On tärkeää tietää, millaista asuntoa sinulla on varaa, ennen kuin aloitat asunnonhakuun. Mutta on myös hyvä idea oppia maksatko liikaa vuokrasta haluamallasi tai jo asuvalle asunnolle. Korkea vuokra maksaa vähemmän varoja muihin kuluihin tai säästöihin. Se tarkoittaa myös sitä, että voit todennäköisesti saada enemmän rahoillesi samalla vuokraustasolla.
Vuokraus-kontrolloitu vs. markkina-arvo
Vaikka useimmat vuokrahinnat perustuvat paikallisiin kiinteistömarkkinoihin (ja vuokranantajan harkinnan mukaan), jotkut kiinteistöt joutuvat vuokranvalvonnan piiriin.
Jos vuokraat asunnon rakennukseen, joka osallistuu edulliseen asumisohjelmaan, kuten alhaisen tulotason asuntoverohyötykäyttöön, maksamasi summa voidaan rajata ja määrittää paikallisten tulotasojen perusteella. Markkinakoron vuokra on yksinkertaisesti verokanta, jota vuokranantaja voi kohtuudella odottaa, kun otetaan huomioon alueellasi olevien vuokrausominaisuuksien tarjonta ja kysyntä.
Jos tiedät tai epäilet, että asuntosi vuokra on hallinnassa ja olet sitä mieltä, että vuokra on liian korkea, ota yhteyttä kaupungin vuokranvalvontakeskukseen (jos sellainen on), paikallisen asunnon omistajien järjestöön tai jopa asuntoasioihin erikoistuneeseen asianajajaan .
Jos vuokra perustuu markkinahintoihin ja päätät, että maksat liikaa vuokria, saatat pystyä neuvottelemaan alemmasta vuokrauksesta (tai alennetusta vuokrahinnasta) seuraavan vuokrasopimuksen uusimisen yhteydessä.
Miten selvittää, jos vuokrauksesi on liian korkea
Käytä mitä tahansa tai kaikkia näistä lähteistä sen määrittämiseksi, kuinka paljon vastaavia asuntoja on meneillään alueella:
- Keskustele naapureidesi kanssa. Katso, mitä muut rakennuksessa olevat ihmiset maksavat vuokralla. Jos sinulla on ystäviä tai työskentelet lähialueellasi asuvilla ihmisillä, kysy, mitä he maksavat. Huomaa mahdollisista eroista huoneistasi ja sinun, erityisesti makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärästä sekä mahdollisista mukavuuksista ja koon eroista.
- Tarkista paikalliset tiedot. Selaus asuntoalueiden alueelta on myös erinomainen tapa tarkistaa, mitä vertailukelpoisia huoneistoja aiotaan käyttää.
- Käytä ilmainen, online-työkalu. Ilmainen, online-työkalu, joka tunnetaan nimellä Rentometer, auttaa määrittämään, maksako liikaa vuokrasta. Anna sähköpostiosoitteesi, kuukausimaksu ja huoneiden määrä huoneessasi ja klikkaa sitten "Analysoi oma vuokraus" -painiketta. Nopea silmäyksellä mittari näyttää, jos olet vihreä ("paljon!"), Punainen ("[tie] liian korkea") tai välillä ("kohtuullinen").
Vuokratilamittari kuitenkin huomauttaa, että vihreät tulokset voivat silti olla kohtuullisia, jos asunnossasi on huonolaatuinen tai vähemmän mukavuuksia kuin useimmilla. Vastaavasti punaiset tulokset saattavat olla kohtuullisia, jos vuokraus on ensisijaisessa kunnossa tai sillä on enemmän mukavuuksia kuin useimmilla. Mittarin oikealla puolella näkyy kartta, joka on sijoitettu antamasi osoitteen ympärille, ja lähellä olevat vertailutiedot (ja värikoodatut vihreät, keltaiset ja punaiset osoittavat suhteellista hintaa).
Voit myös käyttää tätä työkalua arvioidaksesi asunnon vuokraa, jota harkitset. Jos haluat tarkistaa tietyn naapuruston, kirjoita osoite kyseiselle naapurustolle.