskurin rakentaminen / asentaminen on sallittua, minkä jälkeen sen sallitut laitteet - jätehuolto, astianpesukone, uuni jne. Alkavat kestää kustannuksia
Jos vanha keittiö on kokonaan poistettava ja uudistettava, tarvitaan jokaisen laitteen, jopa jääkaapin, luvat edellyttäen, että sinun on vain liitä se seinään!
Minulle kerrotaan, että kaupungit haluavat käyttää lupamaksuja rakennusosaston budjettien tasapainottamiseen, koska uudet rakennuslupat ovat laskeneet niin alhaiseksi. Tietokoneen varastointi ei tietenkään varoiteta kuluttajalle, että "asennustöitä saatetaan vaatia sijaintiisi", jotta he eivät menettäisi mahdollisia myyntiään. Olin varmasti yllättynyt! "