Onko omaisuus laskettu tuloiksi?
Ei. Omaisuus ei ole laskettu tuloiksi, mutta tulot, jotka omaisuuserät tuottavat, lasketaan normaalisti kotitalouden tulotukeen määritettäessä.
Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysyksikkö (HUD) määrittelee varat "arvoiksi, jotka voidaan muuntaa käteiseksi". Tarvittava henkilökohtainen omaisuus ei kuitenkaan ole hyödyke. Tavallisia esimerkkejä ovat vaatteet, kalusteet, autot , vihkisormus (tai muita koruja, joita ei pidetä investoinneina), ja vammaisille tarkoitetut ajoneuvot.
On myös tärkeää huomata, että kiinteämääräiset maksut, kuten perintö, vakuutusturva tai talon tai asunnon myynnistä saadut tuotot, pidetään yleensä omaisuutena, kun taas määräaikaiset maksut lasketaan tuloiksi. Jos verovähennyskelpoisen kiinteistön omaavan pienituloisen asunnon vuokralainen on onnekas voittaakseen arpajaiset, esimerkiksi palkkion kertakorvaus lasketaan varoiksi, kun taas jaksotettuja maksuja on pidettävä tuloina.
Kuten näette, omaisuuden ja tulon vaikutus kotitalouksien tukikelpoisuuteen on suuri ero. Jos vuokralaisella on omaisuutensa, kiinteistönhoitajan on tiedettävä kyseisten omaisuuserien arvo ja mahdollisten tuottojen määrä.
Johtajan on sitten lisättävä kaikkien kotitalouksien varojen arvo. Jos kokonaismäärä on 5000 dollaria tai vähemmän, niin todelliset tulot, jotka nämä varat tuottavat, on se, mitä lasketaan. Kuitenkin, jos summa on yli 5000 dollaria, suoritetaan lisää laskutoimitus.
Johtajan on kerrottava omaisuuserän arvoksi .02 (mikä heijastaa nykyistä HUD-passbook-säästötapaa, joka on kaksi prosenttia) määritettäessä "laskennallista tuloa". Jos tämä luku on suurempi kuin kotitalouden omaisuuden todelliset tulot, se sisältyy sen sijaan. (Huomaa: Tässä säännössä on yksi poikkeus : Jos vuokralainen saa BMIR (Below Market Interest Rate) -avustusta, laskennallinen tulo lasketaan.)
Kuten nopea, helppo esimerkki, sanotaan, että Smithin kotitaloudella on yksi omaisuus muodossa $ 5,000 käteistä pidetään piilossa laatikossa sängyn alla. Jonesin kotitalous on samassa tilanteessa, mutta heillä on 6 000 dollaria käteisenä. Kiinteistönhoitaja laski Smithin taloutta varten $ 0 tuloaan ja Jonesin kotitaloutta (eli kaksi prosenttia 6 000 dollaria). Tämä on summa, jonka Jonesin raha olisi ansainnut, jos se olisi ollut säästötileissä.
Verovähennyskelpoisten asuntojen pienituloisten asuntojen hakijoiden on ehdottomasti kiinnitettävä huomiota, jos he eivät itse omista omaisuutta, jota he saattavat näyttää omistukseltaan yhdellä silmäyksellä. HUD edellyttää, että johtajat eivät luota varoja, jotka hakija ei ole "tehokkaasti omistama", vaikka se olisi kyseisen henkilön nimi. Näin on, jos omaisuuserä (ja sen ansaitsema tulo) kertyy jonkun toisen henkilön (joka ei kuulu kotitalouteen) eduksi, ja tämä henkilö on vastuussa omaisuuden tuottamasta tulosta.
Lopuksi, jos vuokralainen omistaa omaisuuden omistajan muiden ihmisten kanssa (ei osa kotitaloutta), johtajan tulee yleensä jakaa kyseinen vuokralaisen osuus (samanlainen käsitys vuokrauksen jakamisesta). Esimerkiksi jos Janeilla on samanlainen omistus veljensä harvinaiselle kolikon kokoelmalle (arvot sijoituskohteena) ja sen arvo on tällä hetkellä noin 3500 dollaria, niin 1750 dollaria olisi pidettävä Jane: n hyödykkeeksi (joka edustaa hänen 50 prosentin osuuttaan kokoelmassa).