Sinulla on jo oma huoneesi - jossain. Kyseessä on vain veistämällä ja luomalla elintilaa tuosta huoneesta. Ei vain sitä, että enemmän elintilaa merkitsee onnellisempia perheitä, se tarkoittaa korkeampia jälleenmyyntiarvot omalle talolle. Mutta kaikki avaruuteen lisättävät remodelit eivät ole yhtä tasapuolisia. Jotkut itse asiassa ovat todella haitallisia kodin arvolle. Luokiteltu parhaista pahimpaan:
1. Rakenna lisäys ulospäin
Jos voit teroittaa itseäsi tämän pitkäkestoisen, kalliin hankkeen puolesta, laadukas lisäys maksaa sinulle takaisin monta kertaa - taloudellisesti ja emotionaalisesti.
Lisäyksen rakentaminen on ainoa todellinen tapa luoda tilaa. Lukuunottamatta rakennusta ylöspäin, lähes kaikki muut muodot luomaan tilaa jakaa olemassa oleva tila uudelleen.
- Hyödyt : Luot kokonaan uuden tilan, jota nykyiset rakenteet eivät estä. Yleensä sinun ei tarvitse tyhjentää taloa rakentamisen aikana. Palauttaa absoluuttisen suurimman jälleenmyyntiarvon.
- Miinukset : Huikea kallis ja ei koskaan tee-itse-projekti.
2. Rakenna ylöspäin
Arvostetun lisäarvon mukaiset lisäkysymykset ovat parasta, kun saatavilla oleva omaisuus on pieni.
Useimmat kodeet hyväksyvät toisen tarinan, mutta se ei ole yhtä helppoa kuin katon katkeaminen ja toisen yläkerran kiinnipitäminen. Lisävarustelua tarvitaan.
- Ammattilaiset : Parempi tapa hankkia tilaa kuin rakentaa ulospäin. Taivas on raja, kuten sanotaan. Rakennuksen ulkoasun tavoin tämä on yksi avaruusluonteinen remodel, joka palauttaa arvottomasti myynnistä.
- Miinukset : Kuten rakentaminen ulospäin, erittäin kallis ja ei koskaan tee-itse-projekti. Lähes aina liittyy talon tyhjentäminen jonkin aikaa.
3. Basementin muuntaminen
Vähemmän suosittuja kuin ylöspäin tai ulospäin lisätyt, kellarintalostukset ovat edelleen korkealla, koska käytettävissä oleva lattiapinta on usein sama kuin ensimmäisen kerroksen tila.
Kellari on usein parempi vaihtoehto muunnettavaksi kuin ullakko, koska se on tavallisesti olennaisesti rakennettu. Seinät ovat kiinteät ja tarvitsevat usein vähän enemmän kuin väärä seinäjärjestelmä, jonka kautta voit käyttää sähköjohdot . Lattia on kiinteällä maalla. Kosteus on lähes aina ongelma, mutta sitä voidaan lieventää. Kellarien muunnokset ovat kunnianhimoisimpien DIY-kodin remontoijien ulottuvilla, ja siellä on runsaasti urakoitsijoita, jotka ovat erikoistuneet vain kellari-muunnoksiin.
4. Attic Conversion
Uskottoman hankala, ullakon muunnokset eivät ole "shoo-in" ne näyttävät olevan, koska rakenteellisia elementtejä voi olla tarpeen lisätä.
Etut on valmiiksi rakennettu jossakin määrin jalka liikennettä. Joten, toisin kuin "rakentaa ylöspäin" vaihtoehto, sinun ei tarvitse rakentaa paljon rakenteellisia elementtejä. Lisäksi, koska ullakoita ovat lähellä niiden alapuolella olevaa asuinkerroksellista lattiaa, voidaan hyödyntää sähkötyöt (sähkö, putkisto, jäte jne.). Se on hyvä uutinen. Huono uutinen on, että ullakoita on usein outo konfiguroitu, matala-roikkuvat katot ja kulmikkaat dormers. Vaikka säilytystilat ja jalkakäytävät on suunniteltu, ullakoita ei ole tarkoitettu jatkuvaan käyttöön. Joten, sinun on vielä vahvistettava joystickien ( sistering tai muita menetelmiä) ja antaa alilattialle .
5. Sisätilojen alaslasku
Käännä kaksi huonetta yhteen huoneeseen.
Nyt olemme valtakunnan luomassa tilan harhaa, eikä luoda todellista tilaa. Monet sisätilojen seinät eivät ole kuormittavia ja voivat helposti (kyllä, sanoimme helposti) home-omistaja poistaa viikonloppuna. Kuormitettavat seinät ovat kuitenkin eri tarina ja vaativat lähes aina urakoitsijan puuttumista. On yleensä parasta jättää kaksi huonetta kahdeksi huoneeksi. Poikkeus on, jos nämä kaksi huonetta ovat erityisen pieniä.
6. Huoneen palauttaminen
Kyllä, se on vanha Upota-The-Porch-ja-Turn-Se-Into-a-Living-Room temppu!
Jos olet minkäänlainen kiinteistövälittäjä, tunnustat tämäntyyppisen muuntamisen sellaiseksi, että realtorit syövät kulmakarvat epäilyttäviksi. Jos päätät tehdä tämän, muista kohdistaa vanhan huoneen toiminta uuden huoneen toimintaan.
7. Muuntaminen Garage
Yleensä on huono idea sijoittaa rahaa tähän avaruusluonteiseen projektiin, kun saat pienen arvon välisen tilan poistamalla korkeamman arvoisen tilan.
En ole nähnyt paljon enää, autotalli muuntaminen näyttää suurelta osin jäljelle Brady Bunch aikakauden. Ja hyvästä syystä: autot tarvitsevat koteja myös. Se on erittäin houkutteleva muuttamaan autotalli, mutta vastustaa kiusausta. Jos jotain, toista itsellesi, "tämä vetää alaspäin jälleenmyyntiarvoani ."
8. Erillisen rakenteen rakentaminen
Jos aiot tehdä tämän, liitä rakenne kotiisi ja tee se perinteiseksi lisäykseksi.
Kaupungin myöntävät yksiköt eivät rakasta asumuslakia, jotka muuttuvat varjoon aarrehuoneistoiksi. Työn laajentaminen 50 jalkaa tai enemmän päärakennetta lisävarusteen rakenne on yleensä enemmän kuin useimmat kodin omistajat bargained varten. Ja tuo oranssin jatkojohto, joka työntyy puiden läpi, ei edes ole lähellä "koodia". Oikein rakennettu sallittu erillinen rakenne voi maksaa niin paljon kuin lisäys - mutta antaa sinulle vähemmän jälleenmyyntiarvoa.