Valmistetut kodin mallit vaihtelevat paljaimmista perusasiakirjoista huippuluokan ylellisyyteen, joten löydät helposti kodin, joka vastaa tarpeitasi ja hintaluokassaan. Oikealla tutkimuksella ja tietämyksellä voit löytää parhaan mahdollisen kodin edullisimmalla hinnalla ja lähteä kokemuksesta hymyillen.
Yhdysvaltojen Census Bureau laski valmistetun kodin keskimääräisen myyntihinnan vuonna 2017 68,100 dollariin. Vertaile tätä 372,500: n keskihintaan perinteisen keittiönrakennetun yhden perheen kotiin vuonna 2016 ja näet, miksi koteja on niin hieno valinta.
Valmistuneen kodin ostaminen on melko yksinkertainen, ja jokseenkin samanlainen, kun ostat keppirakennetun kodin. Yksi tärkeä ero on se, että aiot mennä jälleenmyyjälle kiinteistönvälittäjän sijaan.
talousarvio
Sinun on tehtävä muutamia valmisteluja, ennen kuin vierailet ensimmäisessä jälleenmyyjämaailmassa, ja se laskee, kuinka paljon kotiin sinulla on varaa. Taloudelliset asiantuntijat neuvoo, että koti ei koskaan maksaisi yli 25-28% kuukausitulostaan verojen jälkeen. Sinun on lisättävä vakuutus, verot ja ylläpitokulut tähän lukuon.
ominaisuudet
Kun katsot koteja löydät monia vaihtoehtoja ja tyylejä käytettävissä, tiedä tärkeimmät ominaisuudet. Tarvitsetko kolme makuuhuonetta vai voitko mennä kahteen? Tarvitsetko gourmet-keittiön päivitystä?
Tietäen ominaisuuksiltaan tärkeimmät ominaisuudet auttavat sinua välttämään tunnepitoisuutta, joka usein johtaa ostajien katumukseen. Kotona, jonka lopulta valitset, pitäisi täyttää useimmat luettelossa olevat ominaisuudet ennen kuin vierailit ensimmäisessä kotona.
päivitykset
Valmistettujen kodin pohjapiirrosten ja verkko-ominaisuuksien tutkiminen auttaa sinua kaventamaan koteja hallittavissa olevaan luetteloon. Tietyt ominaisuudet ja päivitykset voivat lisätä kodin käyttöikää ja auttaa jälleenmyyntiarvoon, kuten:
- Jalkakatokset
- Eristys
- Katettu katto
- 2x6 Kehys 16 "keskuksissa
- Ulkovaippa
- Vinyyli sivuraide
- Sulje venttiilit kaikissa vesilähteissä
- Real puulattiat, eikä lastulevy
Myynnin neuvottelut
Älä pelkää neuvottelemaan valmistetun kodin hintaa . Valmis koti-jälleenmyyjät merkitsevät jokaisen kodin hintaan keskimäärin 18-26%. Jälleenmyyjät käyttävät myös pidäkkeitä, samoin kuin autonvalmistajat. Tämä tarkoittaa, että kotiin laskutushintaan sisältyy voitto. Vaikka ostatkin talon laskujen jälleenmyyjiltä, ne antavat edelleen voittoa pidätyksen perusteella.
Jotkut jälleenmyyjät puhuvat kuukausittaisten maksujen perusteella, toisin kuin kokonaishinnalla. Älä anna heidän puhua sinua nimeämään kuukausimaksun, jonka maksat. Haluat neuvotella kodin kokonaishinnasta, ei kuukausikustannuksista.
Vakuutukset, verot ja laajemmat takuut
Jotkut jälleenmyyjät tarjoavat vakuutuksen, verot ja jopa laajennetut takuut kotimaan hintaan. Älä tee sitä! Pääset maksamaan korkoja lisäasiakirjoista, jotka voisivat yli kaksinkertaistaa kustannukset. Laajennetut takuut olisi käsiteltävä varoen; Jotkut niistä eivät yksinkertaisesti ole hintansa arvoisia.
Homeownerin vakuutus on ostettava vakuutusasiamieheltä, ei myyjältä valmistavalle jälleenmyyjälle.
Asennus
Kun olet valinnut kodin, sinun on päätettävä kuljettajista, asentajista ja viimeistelevistä puusepenkereistä. Jälleenmyyjillä on usein yksi yritys, jota he käyttävät, mutta sinun pitäisi tutkia näitä yrityksiä aivan kuten minkä tahansa urakoitsijan kanssa. Suurin osa valmistetuista kodin asioista johtuu virheellisestä kuljetuksesta ja asennuksesta, joten haluat parhaan ihmisen tekemään työn. Jos jälleenmyyjä vaatii, että käytät vain yhtä yritystä, ole varovainen.
Valmistetun kodin ostaminen on jännittävää aikaa kenellekään ja paljon asioita sinun on harkittava. Tietäen, miten prosessi toimii ja mitä odottaa myynnin aikana voi auttaa sinua tekemään parhaan ostopäätöksen.