Kukaan ei ole tänään sitä mieltä, että hyvä aita on välttämätöntä äskettäin rakennettu tai uudistettu koti . Poissa ovat yhteenliitettyjen takapihojen päivät. Kaupunkien tiheys ja oikeudellinen vastuu ovat huolehtineet siitä.
Vaikka saatat haluta rakentaa minkäänlaista aitaa missä tahansa korkeudessa, mahdollisuudet ovat hyviä, että alueellasi et voi tehdä tätä. Lakia sovelletaan alueesi visuaalisen tekstuurin suojelemiseksi ja naapureiden välttämiseksi.
Ilmoittaminen naapureille ennen aidan rakentamista
Jos haluat rakentaa aidan kiinteistölinjaan, oletko lain tai muun lainsäädännön nojalla velvollinen ilmoittamaan naapuriisi?
Ehkä. Perinteisesti ilmoitusta ei ole vaadittu, mutta yhteisöllä on pyrkimys vaatia naapurin ilmoittamista. Yksi esimerkki tästä on California's Good Neighbor Fence Law. Se edellyttää 30 päivää etukäteen kirjallista ilmoitusta sekä yksityiskohtaiset tiedot ehdotetusta rakennuksesta, ylläpitokustannuksista, aikajanasta ja suunnittelusta.
Mitä ikinä teetkin, on aina hyvä etiketti puhua lähimmäisiisi ensin.
Aseiden jakaminen rakennusten kustannusten kanssa naapureiden kanssa
Jos aiot rakentaa aidan kiinteistölinjaan ja haluat maksaa aita, sinun ei tarvitse hakea korvausta lähimmäiseltäsi. Samaan aikaan aidan rakentamisen kustannukset eivät anna sinulle erityisiä etuoikeuksia naapurin toiveisiin.
Jos naapuri käynnistää aidanrakennusprojektin, oletko velvollinen maksamaan puolet kustannuksista?
Todennäköisesti kyllä. Paikallinen aita-laki olettaa, että rajat aidat hyötyvät molemmista asunnonomistajista ja niin molemmat omistajat joutuvat maksamaan aitasta. Sama pätee aidan ylläpitoon ja korjauksiin.
Esimerkiksi Washingtonin osavaltion lakia (Washing Rev. Code Ann., 16.60.020) todetaan, että "[naapurin] on maksettava tällaisen aidan omistaja, joka on jo puolittunut puoleen arvosta. heidän välillään." Toisin sanoen molemmat maanomistajat joutuvat jakamaan osittaisen aidan kustannukset
Monilla aloilla valtiollisen aitojen laki on peräisin vuosisatoilta ja kohdistuu lähinnä eläinten laiduntamiseen. Sen lisäksi, että aidan kustannukset on jaettava, yksityiskohdat jätetään avoimiksi.
Ellei valtiolliset lait, kuten Kalifornian tai paikalliset toimittajat luottavat kyseisiin yksityiskohtiin, asia jää kahden omistajan käsiin. Jos tämä epäonnistuu, ainoa turvautuminen on tuomioistuin.
Maanmittaustutkimus ennen aidan rakentamista
Koska väliseinät merkitsevät kiinteistöjen välisiä eroja, olisi loogista olettaa, että kysely on tarpeen ennen aidan rakentamista.
Itse asiassa näin ei ole. Useimmissa paikoissa sinun ei tarvitse tutkia kyseistä kiinteistilinjaa ennen aidan rakentamista, vaikka et halua silti tehdä sitä. Kallis on tilata todellinen kiinteistörivitutkimus , mutta tämä on ainoa tapa tietää tietyistä kiinteistöjohdon pudotuksista.
Naapurin pakottaminen ruma-aidan poistamiseksi
Useimpien kaupunkien kaltaiset aidat eivät ole sallittuja: piikkilanka ja sähköistetyt aidat. Tämän lisäksi lähimmäisi saa rakentaa ketju- , vinyyli- tai betonilohkoseinää.
Jos asut kodin omistajan (HOA) valvomassa lähiympäristössä, kaikki vedot eivät ole käytössä. HOA ei välttämättä sulje pois aidat, mutta vaatii tietyntyyppisiä, kuten luonnollista setripuuta, jolla on tietty tahra.
Istuttaminen pensaat kiertää aidan rajoituksia
Sinulla saattaa olla todellinen tarve tavallista korkeammalle aitaalle: liikenteen melulle, viereiselle teollisuusalueelle tai monitasoisille rakenteille. Voitteko kasvattaa pensaita aidan sijasta ja kasvattaa nämä pensaat erittäin korkeiksi?
Luultavasti ei. Viisas tällaisiin vastoihin, paikalliset lainsäätäjät usein sisältävät kasvillisuuden aidan muodoksi.
Kuitenkin, koska on vaikea pitää lehdet tarkalleen 6 metriä tai vähemmän, luonnollisten aidojen lakeja voi olla korkeampi.
Korin korkeussäännöt
Usein 6 jalkaa on enimmäiskorkeus kaikkialla, paitsi:
- 15 metrin etäisyydellä kadun linjaa tai katujen reunusta
- Etupihalla
- Kun liikenteen näköetäisyydet ovat heikentyneet
Edellä mainittujen poikkeusten tapauksessa aita ei saa olla suurempi kuin 3 1/2 - 4 jalkaa.
Rakentaminen aidan avulla
Useimmissa tapauksissa voit rakentaa aitaa, joka kulkee omaisuuden läpi.
Kuitenkin hallitseva kiinteistö (esimerkiksi hyödyllisyysyhtiön) voi joutua ottamaan osaa aitasta, joka kulkee jonkin tietyn aktiviteetin, kuten viemärien kunnostuksen, korjaamiseksi. He saavat tehdä tämän.
Kiinnityksen asentaminen vain kiinteän rivin sisään
Useimmissa tapauksissa aitaus omalla kiinteistössään, joka on lähellä raja-aluetta, riippuu edelleen aidan laeista. Useimmat tuomioistuimet tunnustaisivat, että loukkaat lakia, jos rakennat 20 metrin korkean aidan vain tuumaa tai jopa muutaman metrin päässä rajalinjasta.
Harkitse myös, että jos hylkäät rajaviivan aidan, naapurisi voi lopulta laillisesti saada kyseisen ohut kaistaleen maaperän kielteisen hallinnan jälkeen huomattavan pitkän ajan kuluttua.
Raportoimaton koodi, joka ei ole koodin mukainen
Naapurit ja ohikulkijat usein huomaavat aidat. Paikalliset suunnittelu- ja lupapäälliköt saavat päivittäin anonyymit valitukset aidoista. Kaupungit eivät yleensä huomaa tai tekevät mitään aidasta, ennen kuin kantelu vastaanotetaan.
Jos olet ristiriidassa, kaupunki tyypillisesti antaa kirjallisen ilmoituksen vaatimustenvastaisuudesta sekä vaatimuksen siitä, että aita lasketaan tai asetetaan takaisin. Sinulla on tietty aika tehdä niin (usein noin 30 päivää).
Vastuuvapauslauseke
Jokainen valtio, kaupunki ja lääni ovat erilaiset, mikä tarkoittaa, että lait ovat erilaiset. Alla on perusteet, joita saatat odottaa useimmilla alueilla. Voit selvittää, noudattavatko nämä lait sinulle, aloittakaa kaupunki- tai maakuntatasolla suunnittelu- ja lupaosasto.