Harkitse tätä skenaariota. Omakotitalon omistaja haluaa lisätä puhallettua selluloosaeristystä kotinsa ulkoseinissä. Millaista lupaa hän tarvitsee? Sen lisäksi, että hän ottaisi yhteyttä paikallisiin kuntiinsa luvan vetämisestä, hän voi soittaa eristyksille ja aloittaa heti. Itse asiassa useimmissa tapauksissa hän ei edes tarvitse tällaista kunnallista lupaa puhallettuun eristämiseen, koska se ei sisällä seinien avaamista.
Nyt säästetään hieman skenaariota: hän asuu osakehuoneistoon. Screeech ! Kyllä, tämä on äänenpieni tietokoneluettelosta, joka naarmuuntuu LP: n yli, eli pysähtyy juuri nyt.
Mitä remodeling, asunnot voivat olla sekä ihana ja painajainen. Ihana: elämällä muiden kanssa yhteisesti, käytät numeroiden voimaa. Kollektiivinen vahvuus on voimakas, kun neuvottelee kustannuksista sopimuspuolten kanssa. Myös suuret lippuprojektit ovat yleensä pienempiä kuin niiden osien summa.
Painajainen: kaikki muu.
Asunto-osakeyhtiöt (HOAs) tarkkailevat tiukasti kaikkia huoneistoja remodelingin osa-alueita CC & R: n (Sopimusten, ehtojen ja rajoitusten) kautta, jotka kaikki asuntojen omistajat joutuvat laillisesti velvoittamaan noudattamaan, kun he ostavat omaisuutensa (katso alla oleva huomautus ja vastuuvapauslauseke *).
Mikä on erilainen kunnallisluvan ja HOA-lupauksen välillä?
Täysin erilliset asiat. Käytän sanaa "kunnallinen" yhteisesti viittaamaan kaupungin tai läänin rakentamiseen / remontointilupiin.
HOA-luvalla viitataan oikeudellisesti sitovaan sopimukseen sinun ja HOA: n välillä.
Tarvitseeko minun vetää kunnallisluvat uusiksi?
Joo. Hankkeet, jotka edellyttävät kuntien sallimista yhden perheen talon edellyttävät salliessa condo. Ja enemmän.
Mikä on "Lisää?"
On harvinaista, että tarvitset lupaa vaihtaa keittiön kerros yhden perheen kotiin.
Loppujen lopuksi se ei ole hygienia- tai turvallisuusongelma, eikä se vaikuta vähiten pieniin asukkaisiin. Mutta jotkut kunnat tarvitsevat lattianvaihtoa condoissa.
Esimerkiksi Minneapolis City edellyttää lupaa kaikille condo omistajalle, joka haluaa korvata maton kovalla lattiapäällysteellä (puu, kivi, keraaminen jne.). Lupaa lisäksi asuntojen omistajien on asennettava ääni matto kovan lattian alle.
Miksi HOA-valtuutus on remodeling?
Koska yhteisölliset ryhmät, HOAs koskevat kiinteistön säilyttämistä kokonaisuutena. Yksikkösi on toissijainen koko rakennuksen hyvinvointiin. Siksi CC & R korostaa sanaa rakenteellisissa ohjesääntöissä. Tyypillinen lauseke lukee,
Mitään ei saa tehdä mihinkään yksikköön eikä yhteisiin alueisiin, jotka voivat heikentää rakennuksen rakenteellista eheyttä tai jotka voivat rakenteellisesti muuttaa rakennusta.
Rakenteellisen eheyden lisäksi HOA: t ovat huolissaan melusta. Melu on ransorin numero yksi syy asunnot, joten yhdistykset haluavat pitää rauhan asukkaiden keskuudessa.
Lopuksi HOA: n on hallittava yhteistä omaisuutta. Putkisto (syöttö ja jätteet) ja sähkö ovat molempia yhteisiä ominaisuuksia.
8 hanketta, joissa tarvitaan HOA-hyväksyntää
Kaikki uudistukset mukana
- Sisä- tai ulkoseinät.
- Rakenteellinen lattia.
- Katot.
- Sarakkeita.
- Viimeistele lattia.
- LVI.
- Sähkö.
- Esteettiset muutokset ulkoasuun.
Hankkeet, joissa et tarvitse HOA-hyväksyntää
Koska CC & R-kielen epäselvyydet ovat erittäin epätarkkoja, suosittelen kaiken tyyppisen condo-remodeling ohjattavan HOA-kortin ohi. Jotkin hankkeet, jotka eivät ehkä tarvitse hyväksyntää:
- Sisustusmaalaus.
- Leikkuutyö (kruununvalmistus, pohjalevyt, ovien ja ikkunoiden kotelot).
- Valonheittimien, pistorasioiden ja kytkimien vaihto.
- Suihkun, kylpyammeen tai pesualtaiden vaihto.
Ovatko CC & R -vaatimukset uusittuja oikeudellisesti sitovia?
Kyllä ehdottomasti. HOA voi sopia sinulle rikkomuksista. Jos HOA vie sinut tuomioistuimessa, he voivat periä nämä sakot sekä asianajopalkkiot.
Yhdessä tapauksessa condo omistaja Howard Gottlieb teki muutoksia hänen Acacia On The Green huoneistoyksikön Lyndhurst, OH, jossa sähkötyöt kaapeliverkkojen ja valaistuksen, sekä täytäntöönpanon "uusi termostaatti, wc, keittiön tiskiallas, pesuallas, keittiö työtasot, suihkupäät, kylpyhuonekaapit ja laatat, "tuomioistuimen asiakirjojen mukaan.
Huolimatta toistuvista HOA-varoituksista huolimatta Gottlieb jatkoi remodelingin kanssa. HOA otti hänet tuomioistuimessa ja voitti yli 18 000 dollaria sakkoihin ja oikeudenkäyntikuluihin.
* En voi korostaa tarpeeksi, että vaikka CC & R: t ovat usein peräisin boilerplate-malleista, niitä muutetaan yleensä monin tavoin, jotta heijastuvat kyseisen HOA: n toiveet. Joten, minun neuvoni on yleistetty; tilanne voi olla erilainen.