Keittiö remodeling kustannukset: remodeling ammattilaiset Kerro kaikille

01/05

Johdanto keittiön remodel kustannusarviot

Jos etsit keittiön uudistamisen kustannuksia, tavallisesti kohtaat tiiliseinän: kukaan ei halua kertoa sinulle. Mutta täältä miksi.

Arvioinnit: salaisuus syystä

Keittiön remodeling ammattilaiset eivät voi antaa keittiö remodeling arviot kaukaa. Se on tarpeeksi vaikeaa antaa kustannusarviot, kun olet paikan päällä ja tutustu asiakkaaseen ja keittiöön. Arvioiden antaminen tarkoittaa usein kilpailevien tekijöiden kiertymistä. Kun luulet, että karkea estimaatti on lukittu, toinen tekijä otetaan käyttöön (kausi, locale, kipsilevyjen hinnat nousevat, sinä nimit) ja kaikki muuttuu jälleen.

Mitä kustannus vs. arvo raportti?

Kodinomistajat, jotka ovat kiinnostuneita keittiön uudistamista koskevista arvioista, siirtyvät yleensä Remodeling Magazineen vuosittain julkaisemalle Cost vs. Value Raportille . Kustannukset eri puolilla maata ja alueittain sekoittuvat yhteen, ja yleistetyt luvut tulevat loppuun.

Vaikka hinta-arvo-raportti on arvokas, se sulkee pois yhden asian: ajatteluprosessisi. Kodin omistajille on liian helppo löytää arvio matriisista ja sanoa: "No, sen täytyy olla se! Tehty!"

Mutta sinun on otettava enemmän mitattu lähestymistapa kysymys keittiön remodeling kustannukset sijasta laskemisesta yhteen numeroon. Juggle erilaisia ​​kustannusarviot päähäsi, leikkaa nämä tiedot pistettä, mitä todella saada kyseiseen hintaan - ja että squishy luku, joka tulee ulos on arvio. Kuulostaa monimutkaiselta? Sinä veto. Keittiön uudistaminen on monimutkaista.

02/05

Mid-Level Kitchen Remodel Cost Estimate

MOSAIC-konserniin kuuluva William Fadul kertoo, että hänen arvionsa 50 000 - 75 000 dollaria kohdistuu 12'x16-keittiöön ja siihen liittyy melko paljon kaikkea, mitä kodinomistajat tarvitsevat puolivälissä uudistuvan: uudet puolikokoiset kaapit; kaikki uudet laitteet (budjetoitu noin 6 000 dollaria); graniitti- tai kiinteän pinnan laskurit; aseta uudet lattiat tai kiinnitä vanhat lattiat; jopa pieniä rakenteellisia töitä; ja paljon enemmän.

Yllättynyt tämä luku? Älä ole. Se on melko paljon, mitä maksat laadukkaasta keittiön remodelista.

Halvemmalla alhaalla, Fadul sanoo, että olet tekemisissä vähemmän invasiivisen prosessin kanssa. Pohjimmiltaan olet "refacing ja sprucing ylös kaikki päättyy."

Etsi tämä ammattilainen

MOSAIC Group [Arkkitehdit ja uudisrakentajat]

03/05

Ala-, keski- ja korkean tason keittiön remodelingkulut

Kun aloitat keittiön uudistamisen, "valmistele ensin realistinen talousarvio ja etsi sitten joku, joka työskentelee kanssasi saavuttamaan unelmakoneesi", sanoo Lavallee Constructionin Russ Lavallee Seattle -rakentaja.

Lavalle tietää, mistä hän puhuu. Hän on toiminut sekä uudisrakentamisen että vanhojen asuntojen uudistamisessa yli 21 vuoden ajan.

Lavallee muistuttaa aikaisempia tunteitamme muuttuvien muuttujien muutoksista, jotka vaikuttavat keittiön uudelleenmuodostusarvioihin. Mutta hän on täysin valmis työskentelemään asiakkaan budjetissa. Muista, että monet urakoitsijat odottavat päinvastoin: sinun on sopeuduttava heidän lukuihinsa. Lavalle sanoo, "jos asiakkaalla on vain 5000 dollaria keittiön uudistamiseen, voin kertoa heille, mitä vaihtoehtoja heille on ja mitä voin antaa heille talousarviosta."

Matalan alueen arvioinnit

"Vähäiset alueelliset kunnostustyöt", sanoo Lavallee, "kulkevat noin 100-125 dollaria neliöjalkaa kohden ja kirkastavat keittiön tekemättä suuria muutoksia fyysiseen tilaan, kuten ovien vaihtoon, uusien laminaattien tai peruslevyjen asentamiseen, ja muut tavarat."

Keskitason arviot

Lavallee jatkaa sanomalla, että "200- 250 dollarin neliömetriä kohden keittiön keskipitkän keittiön uudistaminen on askel sekä hinta- että laatutasolla. Asiakkaalla on enemmän valintoja ja näkyy eroa korkeamman lopputuotteissa, jotka ovat käytettävissä tässä hintaluokassa, johon kuuluvat paremmat laatat, Corianin kaltaiset työtasot tai vinyylilattiat. "

High-End arvioita

Lavalle päättelee sanomalla, että "kun hinta ei ole tekijä, ja asiakkailla on suurempi budjetti, joka on vähintään 300 dollaria neliöjalkaa kohden, tämä on yleensä täyden mittakaavan remontointi tai" suutari ". Isommalla budjetilla on loputon valikoima valintoja ja hintoja, jotka luovat täysin uudelleenkokoisen tilan, joka on varustettu viimeisimmillä huipputuotetuilla tuotteilla, kuten uusilla putkistoilla, työtasolla, lattialla, laitteistolla, puusta ja valaistuksesta. "

Etsi tämä ammattilainen

Lavallee Construction: (425) 888-0954. Vain Tyynenmeren Luoteis. Ei verkkosivuja.

04/05

Leigh Gardner: 19 000 - 45 000 dollaria

Rannikon rekonstruktioryhmä Leigh Gardner kertoo, että keskipitkän keittiön remontointi, mukaan lukien seinien poistaminen tai sähkö- tai putkijohtojen siirtäminen, voi sisältää:

• Maple 42 "-kaappeja kruununvalulla
• Laatupino
• Lazy susan
• Jääkaapin kaappi
• Kiinteät pintalaskurit
• Keraaminen laatta lattia
• Integroitu tai irronnut pesuallas
• Korkealla kaarella varustettu hana
• Astianpesukone
• Jätehuolto
• Side-by-side-jääkaappi jäällä ja vedellä
• Sileä huipputeho
• Mikroaaltouuni / liesituuletin
• Voiko valot
• Seinien maalaus
• Demo'd-materiaalien poistaminen ja hävittäminen

Lipun hinta vaihtelee 19 000-45 000 dollarista. Monet tekijät voivat siirtää kuvaa ylös tai alas.

Pienikokoisen keittiön remodel voi ajaa sinut missä tahansa 12 000 - 18 000 dollaria. Pohjimmiltaan saat vähemmän kalliita materiaaleja: vinyylilattia keraamisten laattojen sijasta; yläasennettava jääkaappi sijaan vierekkäin; loisteputket valojen sijaan; jne.

Etsi tämä ammattilainen

Rannikon jälleenrakentaminen

05/05

Cost Estmate Remodeling Pieni keittiö

Michael Anschel suunnittelutyökoneyrityksestä Otogawa-Anschel Design-Build Minneapolis, MN, palasi takaisin meihin keittiön remodeling-arvioista, kun hän oli lomalla.

"Keittiön uudistamisen kustannukset riippuvat tietenkin siitä, millaista tilaa uudistetaan", Anschel sanoo. "Meillä on joitain hankkeita, joilla oli pienet budjetit (alle 30 000 dollaria) ja meillä oli melko luovaa materiaalia ja käytettiin uudelleen kalusteita ja pelastettuja materiaaleja."

Aschel sanoo, että nyrkkisääntönä 40 000 dollaria on se, mitä saatat löytää perushuoneen pieneen keittiön remontointiin. Hän sanoo, että voit odottaa noin 60 000 - 80 000 dollaria suurimmalle osalle keittiön remodeleista, jotka tekevät asettelumuutoksia, kiinteitä pintoja, uusia valaistusjärjestelmiä, mukavia kaappeja / laitteita. "

Anschel huomauttaa muutamia keittiöitä, jotka ylittivät 90 000 dollaria, mutta kustannukset johtivat ainutlaatuiseen puusepäntyöhön tai olivat osa sisätilojen vakavaa uudelleenkonfigurointia.

Anschel jatkaa sanomalla, että "Jos lisäät sekoituksen, niin numerot voivat olla radikaalisti korkeammat riippuen siitä, mitä tapahtuu. Jos koko keittiö tulee sijoittaa lisäykseen, kustannukset ovat yleensä 80 000 - $ 150.000."

Kustannus vs. arvo raportti ja muut ajatukset

Anschel kertoo myös, että kustannus-arvo-raportin ongelma on se, että se vetää tietoja lupista ja jokaisesta valtiosta ja joskus kaupungeilla on erilainen vaatimus siitä, mitä lupaan sisältyvä arvo on sisällytettävä. "

Hän sanoo lisäksi, että "lisäksi useimmat urakoitsijat voivat joko maksaa kustannuksia tai käyttää hankkeen todellisia kustannuksia" lupahakemuksessa ", koska maksut ovat yleensä suora osuus tästä summasta. lehden luettelot ovat yleensä pienempiä kuin uskomme niiden olevan. Tämä tarkoittaa myös sitä, että arvo on alempi. "

Keittiö- ja talonrakennus- / remontointikeskustelussa yksi asia, jota harvoin mainitaan, on pitkän aikavälin vaikutukset. Hän sanoo, että hän haluaa, että "kun keskustelimme kustannuksista, puhumme myös pitkäaikaisista kustannuksista yhteisölle, paikalliselle taloudelle ja ympäristölle, että kysymykset liittyivät maksamaan työntekijöille kohtuullista palkkaa, turvallisten työolosuhteiden ja terveydellisten hyötyjen sekä yrityksen hyvän hallinnan ja liiketoimintakäytäntöjen tarjoaminen. Puhumme lopullisesti kaikkein kalleimmista asioista, joita useimmat ihmiset omistavat ja missä he käyttävät enemmän kuin puolet elämästään! "

Etsi tämä ammattilainen

Otogawa-Anschel Design-Build