Yhteistyökumppanit sopivat täyttävän vuokrasopimuksen ehdot, jos ensisijainen vuokralainen on laiminlyönyt
Takaaja allekirjoittaa vuokrasopimuksen teidän kanssanne, ottamalla taloudelliset velvoitteensa vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Takaojasi ei tosiasiassa käytä asuntoa kanssasi, mutta hän suostuu kattamaan vuokran siinä tapauksessa, että et voi. Tämä tarkoittaa sitä, että jos et maksa vuokraasi ajoissa, vuokranantaja voi menettää takaajasi rahan takia.
Takaaja
Vuokranantajat haluavat takaajan aina, kun he tuntevat jonkin verran epävarmuutta vuokralaisen kyvystä maksaa vuokraa.
Vanhemmat tavallisesti allekirjoittavat takaajana kollegio-ikäisille tai uusille lapsille auttaakseen heitä luomaan. Pienemmät tulot perheet ja köyhät luottolaitokset yleensä vaikea vuokrata ilman takaajaa. Vuokraus korkean kustannustason markkinoilla, kuten New Yorkissa ja San Franciscossa, tekee todennäköisemmäksi, että tarvitset takaajaisen valinnanvaraisen asunnon hankkimisen. Takaaja voi olla perheenjäsen, etuyhteydettömätön ystävä tai kollega tai jopa yritys, joka varmistaa työntekijän asunnon.
Takuuvelvolliset
Vuokranantaja odottaa takaajaa pitävänsä hyvää luottoa ja osoittaa tulon yleensä vähintään 80 kertaa kuukausittaisen vuokran. Jotkut vuokranantajat vaativat takaajaa, joka asuu samassa valtiossa tai pääkaupunkiseudulla ja voi olla mukana vuokrasopimuksessa. Takaajan on oltava valmis ottamaan vastuuta myös omaisuusvahingoista. Lyhyesti sanottuna takaaja vastaa kaikesta oikeudellisesta vastuusta vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti, ikään kuin hän olisi asunut asunnossasi kanssasi.
Takaajan riskit ja palkkiot
Kun takaaja allekirjoittaa sopimuksen, hänet tulee lainmukaisesti täyttämään vuokrasopimuksen ehdot, samalla vastuulla kuin ensisijainen vuokralainen. Takaaja ei voi päästä pois vuokrasopimuksesta maksamatta samoja rangaistuksia ja palkkioita, jotka on arvioitu ensisijaiselle vuokralaiselle.
Joten jos takuu vuokrasopimuksesta ja ensisijainen vuokralainen on oletuksena, sinun on maksettava kokonaisuudessaan jäljellä olevat kulut vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti.
Jos ensisijainen vuokralainen maksaa myöhässä tai muuten oletusarvoisesti vuokrasopimukset ja vuokranantaja aloittaa keräilymenettelyt, luottotietojasi takaaja voi ottaa osuman. Oletusarvo on edelleen luottotietokannassa seitsemän vuotta, mikä heikentää luottotietosi. Vaikka vuokralainen täyttää vuokrasopimuksen ehdot, takaaja voi vaikeuttaa sinua kiinnittämällä kiinnitystä tai muuta lainaa, koska mahdolliset luotonantajat pitävät sitoumusta suhteessa muihin taloudellisiin velvoitteisiisi.
Riskit ovat suuremmat kuin takaajan tapauksessa saadut palkkiot. Voit saada todellista iloa lapsen auttamisesta tai läheisestä tuttavuudesta, mutta muistan aina, että vuokrasuhteen takaaminen asettaa sinut taloudelliselle linjalle. Sinun ei pitäisi olla samaa mieltä kuin takaaja, ellei hän voi mukavasti maksaa vuokrasopimuksen kokonaiskustannuksia. On myös hyvä sopia vain lyhyen aikavälin järjestelystä, kuten yhden vuoden vuokrasopimuksesta, joka rajoittaa kokonaisriskiäsi. Varmista, että saat kaikki kysymykset, jotka koskevat asunto-takuita, ennen kuin olet sitoutunut allekirjoitukseen.