Asunnon vuokrauksessa on kaksi perusmallia vuokrausjärjestelyistä, joita voit odottaa vuokranantajan tarjoamaan sinulle: määräaikaisen vuokrasopimuksen ja kuukausittaisen sopimuksen. Tässä on ristiriidassa kunkin järjestelyn etuja ja haittoja, joten voit päättää, mikä on paras vaihtoehto.
Määräaikainen vuokrasopimus
Yleisin vuokrausjärjestely on määräaikaista vuokrasopimusta. Vuokrasopimuksessa ilmoitetaan vuokrasopimuksen kesto, ja kun aika on ylöspäin, sinun on uusittava vuokrasopimus pysyäksesi asunnossa, jos tämä vaihtoehto on käytettävissä.
Useimmat vuokrasopimukset ovat yhden vuoden, mutta kahden vuoden ehdot eivät ole harvinaisia. Muut järjestelyt ovat myös mahdollisia. Esimerkiksi jos asunto oli avoinna useita kuukausia ennen siirtymistään, vuokranantaja voi pyytää sinua allekirjoittamaan vuokrasopimuksen esimerkiksi 15 kuukauden ajan tavanomaisten 12 kuukauden sijasta siten, että vuokrasopimuksen päättymispäivä muuttuu toisten vuokralaisten vuokrasopimukset. Pidennetty vuokrasopimus voisi olla myös muuta kuin pelkästään organisaation tarkoitusta varten; esimerkiksi vuokranantaja saattaa haluta vuokrasopimuksen voimassaoloajan päättymisen aikana, kuten kesän aikana.
Kuukausittain vuokrasopimus
Kuukausittainen vuokrasopimus voi ilmeisesti olla lyhyt versio määräaikaisesta vuokrasopimuksesta, joka kestää vain yhden kuukauden. Mutta on tärkeä ero: kuukausi-kuukausi-sopimukset uusitaan automaattisesti, jos sinä tai vuokraaja ei ole ilmoittanut irtisanoutumasta tietyssä määräajassa. Jos esimerkiksi aiot siirtyä lokakuun lopussa, saatat joutua ilmoittamaan vuokranantajalle ennen syyskuun loppua.
Kuukausittaisen vuokrasopimuksen tärkein etu on joustavuus. Sinun ei tarvitse huolehtia vuokrasopimuksen rikkomisesta kesken yhden tai kahden vuoden termi, mikä voisi olla kallista. Sen sijaan voit lopettaa kuukausittaisen vuokrasopimuksen kuukausittain vuokralle antamalla vuokranantajalle riittävän ilmoituksen (yleensä 30 päivää).
Tietenkin vuokranantajalla on sama joustavuus. Vuokralaisena asutte riskinä, että saat ilmoituksen irtautumisesta milloin tahansa, jolloin sinulla olisi vain 30 päivää (tai hieman enemmän, jos vuokranantaja antaa ilmoituksen kuukauden puolivälissä) etsimään uusi koti.
Turvallisuus ja joustavuus
Määräaikainen ja kuukausittainen vuokrasopimus päättyy tähän yksinkertaiseen kysymykseen: Tarvitsetko turvallisuutta siitä, ettei sinun tarvitse liikkua vähintään vuoden ajan, vai olisiko hyötyä eniten joustavasta järjestelystä, vaikka se voisi muuttua lyhyellä varoitusajalla? Vuokrauksen joustavuus kuukausittain on yhtä suuri riski. Siksi on hyvä ajatus olla realistinen siitä, kuinka halukkaita (ja kykeneviä) olisit siirtyäksesi ulos ja löytämään toisen asunnon jokaisena kuukaudena. Toisaalta, jos on olemassa hyvät mahdollisuudet, että saatat joutua siirtymään alle vuodessa, kuukausittainen sopimus voi olla hyvin riskin arvoinen.
Jotkut vuokranantajat ovat halukkaita tarjoamaan kolmannen vaihtoehdon aloittaa määräaikaisen (tavallisesti yhden vuoden) vuokrasopimuksen ja vaihtaa kuukausittaiseen sopimukseen vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen. Monille vuokralaisille tämä on houkutteleva kompromissi; he saavat vuoden vuokrasopimuksen turvallisuuden ja voivat pysyä asunnossa vuoden kuluttua ilman allekirjoittamistaan toisen määräaikaisen vuokrasopimuksen.