Talon lisäykset: mikään muu remontointiprojekti ei luo yhtä paljon tilaa. Lisäykset ovat talon muutos, jota kaikki haluavat.
Koska hanke on niin jättimäinen, kaikki neuvoja on yhtä jättimäinen. Jos olet joskus halunnut lyhennetyn "pähkinänkuoren" version lisärakennuksen, tässä se on:
Tule lopulliseen päätökseen
- Tiedä asteikko: Kun rakennat täydellisen talon lisäyksen, rakennat taloa - se on vain pieni talo, joka on kiinnitetty päärakennukseen. Kaikki muu on kuin talon rakentaminen: lupia , urakoitsijoita, säätiötä, sähköasentajia, putkimiehiä, rakennuttajia, kattojärjestöjä, ikkunoiden asentajia. Luettelo jatkuu.
- Tunne hinta : saatat vain käyttää vastaavan Harvardin koulutusta. Vaikka jotkut asunnon omistajat raportoivat maksavan $ 50.000- $ 75.000 täysimittaisen, monen huoneen talon lisäyksen, turvallisin numero luottaa on yksi, joka on alhaisen kuuden numerot.
- Tunne emotionaalinen tavoite : " Kotirakennuksen ongelmat" on käytännössä koko elokuvan ja kirjallisuuden genre. Jopa parhaat suhteet verotetaan tämän uupuneen prosessin aikana.
Turvallinen rahoitus
Useimmat asunnon omistajat eivät voi maksaa täydellisiä lisäyksiä käteisenä. Näin ollen tarvitaan lainaa tai luottorajaa.
Useimmat kotien kunnostushankkeet voidaan suorittaa käteisellä. Vaikka et vetäisi paljon rahaa, voit aina hajottaa hankkeet pieniksi paloiksi, jotta voit rakentaa sen - ja maksaa sen pois - ajan myötä.
Mutta talon lisäys on yksi poikkeus: tarvitset lainaa. Useimmat asunnon omistajat saavat oman pääoman lainan, toisen asuntolainan tai luottorajan , joka perustuu kotitalouksien oman pääoman tai arvon määrään.
Etsi ja tapaa toimeksisaaja
Kaikki riippuu löytääksesi hyvän urakoitsijan, jolla voit työskennellä.
Hanki todellisia, naapureiden, ystävien tai sukulaisten suosituksia. Jos he eivät voi suositella urakoitsijaa, menetä kyllästyneesi ja lyö kotisi ovet, jotka ovat äskettäin lisänneet lisäyksiä.
Sopimuspuolen merkitystä ei voida aliarvioida. Tämä työ on liian suuri sopimaan sinut omalle ellei sinulla ole ammattimaista kokemusta ja runsaasti aikaa.
Ensimmäisessä kokouksessa määritetään hankkeen laajuus, urakoitsijan aikataulu, yleiset suunnittelukysymykset ja kustannussäästöt.
Tiedä, että voit kysyä toimeksisaajalta, kuinka voit hallita kustannuksia prosessin aikana. Tämä on loppujen lopuksi rahaa, ja valtava rahamäärä.
Sopimuspuoli ottaa osan bruttokustannuksista. Joten 100 000 dollarin lisäys 18 prosentin urakoitsijamääräyksellä tarkoittaa, että koko kustannus maksaa 118 000 dollaria.
Tapaa arkkitehdin kanssa
Lukuun ottamatta kaikkein yksinkertaisinta suunnittelua, tarvitset todennäköisesti arkkitehdin.
Jotkut urakoitsijat voivat suunnitella lisäämistäsi tai heillä voi olla varastosuunnitelmia.
Vaihtoehtoisesti voit vuokrata arkkitehdin. On jonkin verran arvoa menossa alihankkijan suositteleman arkkitehdin kanssa. Tällä järjestelyllä sinulla on kaksi osapuolta, jotka ovat tottuneet työskentelemään keskenään.
Vaikka lopultakin valitsisit tämän järjestelyn, sinun pitäisi vielä herättää kaksi tai useampia arkkitehtikohteita, jotta voit selvittää, yrittäjä arkkitehti yrittää ryöstää sinut.
Luvat, esittely ja sivuston valmistaminen
Kaikki muu kuin tasainen paljas lika täytyy purkaa, poistaa ja luokitella.
Miehistö tulee ja pudottaa siirrettävän WC: n, ja saattaa esittää merkin, joka kertoo maailmalle, joka rakentaa lisäystäsi.
Urakoitsija hankkii luvat ja tarvitsee lähettää hyväksyttyjä lupia näkyvään paikkaan omaisuudestasi.
Esteet poistetaan, jopa puut (jos yhteisösi sallivat). Aidat otetaan väliaikaisesti käyttöön, jotta raskaita laitteita pääsee käsiksi sivustoon.
Säätiön rakentaminen: Slab, Basement tai Crawlspace
Aivan kuten oikea talo, lisäys saa täyden mittakaavan perusta.
Urakoitsijan kanssa keskustelluista suunnitelmista riippuen miehistö alkaa kaataa betonilaatan tai kaivaa indeksointitilan tai kellarin.
Säätöalustat - perifeerinen pohja, johon lisäys lepää - kaadetaan tai rakennetaan lohkopetonia.
Kehys: Seinät nousevat ylös
Heti kun betoni on kovettunut, ulkoseinät on rakennettu.
Eräänä päivänä tulet kotiin töistä ja yhtäkkiä lisäykselläsi on kaksi, kolme tai jopa neljä seinää!
Perusrakenteiset, kehystetyt seinät menevät melko nopeasti. Joissakin tapauksissa nämä kehykset on rakennettu jopa paikan päällä.
Seinät ovat edelleen ulkoilmassa, paljastuneita "luurankoja". Kattavuus tulee myöhemmin.
Tässä vaiheessa tuntuu siltä, että projekti on vain muutaman päivän päästä, vaikka sinulla on vielä pitkä tie edessäsi.
Seinäpaneelit ja kattotiilet
Seinäpaneelit ja kattotiilet ovat välttämättömiä kaiken työn jäljittämiseksi.
Seinäpaneelit, yleensä OSB: tä , asennetaan nopeasti, ja neulo paneelit, kuten Tyvek, paneelien ulkopuolelle.
Koska talo on täysin katettu, hanke näyttää edistyvän nopeasti.
Vital Systems: Sähkö, Putkityöt, LVI
Keskeiset palvelut kuten sähkö, putkisto ja lämmitys / jäähdytys hidastavat projektia jälleen.
Hanke hankaloittaa tai projektia tavallisena?
On normaalia, että projekti näyttää hidastuvan, kun sähköasentajat, putkimiehet ja LVI-teknikot tulevat sisään ja tekevät taikuuttaan.
Nämä kauppiaat, jotka edustavat suurimpia kustannuksiasi, pyrkivät toimimaan melko nopeasti. Vankka on yleensä odottamassa, että kaupungin tarkastajat tulevat sisään, tarkastavat ja hyväksyvät.
Windows
Uudet rakennussarjat on asennettu. Kuten katon ja ulkoseinien, ne myös "paina ylös" rakennetta ja pitävät sää tiukka myöhempää työtä.
Vaihto-ikkunat menevät olemassa oleviin rakennuksiin. Koska tämä on kokonaan uusi rakennus, uusia rakennustöitä lisätään.
Eristys ja kipsilevy
Lisäys Eristys ja kipsilevy, lisäys alkaa alkaa näyttää todellisen rakenteen.
Lisäys on eristettävä. Rulla-lasikuitueriste asennetaan seinämien napojen väliin. Kattopalkkien väliin lisätään Batt-lasikuitu tai puhallettu eristys.
Kipsilevy on monivaiheinen prosessi: levyt ripustetaan, "mudding" saumat märällä drywall-yhdisteellä, antamalla tämän yhdisteen kuivaksi ja hiomalla saumat.
Lattiat ja maalit
Lattiat voidaan asentaa ennen maalin tai maali voi tulla ensin.
Yleensä se on toss-up siitä, mikä on tehokkain menetelmä (puhtauden kannalta), joten tämä usein sanelee aikataulutus.
Maalialan urakoitsijat kokevat maalata puhtaasti viimeistelyn jälkeen.
Trim-työ ja ovet
Puusepät tulevat sisään ja laittavat yksityiskohtaisia leikkaustöitä, kuten pohjakerrokset, ikkunan leikkaus, kruununvalmistus ja niin edelleen. Ovet ripustetaan.