Kaikista valitettavista Yelpin ja Angie Listin remontoinnista tehdyistä urakoitsijoista olette sitä mieltä, että kaikki urakoitsijat toivat paholaisen sarvet ja kantavat penkereitä. Itse asiassa useimmat urakoitsijat ovat rehellisiä, päteviä ja diplomaattisia. Ja heillä on muutamia asioita sanottavaa asiakkaista. Kysyin useita urakoitsijoita keräämään ajatuksia asioista, joita he halusivat omistajat tietävät - ennen uudistamisen aloittamista.
01/09
He eivät halua työskennellä ihmisten kanssa
malcolm park / Photolibrary / Getty Images Olet palkannut urakoitsijan täyden valikoiman keittiön remodeliksi . Urakoitsija on kokonaan aluksella. Sitten sanot: "Oi, muuten veljeni Larry on putkimies. Haluan, että käytät häntä."
Totuus : Kuten Leah Cole toteaa, "minulle, urakoitsijan tärkein voimavara on hänen verkko kauppiaat." Urakoitsija on edunvalvoja suuren joukon kauppiaita tai alihankkijoita ("subs"). Hänellä on menneet ihmiset, ja hänellä on muitakin mielikuvia varusteina. Lähes yhtä tärkeä, hänellä on mustan listan subjekteista, joita hän ei aio työskennellä, tämä lista on väärennetty vuosien kovista kopioista.
Käyttämällä setääsi asentamaan LVI, hän työskentelee jonkun kanssa, jolla hänellä ei ole vakiintunutta suhdetta. Toiseksi, hän riistää työt ryhmästä, joka voi riippua hänestä tasaisesta työstä. Kolmanneksi, teet itsenne huonoa palvelua hyödyntämällä miesten ryhmää, jonka hän tietää, voi saada työn.
02/09
He eivät pidä vanhojen asioidensa uudestaan
Ennen / jälkeen keittiön remodel - Poista Knotty Pine kaapit. CC-Lisenssi; Flickr Käyttäjä: Sitka Projects Rakastat vain ne knotty männyn keittiön kaapit vuodesta 1952. Niin vintage! Niin romanttinen ja viehättävä vuorihytti! Pyydä urakoitsijaa vetämään, kunnostamaan ja uudelleenkäyttämään niitä uusimalla.
Totuus : Yksi ongelma vanhoista asioista - erityisesti kaapit - on se, että ne kestävät paikallaan, mutta hajoavat irrottamisen jälkeen. Vanhoilla asioilla on tämä taipumus. Puulattiaa ei voi helposti poistaa ja käyttää uudelleen. Vanhat lyijylliset ikkunat näyttävät viileiltä, mutta ovat epäkäytännöllisiä.
Jos haluat käyttää kohdetta uudelleen, huomioi lisätty aika ja kustannukset (sinulle), jota se vie ostaakseen ammattilaiselle.
Urakoitsijat eivät ole tästä asiasta; he vain tietävät, että kodinomistajat eivät useinkaan ymmärrä, mitä seurauksia käytetään uudelleen. Sen sijaan että se olisi rahan säästäjä, se voi lisätä kustannuksia kuin asunnon omistaja odottaa.
03/09
Heillä on suurempi itseluottamus ihmisille kuin sinä
Urakoitsijat: ovatko he lisensoitu ?. CC-Lisenssi; Flickr-käyttäjä US Army Corps of Engineers Asiakkaana olet arvokas urakoitsijalle, ei pelkästään välittömien tulojen lähteeksi, vaan kaikelle tärkeälle sanalle, jota kutsutaan sana-suuhun. No HomeAdvisor- lyijyä tai Google-mainosta voi lähiaikoina olla positiivisen sanan arvon lähellä.
Totuus : Vaikka se on totta, on myös totta, että olet vain laiva yössä verrattuna heidän suhteisiinsa kauppiaisiin. Urakoitsijat saattavat tuntea sinut kahdeksi kuukaudeksi, mutta usein he tuntevat kansansa vuosia - vuosikymmeniä jopa.
Jos sinulla on ongelma tietyn kauppiaan kanssa, toimeksisaaja voi mennä niin pitkälle, että hän vetää hänet projektista - vain sinut maksamaan ja pitämään projektin käynnissä. Mutta se on harvinaisuus. Hän yrittää ensin pehmentää asioita niin, että jokainen, mukana oleva asiakas, toimii sopusoinnussa.
04/09
He eivät yritä tehdä ylimääräistä työtä
Epäoikeudenmukaiset asunnonomistajat ovat vakuuttuneita siitä, että urakoitsijat ovat alentaneet remontin hankkeita, kun he suunnittelevat hankkeiden lataamista ylimääräisinä tehtävin sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen.
Totuus : Vaikka jotkut epävarma urakoitsijat voivat tehdä tämän, se ei edusta normaalia. Kia Ricchi muistuttaa Con Constructionissa , että " muutospyynnöt voivat olla kalliita ja häiritseviä". Oikeasti, kuka haluaa toisen muutosjärjestyksen?
Täydellisessä maailmassa urakoitsijat toivovat, että kaikki aiotut työt on eritelty sopimuksessa. Koska tämä ei ole täydellinen maailma - seinät ovat murroottuja, kun ajatellaan olevan kiinteitä, perusta odotettua huonompi - muutosjärjestykset ovat olemassa.
05/09
He voivat työskennellä luvanvaraisena maagina, mutta ei luultavasti
Rakennuslupa taloon. CC-Lisenssi; Flickr Käyttäjä 1000 x 1500 Asunnonhaltija haluaa erityissäännöksiä: "Haluan rakentaa lisäykseni kuivatukseen, keittiön saariin ei ole astioita, eikä asenna asuinalueelle ikkunoita. Voiko lupa-toimisto hyväksyä tämän?"
Totuus : Ei, ei. Toimeksisaajat eivät voi tehdä luvan toimistoa sitomaan sääntöjä. Älä edes pyydä heitä kokeilemaan.
Toimeksisaajilla voi olla hyvät suhteet toimistoon, joka on jatkettu vuosia. Yksi syy hyvään suhteeseen on se, että toimeksisaaja ei kysy toimistolta typeriä kysymyksiä.
Elämme kuitenkin sosiaalisessa maailmassa. Liikearvo, jonka urakoitsija on rakentanut vuosien ajan työskennellessään luvanhaltijoiden ja henkilöstön kanssa.
06/09
He haluavat sinun hankkia urakoitsijoille
Asiakkaan sanat, jotka ovat musiikkia urakoitsijan korville: "Etsin koko maailmaa - viisikymmentä urakoitsijaa! - ja ajattelin, että sopisit parhaiten projekteihini."
Totuus : Ei, se ei ole urakoitsijoille tarkoitettu turhamaisuuskysymys. Hän ei nauraa vääriä vaatimattomuuttaan ja hymyilee hänen kynsiään paitaansa, kun sanot, että katsot ympärillesi mutta valitsitte hänet. Sen sijaan hän haluaa tietää, että olet ratkaistu hänen kanssaan parhaiten sopivaksi projektiisi. Toinen arvaaminen projektin alkamisen jälkeen ei auta ketään.
07/09
Heidän palkkionsa ei ole neuvoteltavissa
CC-Lisenssi; Flickr User 401 (k) 2012 "Kymmenen prosenttia? Viisitoista? Kaksikymmentä? Urakoitsijoiden merkintäpalkkiot ovat törkeitä! Yritän alentaa hänen palkkioitaan säästääkseen rahaa."
Totuus : Urakoitsijat voivat olla liittolainen säästää rahaa. Ammattitaitoisesti toimivat urakoitsijat, jotka kuvaavat valtaosaa, toimivat yhdessä asiakkaan kanssa, ei vastaan. Joten hänen vuosien kokemuksellaan hän voi auttaa tunnistamaan lukemattomia paikkoja, joissa voit alentaa kustannuksia.
Mutta hänen merkinnänsä ei ole yksi heistä. Jos näet hänen palkkansa puhtaana kermana, jonka avulla hän voi ostaa kaikki kyseiset jahdit ja Bentley, tietävät, että vain osa hänestä tulee henkilökohtaisina tuloina. Hänellä on myös liiketoiminta, joka maksaa yritykselle.
08/09
He pitävät perfectionist-asiakkaita enemmän kuin oikeudelliset vastaväittäjät
Tunne, että olet takana tahdissa antamalla selkeät ja tarkat tiedot sopimuspuolelle? Pelkää lisätä projektin lopussa olevaan "lävisteluetteloon", jossa esitetään jäljellä olevat kohteet?
Totuus : Älä pelkää. Vaikka toimeksisaaja ei tykkää asiakkaalle, joka on köyhä tai taaksepäin, hän haluaa käsitellä pyyntöjä nyt - ennen kuin projekti on valmis. Kärsimykset, jotka lakkaavat ja muuttuvat oikeusjutuiksi, eivät autna ketään. Vain olla siviili-ja ammattilaista siitä, ja hän myös.
09/09
He haluavat sinut ulos talosta
Urakoitsija uudistaa koko ensimmäisen kerroksen. Varmasti voit elää toisessa kerroksessa. Ettekö siis keksineet kuumia levyjä? Eikö kylpyhuonepenkillä ole tilaa mikroaaltouunille?
Totuus : Se on talosi ja urakoitsija ei kerro sinulle tyhjentää omaa taloa. Suurten hankkeiden kohdalla se sopii kaikille, jos pysytte poissa tieltä. Se on turvallisuuskysymys. Se on avaruuskysymys.