Sinun "do-it-yourself" -asenne on kiitettävää, mutta jossakin vaiheessa sinun tulee palkata kodin korjausurakoitsija ja maksaa joku korjata jotain kotonasi. On tilanteita, joissa sinulla ei ole aikaa, kaltevuutta tai taitoa tehdä tiettyä korjausta tai tehdä joitain töitä, joita sinun on tehtävä. Me kaikki palkkaamme jonkun korjaamaan jotain talomme jossain vaiheessa. Mitä löydät tästä on ohjeita siitä, milloin ja miten valita kodin korjaus tai huoltourakoitsija.
Tyyppien kodin korjaus urakoitsijat
Kun tarvitset kodin korjaustöitä, tavallisesti vuokraat erikoistyöntekijän, jota kutsutaan "alihankkijaksi", joka on erilainen kuin pääurakoitsija (GC) tai rakentaja. Yleinen urakoitsija tai rakentaja on yritys, joka rakentaa suuren korjaushankkeen tai rakentaa uuden kodin ja palkkaa kaikki yksittäiset alihankkijat.
GC on laajemman projektin yleinen koordinaattori eikä tyypillisesti tarjoa työvoimaa talon rakentamiseen. Tämä tulee alihankkijoilta tai "kaupoista" (rakennusalan). Uuden kodin tai suuren kodin korjaus- tai kunnostushankkeessa nämä alustat voivat olla kaivuri, betoniosa, karkea puusepäntyöstö, puusepäntyö, putkimiehe, mekaaninen ( LVI ) sähköasentaja, viimeistelijä puusepäntyö, maalari, lattia jne. GC vuokraa nämä alihankkijat suoraan ja suoraan "omistavat" sopimuksiaan. Se tarkoittaa, että he työskentelevät hänen puolestaan ja he ovat sopimuksessa hänen kanssaan.
Sinulla olisi sopimus vain GC: n kanssa, ei GC: n tukia.
GC tekee rahaa merkitsemällä alihankkijoiden kustannukset prosentteina rakennusmäärästä (yleinen) tai kertakorvauksena (ei niin yleisesti). Tämän ammatillisen palkkion puolesta hän antaa alihankkijoiden hallinnoinnin ja aikataulun, maksaa tuet, antaa rakentamisen valvonnan, tarjoaa lautaset, portti-john, vakuutukset ja muut sekalaiset asiat, jotka sinun on rakennettava taloa tai rakennettava lisäys .
Alihankkijat tekevät rahansa lataamalla työvoimaa ja merkitsemällä materiaalia.
GC on "yleinen" ja alihankkijat ovat "asiantuntijoita". Kun tarvitset jotain tiettyä asiaa, joka on kiinnitetty kotiisi, tarvitset erikoislääkäriä ja kyseinen henkilö on erikoistuneita alihankkijoita, esimerkiksi putkimiehiä .
Kun joku huolehtii ylläpitotehtävistä, monet ihmiset, jotka tekevät tätä työtä, eivät välttämättä ole lisensoitu alihankkija lainkaan. He voivat olla vain "kaveri, jolla on kuorma-auto", esimerkiksi kourujenpuhdistusaine tai lehtijakkuri tai joskus maalari. Vaikka tällaisten ihmisten käyttäminen voi toimia, sinun on oltava varovainen, koska työn laatu ja vastuuongelmat ovat edelleen olemassa, mutta sinulla ei ole oikeusturvaa, kun käytät lisensoitua urakoitsijaa . Lyhyesti sanottuna vältä kiusausta kokonaan ja käytä aina lisensoitua urakoitsijaa.
Päättäessään, milloin toimeksisaaja käyttää
Päättäjä käyttää sopimuspuolta on usein henkilökohtainen. Se tulee arvioimaan:
- Sinun mukavuustasosi käsillä olevaan tehtävään
- Sinun aika
- Budjettisi
Jos olet päätynyt yksinkertaisen kodin korjausprojektin ulkopuolelle uusiin, teknisesti haastaviin laitteistoihin, kuten sähkövirtapiirien lisäämiseen tai pesualtaan lisäämiseen, sinun on ensin tarkistettava, onko paikallisilta rakennusosastolta vaadittava lupa .
Sinun ei tarvitse lupaa monille kodin korjauksille, mutta saatat tarvita lisenssiä "uudelle työstölle" erityisesti sähkölle, lämmitykselle, jäähdytykselle ja vesijohtovedelle. Joissakin tapauksissa lupa edellyttää, että toimiluvan saanut urakoitsija tekee työtä kansalaisten terveyden, turvallisuuden ja hyvinvoinnin suojelemiseksi. Joissain tapauksissa voi olla tarpeen, että paikallisvalvontapaneeli tarkistaa työsi rakennuksen aikana ja sen valmistumisen jälkeen.
Jos huomaat, että lisensoitua urakoitsijaa ei vaadita luvan saamiseksi tai että työ, jonka haluat tehdä, voidaan käsitellä "omakautisovelluksessa", sinun on syytä esittää itsellesi kolme kysymystä:
- Saanko luottaa siihen, että korjaus tehdään (tai ainakin koetaan)?
- Ovatko seuraukset hyväksyttäviä, jos hankkeen toteuttaminen kestää kauemmin kuin odotan?
- Haluanko todella kokeilla tätä hanketta?
Jos vastaat "ei" mihinkään yllä mainituista kysymyksistä, sinun kannattaa todennäköisesti vuokrata urakoitsija korjaukseen. Jos vastasit "kyllä" heille kaikille, sinun pitäisi antaa ampua ja tehdä korjaus itse. Se on ainoa tapa saada kokemusta ja luottamusta.
Projektin hallinta
Kun päätät vuokrata urakoitsijan, sinun on tiedettävä, miten hän pystyy tehokkaasti hallitsemaan sitä, onko kyseessä nopea kodin korjausprojekti tai suuri kodin remontointiprojekti tai uusi rakennus. Joka tapauksessa, on noudatettava joitakin ohjeita, joiden avulla voit hallita työn töitä, jotka olet vuokrannut työskentelemään kotona:
- Vuokraa lisensoitu, vakuutettu urakoitsija .
- Määritä molempien osapuolten odotukset (sinä ja heidät) ja hallinnoi nämä odotukset.
- Vähintään sinulla on allekirjoitettu asiakirja ( sopimus tai allekirjoitettu ja hyväksytty ehdotus ), jossa hahmotellaan, mitä he tekevät sinulle (nimeltään Työn laajuus), määrittele, kuinka paljon se maksaa ja missä aika on kysymys, kuinka pitkälle otetaan ja kun ne alkavat ja päättyvät.
- Määritä maksuehdot ennen työn aloittamista ja tee ehdot osaksi allekirjoitettua asiakirjaasi.
- Määritä odotukset ja vaatimukset työsi puhdistamiseksi ja ympäröivien alueiden suojelemiseksi osana allekirjoitettua asiakirjaa (esimerkiksi kattokruunun on suojattava maisemointi katon repäisyn aikana ja puhdistettava kaikki roskat.)
- Keskustele sopimuspuolen oikeuksista päästä kotiin, kun et ole siellä, jos tarvitset, ja käytät vettä ja sähköäsi. (Huom: Älä asenna urakoitsijaa kotonasi, kun et ole siellä, tämä suojaa sinua ja heitä.)
- Ennen kuin urakoitsija aloittaa työn, on ystävällinen keskustelu siitä, mitä haluat heidän olevan varovainen, jos sinulla on asioita huolestuttavia.
- Kun työ on käynnissä, yleensä jättää urakoitsija yksin. Ole ystävällinen, mutta älkää matkakoon. Tapaat tarkkaan, mitä he tekevät. Jos olet huolissasi siitä, mitä näet, kysy toimeksiselta, mutta yritä antaa heidät tekemään työnsä. Urakoitsijat ansaitsevat elantonsa pääsemällä töihin tehokkaasti.
- Keskustele "ylimääräisestä": " Vaikeinta kysymystä, jota saatat kokea, on sopimuspuolen mahdollinen" Change Order "tai" Extra "pyyntö. Tästä aiheutuu lisäkustannuksia sinulle, minkä vuoksi tarvitset selkeästi määritellyn työn . Muuttomääräystä koskeva pyyntö on kohtuullinen vain, jos toimeksisaaja joutuu hankkeen tilanteeseen, jota hän ei ole kohtuudella ennakoinut, tai hänellä on muutos. Jos saat muutosmääräyksen pyynnön, tarkista se toimeksisaajan kanssa oikeudenmukaisesti. Jos kyseessä on muutos laajuudeltaan tai johtanut siihen, että saat enemmän aikaa johtuen siitä, mitä teit, kannattaa tarkistaa ja maksaa se, jos luulet olevan oikeudenmukainen. Jos tämä on aina osa soveltamisalaa, sinulla on herkempi tilanne ja saatat joutua pysymään lujana allekirjoitetun asiakirjan määritelmien mukaisesti. Alalinja? Jos sinun on neuvoteltava hinnasta muutosjärjestyksessä, jota et ole ennakoinut, yritä jakaa ero hänen kanssaan. Raportointi ja oikeudenmukaisuus menevät pitkälle näiden asioiden ratkaisemiseen.
- Kun korjaus- tai huoltotöiden suorittaminen on suoritettu, varmista, että olet tarkistanut työn henkilökohtaisesti ennen lopullisen maksun saamista sopimuspuolelle. Varmista, että työmaa puhdistetaan odotetulla tavalla ja työ näyttää hyvältä. Älä jätä loppumaksua mistä tahansa syystä.
- Jos olet tyytyväinen heidän työhön, kerro heille.
Miten valita hyvä urakoitsija
Tämä voi tuntua pelottavalta, mutta se on todella melko suoraviivaista. Yritä valita urakoitsijat, joita saatat tarvita kiireellisesti ennen kuin tarvitset niitä. Miksi? Koska jos sinulla on hätäkorjaus ja tarvitset jonkun nopeasti (joka on myös hyvä ja oikeudenmukainen), sinulla ei ole aikaa mennä läpi pitkän valikoinnin ja seulontamenettelyn . Pahinta, mitä voit tehdä, on valita joku Yellow Pagesista haastattelemalla niitä ensin.
Helpoin ja yksi parhaista tavoista valita mahdollinen urakoitsija on saada viittauksia ystävien, perheen tai kiinteistönvälittäjä luotat. Toinen hyvä tapa on käyttää ilmaista palvelua kuten HomeAdvisor, jonka avulla voit lukea urakoitsijan työn reaaliaikaisia arvioita.
Kun sinulla on joitain nimiä, tavata heitä, etsi "kemia" tai rapport ja tarkkailla heidän ammattitaitoaan. Kohteliaisuus, kunnioitus, täsmällisyys ja kyky kommunikoida ovat eräitä tärkeimmistä ominaisuuksista, joita sopimuspuolella voi olla perusopetuksensa rinnalla. Riippumatta siitä, kuinka hyvä joku on, jos he eivät napsauta sinua näissä kohdissa, älä ota niitä.
Sinun tulisi myös olla tarkkaavainen päihteiden, kuten alkoholin tai marihuanan, merkkien varalta. Jos epäilet mitään täällä, älä vuokraa sopimuspuolta.
Tässä on tarkistuslista asioita, jotka kannattaa harkita, kun valitset urakoitsijan .
Käytä luokkien "Best", "Good", "OK", "Fair" ja "Hylkää" luokitukset.
Mahdollisten urakoitsijoiden nimet:
- Sinulla on ollut hyvä henkilökohtainen kokemus työskennellessä urakoitsijan kanssa [BEST]
- Luotettava viittaus perheen tai ystävien suorasta kokemuksesta [HYVÄ]
- Tiedät urakoitsijan maineesta, mutta sinulla ei ole suoraa kokemusta [OK]
- Löydit ne ammattiliitolta tai yleisestä mainonnasta [FAIR]
Valtion urakoitsijan lisensointi (niiden on annettava numero, jos lisensoitu):
- lisensoitu; ei ole koskaan tehty valitusta tai kurinpitotoimia [BEST]
- lisensoitu; ei ole aiemmin tehty valituksia vähintään kolmeksi vuodeksi [FAIR]
- lisensoitu; nykyiset valitukset tai kanteet niitä vastaan viimeisten kolmen vuoden aikana [REJECT]
- Urakoitsijalla ei ole lisenssiä [REJECT]
Urakoitsijan vakuutus (pyydä todistuksia) :
- Työntekijän korvaus ja yleinen vastuu [BEST]
- Vain yleinen vastuu (ruumiinvamma ja omaisuusvahinko) [HYVÄ]
- Toimeksisaajalla ei ole vakuutusta [REJECT]
Yrityksen pitkäikäisyys:
- Yrityksessä yli 10 vuotta samaa nimeä [BEST]
- Yrityksessä vähintään 5 vuotta samannimisellä nimellä [HYVÄ]
- Yrityksissä 1-5 vuotta samaa nimeä [OK]
- Uusi liiketoiminta alle 1 vuosi [FAIR]
Vakaus ja pysyvyys:
- Onko fyysinen toimisto ja osoite [BEST]
- Onko vain kotitoimisto tai vastaaja [FAIR]
- Vain matkapuhelinyhteys, ei toimistoa [REJECT]
Lähdeviittausten tarkistus:
- Positiiviset nykyiset viittaukset vähintään viidestä asiakkaasta [BEST]
- 1 - 4 positiivista viittausta aiemmilta asiakkailta [FAIR]
- Todellisia viitteitä tai negatiivisia viitteitä ei ole annettu [REJECT]
Kokea:
- Erikoistunut teokseen, jonka haluat tehdä [BEST]
- Voi tehdä haluamasi työn, mutta myös muita työtyyppejä [OK]
- Vähän harvoin kokemusta teoksesta, jonka haluat tehdä [REJECT]
Soveltamisala ja Hinta:
- Yksityiskohtainen kuvaus työn laajuudesta
- Oletukset (jos sellaisia on) ovat selkeitä ja tarkkoja
- Urakoitsija EI ole tarjonnut alennusta "kirjaudu nyt"
- Toimeksisaaja takaa työn
- Kaikki suulliset urakoitsijan edustustot ovat kirjallisia
- Enintään 25%: sta 33%: iin
- Loppumaksu ei ole tarpeen, kunnes työ on valmis
Tarjoukset ja arvioiden arviointi
Tämä on erittäin tärkeä osa sopimuspuolen menestyksekkäästä vuokraamisesta. Let's break it down:
Työn laajuus:
Tämä määrittää, mitä urakoitsija tekee sinulle. Varmista, että se kattaa kaikki asiat, jotka haluat suorittaa. Siinä olisi myös mainittava kaikki valmistelutyöt, ympäröivien alueiden suojelu, siivous jne.
Urakoitsijoiden välisen työn laajuuden tarkistaminen on olennainen osa arvioidessaan tarjousarvionsa. Seuraavassa on joitain asioita, joita on tarkasteltava erilaisten urakoitsijoiden piirissä:
- Maalari: Kuvaile miten he suunnittelevat ulko- tai sisämaalin pintaa . Tämä vaihe tekee tai murtaa maalaustyön. Määritä, jos ne käsittelevät kaikki irralliset maalit (parhaiten), tee pesu ulkopintaan (ole varovainen, sillä se voi vahingoittaa ympäröivää aluetta ja sinun on odotettava seinän kuivumista ennen työn aloittamista), pohjamaalaus (paras) OK). Määritä ehdotettujen maalipäällysteiden lukumäärä ja maalien merkki ja laatu jne. Varmista, että ne suojaavat ympäröivää aluetta ja puhdistavat kaikki roskat.
- Maisemoottori: Riippumatta siitä, mitä he sanovat tai kuinka paljon he hylkäävät tämän ongelman, varmista, että he ymmärtävät haluamasi maanpennunne istutettujen puiden pensaat ja juuripallot. Älä hyväksy matalan reiän tekemistä, asettamalla kasvi siihen ja ympäröimällä juuripallon kuopalla likaa ja multaa. Varmista, että ne poistavat lankaa juuripallin ympärille tai irrota langan ja aseta pääkallo kokonaan maahan, kunnes vain noin 6 "ulottuu maanpinnan yläpuolelle. Varmista, että ne myös takaavat laitoksen asennuksen ja käyttöiän tietyn ajan. Ymmärrä vastuusi juotavaksi.
- Roofer: Roofs harvoin vuotaa vyöruusu, ne vuotaa vilkkuvan epäonnistumisen . Yleensä ei näy, missä vesi pääsee sisään. Varmista, että ne määrittelevät, missä vilkkuvaa käytetään. Ole huolissasi ja tarkista, miten ne vilkkuvat savupiipun tai seinän ulkopuolella. Tiilitalle on parasta leikata tiililiitokset vilkkua varten ja tiivistää liitos. Tämä on paljon parempi kuin kynsilakkaus vilkuttaen tiiliseinään ja riippuen purkamisesta. Jos asut kylmässä ilmastossa, varmista, että ne asentavat kumi-jää / vesi-suojan pitkin katon koko reunaa, joka ulottuu katon reunasta vähintään 24 "ulkoseinän ohitse. Varmista, että ne suojaavat kasveja ja pensaita ja puhdistavat kerätä kaikki roskat päivittäin.
- LVI: Jos mahdollista, yritä neuvotella kiinteästä hinnasta heidän työstään. Puhdistamalla tukkeutunut tyhjennys on usein hinnoiteltu "per jalka" perusteella "puhdistuskynnys" käytetty, mutta jotkut putkimiehet antavat kiinteän hinnan tämän työn. Ihannetapauksessa sinun on valittava tyhjennyspuhdistin hätäpoistumien puhdistukseen. Bottom line, odottaa maksaa premium-hinta hätäpuhelut.
Mitä "Onko" ja "Ei ole" sisältyy tarjoukseen:
Joskus urakoitsijan on tehtävä tarjouksiaan tai olettamuksiaan, kuten materiaalin määrä, pääsy kotiisi jne. Lisäksi he joskus määrittelevät, mitä he suljetaan tarjouksessa. Arvioi huolellisesti oletukset ja poikkeukset sopimuspuolen kanssa. Politietoisesti kyseenalaistaa ne oletusten ja poissulkemisten järkevyydestä. Jos ei, nämä kohteet tulevat todennäköisesti muutosjärjestykseen myöhemmin. Kun arvioit ja verrataan tarjoajien välisiä hintatarjouksia, oletukset ja poissulkemiset korostavat, missä sinulla on omena ja oranssi.
Urakoitsijan edustustot:
Sinun suurimpana huolenaiheena on urakoitsijan halukkuus kirjata kaikki sanat, joita hän on tehnyt sinulle saadakseen työn. Jos he ovat tehneet suullisia sitoumuksia, mutta eivät laita niitä kirjallisesti, se on syy hylätä.
Hinta:
Etsi sopimushinta, joka on hyvin hajallaan, selkeä ja helposti ymmärrettävä. Jos se on epäselvä, he eivät ole olleet aikaa ymmärtämään tarpeitasi, työn laajuutta tai työtä. Älä välttämättä tee valintasi vain hinnalla.
kannustimet:
On äärimmäisen tärkeää, että urakoitsija ei tarjoa alennusta tai rahaa kannustimia sopimuksen allekirjoittamiseen välittömästi.
Sopimusehdot:
Pyydä laskutettua postitse töiden suorittamisen jälkeen, mutta odottaa eniten haluavansa maksua heti töiden tekemisen jälkeen. Jos he haluavat käteistä, se ei ole suuri merkki. Jos tarvittiin tarvittavia materiaaleja ennen töiden aloittamista (esim. Roofer tai maalari), he haluavat alkupalkkion materiaaleista. Yritä minimoida tämä summa niin paljon kuin pystyt. Yritä olla maksamatta yli 33% etukäteen ja hyväksy vain tämä erittäin hyvämaineisella yrityksellä.
Bottom Line
Toivottavasti tämä yleiskatsaus antoi hyödyllistä tietoa sopimuspuolten onnistuneesta vuokraamisesta, johtamisesta ja työskentelystä. Älä pelkää pyytää apua jostakin näistä ammattilaisista - se on heidän tehtävänsä seitsemän päivää viikossa.