Mitä odotat, jos jatkat tätä vaihtoehtoa
Jos olet vanhempi ja haluaa asua asuntoyhteisössä muiden senioreiden kanssa, on todennäköisesti kerrottu, että sinun pitäisi etsiä "vanhoja asuntoja". Tämä saattaa kuulostaa järkevältä, mutta saatat miettiä tarkalleen mitä tämä tarkoittaa ja minkä ikä sinun on täytettävä.
Vanhemmilla asunnoilla on erityinen oikeudellinen merkitys, ja on hyödyllistä ymmärtää, mistä on kyse, jotta voit aloittaa asunnossasi luottamuksella.
Mikä on Senior Housing?
Vanhusasunto viittaa asumiseen, joka on vapautettu Fair Housing Actin (FHA) perheiden syrjinnän kieltämisestä, koska se kattaa tietyn iän ja tietyllä tavalla tietynlaiset ihmiset (kodifioitu FHA: n ja vanhustenhuollosta annetun lain ( HOPA)):
- 62 ja vanhemmat. Kaikki matkustajat ovat 62 tai vanhempia.
- 55 ja vanhemmat. Vähintään yksi 55-vuotiaista tai vanhempi henkilöistä elää vähintään 80% miehitetyistä yksiköistä ja yhteisö noudattaa politiikkaa, joka osoittaa aikomuksen asettua 55-vuotiaille tai vanhemmille ihmisille.
- Hallitusohjelma. HUD on todennut, että asuminen on suunniteltu erityisesti vanhuksille, jotka ovat paikallisen, valtion tai paikallishallinnon ohjelmaan kuuluvia.
Normaalisti vuokranantaja ei voi kieltäytyä vuokraamisesta vuokralaisille, jotka perustuvat " perhesuhteeseen " tai siihen, että heillä on yksi tai useampi alle 18-vuotias lapsi. Mutta jos asuntoyhteisö täyttää vanhempi vapautus, vuokranantaja voi laillisesti syrjiä lapsiperheitä .
Älä sekoita vanhoja asuntoja avustetun asumisen kanssa. Avustettu asuva yhteisö voi olla vanhempi asuinpaikka, mutta vanhemmilla asunnoilla ei tarvitse tarjota erityisiä palveluja, joiden tarkoituksena on auttaa fyysisiä vammaisia. (Vuonna 1995 HOPA poisti 55-vuotiaan poikkeuksen alkuperäisen vaatimuksen, jonka mukaan rakennukset tarjoavat "merkittäviä palveluja ja tilat, jotka on erityisesti suunniteltu täyttämään iäkkäiden henkilöiden fyysiset ja sosiaaliset tarpeet.")
(Jos tarvitset erityisiä palveluita, varmista, että etsit huoneistoja, jotka tarjoavat heille. Riippumatta siitä, missä asut, muista, että vuokranantajan on tehtävä kohtuulliset majoitusvaatimukset ja muutokset, joita pyydät vammaisuuden yhteydessä .)
Kuka täyttää vanhemman asunnon?
Koska vanhempi asuinpaikka on ikää, sinun on yleensä oltava vähintään tietty ikä elää vanhassa asuntokunnassa. Mutta tässä on muutamia tärkeitä asioita, jotka kannattaa pitää mielessä:
Sinun ei todennäköisesti tarvitse olla yhtä vanha kuin luulet.
Tämä johtuu siitä, että:
- Nuorin poikkeus on 55-vuotiaille tai vanhemmille.
- Voit olla 55-vuotias ja asuu 55-vuotiaana, kunhan puoliso tai muu perheenjäsenesi on vähintään 55-vuotias.
- Jos olet alle 55-vuotias, toinen mahdollisuus on elää 20 prosentin osuudella, jolla ei ole rajoituksia (vaihda sitten 80%: iin, kun sinä tai joku muu kotitaloudessa on 55).
62-ja vanhempi asuminen on tiukkaa.
Jos harkitset "62-vuotiaita" ja vanhoja rakennuksia, niin sinun ja kaikkien muiden kotitalouksesi täytyy olla vähintään 62-vuotias. (Huomaa kuitenkin, että elävän avustajan, hoitajan, sairaanhoitajan tai muun terveydenhuollon tarjoajan ei tarvitse täyttää tätä ikävaatimusta.)
Odottakaa näytä ikäsi todisteita.
Kun haet vanhempiasuntoa, sinun on esitettävä todistus ikästänne syntymätodistuksesta, ajokortista, passista, maahanmuuttokortista, sotilastunnuksesta tai muusta hyväksytystä valtiosta, paikallisesta, kansallisesta tai kansainvälisestä asiakirjasta. Jos jostain syystä et pysty tuottamaan voimassa olevaa todentamisasiakirjaa, Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysyksikkö (HUD) on ilmoittanut, että itsesertifikaatti vuokrasopimuksessa, hakemusasiakirjassa tai muussa aikuisen jäsenen allekirjoittamassa asiakirjassa että vähintään yksi asunnossasi oleva asunnossa on vähintään 55-vuotias, on hyväksyttävissä. Odota ikävakuutusta vähintään kerran kahdessa vuodessa.
Vuokranantajat voivat luoda näiden poikkeusten tiukemmat versiot.
Ilman loukkauksia minkään muun lain, vuokranantaja voi vapaasti luoda tiukempia versioita näistä poikkeuksista.
Esimerkiksi vuokranantaja voi vaatia, että vähintään 80 prosenttia asunnosta on vähintään 60-vuotiaana (55-vuotiaana), että 100 prosenttia asunnoista (80 prosenttia) on käytössä vähintään yhdellä henkilöllä, joka on 55-vuotiaita tai sitä vanhempia, tai että 80 prosenttia huoneistoista käyttää yksinomaan 55-vuotiaita tai sitä vanhempia (vähintään yhden ikäisen kotitalouden jäsenen sijaan). Jos valtio kieltää ikään perustuvan syrjinnän, vuokranantaja, joka lisää nämä rajoitukset, saattaa vastoin valtion lakia.
Vuokranantajat voivat tarjota erilaisia ehtoja lapsiperheille.
Jos yhteisö täyttää 55 vuotta vanhemman vapautuksen, vuokranantaja voi silti valita vuokrata lapsiperheille, esimerkiksi täyttämään avoimet työpaikat vaikeiden markkinoiden aikana. Tällaiset vuokranantajat voivat kuitenkin edelleen laillisesti syrjiä perheitä heidän vuokriensa ehdoista. Esimerkiksi vuokranantaja voi kieltää lapsiperheiltä tiettyjä asuntoyhteisön etuja (kunhan vuokranantaja ei riko muita valtion tai paikallisia lakeja). Huomaa, että vuokranantajien on edelleen noudatettava FHA: n syrjintäkieltoa, joka perustuu lain muut suojatut luokat mukaan lukien rodun, värin, uskonnon, kansallisen alkuperän, sukupuolen ja vammaisuuden.