Huoneen lisäys voisi olla ratkaisu avaruussyistä. Pienempi kuin täydellinen lisäys , enemmän kuin nykyisen tilan kunnostus, huoneen lisäykset sopivat monien kodin omistajien tarpeisiin sekä tilan että kustannusten suhteen.
Satama-urakoitsija Larry Mock, joka on Portland Oregonin Cascade Custom Remodel & Construction -yrityksen omistaja, tarjoaa neuvontaa huoneen lisäyksen rakentamiseen. Mockilla on neljä vuosikymmentä kokemusta rakennusteollisuudesta.
1. Jopa urakoitsijat haluavat saada 2 tai 3 muuta tarjousta
Vaikka tuntuu ääneen, useimmat urakoitsijat eivät halua sinun palkata heitä hulluyritykselle, jos et ole 100-prosenttisesti varma. Jos hyppää ensimmäiseen urakoitsijaan, joka tulee tielle, saatat saada kylmät jalat myöhemmin. Urakoitsijat eivät halua olla ensimmäinen, jonka valitset; sen sijaan he haluavat olla valittu tulos huolellisen huolellisen tutkimuksen jälkeen.
Mock sanoo:
Ehdotan haastattelemalla 3-6 urakoitsijaa ja tarkistamalla viimeiset 10 hanketta, jonka urakoitsija on suorittanut. Lisäksi olisi valittava sopimusvaltion hallituksen kanssa valituksia. Angien luettelo ja LinkedIn tarjoavat myös tapoja tarkistaa urakoitsijat.
2. Liian monta tarjousta voi olla liian paljon
Haasteena yli 5 tai 6 tarjousta jätetään aikaa - aikaa ja urakoitsijoita. Mock neuvoo:
Hinnoittelu on aikaa vievää ja kallista prosessia. Älä tuhlaa urakoitsijoiden ajankohtaa ottamalla 6, 7-8 urakoitsijaa tekemään samaa työtä. Yksinkertaisessa kylpyhuoneessa sijoitan henkilökohtaisesti 4-6 tuntia, muut alustat, vielä 8-12 tuntia ... 50 dollaria tunnissa, mikä on alhaista minkä tahansa standardin mukaan, mikä tarkoittaa 600 - 900 dollaria ajallaan. En henkilökohtaisesti tarjoa enempää kuin kaksi muuta, ja monta kertaa ei tarjota lainkaan.
3. Hyvät tarjoukset ovat tiiviisti klusteroituja
Jos olet valinnut urakoitsijat hyvin, useimmat tarjoukset ovat melko lähellä samoja alueita:
Täällä tekemäni kohta on se, että 40 vuoden remontoinnissa urakoitsijat, joilla on sama intohimo ja päättäväisyys kuin meillä, ovat yleensä hyvin lähellä hintamme.
4. Ole varovainen niistä todella alhaisista tarjouksista
Kun saat liian alhaisen tarjouksen, tämä voi olla merkki ongelmasta. Se ei välttämättä tarkoita huijausoperaatiota. Se voi tarkoittaa vain sitä, että toimeksisaaja ei ymmärrä täysin mitä haluat ja olet houkutteleva näkökulmasi pienentynyt idea. Mock suosittelee:
Viimeinen asia, jonka asunnon omistaja haluaa, on alin hinta tai urakoitsija, joka menee hintatarjoukseen saadakseen alimman hinnan kussakin luokassa. Tämä on katastrofin resepti.
5. Poista tunteet prosessista
Urakoitsijat ovat rakentamisessa ja remontoinnissa, ei sairaanhoitaja, psykologi ja terapeutti. Hän sanoo että:
Remodeling on enemmän tunteita kuin mikään muu. Kyllä, meidän on ylläpidettävä korkealaatuisia, ennustettavia ja kohtuullisia aikatauluja ja lopulta oikeudenmukainen hinta. Monet ihmiset valitsevat urakoitsijan ensimmäisten näyttökertojensa tai alhaisimman tarjouksensa perusteella, joista sinä ja minä tiedämme, että tämä lähestymistapa voi aiheuttaa lukuisia ongelmia.
6. Pakota kaikki muut vaihtoehdot ensin
Huoneiden lisäykset eivät ole ensimmäinen vaihtoehto; ne ovat viimeinen vaihtoehto.
Huoneen lisäyksen rakentamisen hinnan ja monimutkaisuuden takia sinun pitäisi pakottaa kaikki mahdolliset ratkaisut tilaan ja asumiskysymyksiin - ennen tämän hankkeen toteuttamista.
- Heitto: Rakenne on noin 12 metriä pitkä ja 8 metriä leveä, mikä on paljon halvempaa kuin mikä tahansa huoneen lisäys voit rakentaa. Tätä rakennetta kutsutaan rolloff-kontiksi tai Dumpsteriksi . Täytä se tarpeettomalla kotitalouksien pesillä ennen kuin harkitsette huoneen lisäystä.
- Järjestä, Järjestä: Closet-järjestelyjärjestelmät tekevät työtä ihmeistä pahoinpitellyistä huoneista.
7. Sinun on kyettävä työskentelemään urakoitsijan kanssa
Kun huoneen lisäys , urakoitsijan oikeus on tärkeää.
Suhteesi tähän urakoitsijaan riippuu siitä, kuinka hyvin persoonallisuutesi silmäsi. Mutta älkää odottako suuria ystäviä tämän projektin aikana; tämä on ensisijaisesti liikesuhdetta.
Tärkein asia on urakoitsijan maine ja miten omistajat kokevat hänestä. Loppujen lopuksi kyseinen urakoitsija tulee perheenjäseneksi parempaan osaan 4-16 viikkoa riippuen työn laajuudesta. Joten ottaa urakoitsija, jolla on suuri edustaja ja että he tuntevat olonsa hyvältä, voivat johtaa onnistuneeseen projektiin kaikkien asianosaisten kannalta.
8. Sunrooms eivät ole sallittuja korvikkeita
Ei ole epäilystäkään siitä: sunrooms ovat houkuttelevia. Ne maksavat vähemmän kuin täysimittaiset huoneen lisäykset, ja ne antavat sinulle yhtä paljon neliömaisemia.
Aurinkohuoneet ovat kuitenkin vain: aurinkohuoneet . Useimmilla ei ole vesijohtoja, suihkut, kylpyammeet, wc: t ja muut olennaiset palvelut. Merkittävimmin ne eivät yleensä ole ilmastoituja (lämmitys ja jäähdytys).
Rakenna sunroom, jos haluat konservatoriotyyppisen tunnelman, mutta ei siksi, että luulet niiden korvaavan todellista lisäystä.
9. Jos jälleenmyyntiarvo on sinun, ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään tai arvioijasta
Pidätkö huoneen lisäyksen pelkästään omalle eduksi? Tai välitätkö jälleenmyyntiarvosta, kun on aika myydä?
Vaikka et voi tehdä asioita vain jonkin nimettömän, kasvoton potentiaalisen ostajan hyödyksi kaukaisessa tulevaisuudessa, sinun täytyy antaa jonkinlainen ajatus jälleenmyydä arvoa. Kaikki huoneen lisäykset eivät anna riittävää jälleenmyyntiarvoa .
Välittäjä, joka myi kotiasi sinulle, kertoo mielellään, miten tämä lisätyn neliön kuvamateriaali (ja sen tyyppinen neliömateriaali, jonka olet ajatellut) hyödyttää sinua pitkällä aikavälillä.
10. Ymmärrä, että olet rakentaa Mini-House
Huoneen lisäys liittyy kaikkiin samoihin asioihin, jotka löydät uudessa kodintuotannossa: säätiö , alatunnisteet, kehystys, kaavoitus, salliminen, LVI, lattia, vesijohto, sähkö , uudet ikkunat jne. Lista jatkuu ja jatkuu.
Vaikka rakennat hyvän huoneen tai olohuoneen (eli huoneen lisäyksen ilman palveluja, kuten vesijohtoverkkoa), sinulla on vielä muita palveluja, joita et voi välttää (sähkö, lämmitys, jäähdytys ja paljon muuta).
11. Opettele käsittelemään aukkojen kustannuksia
Huoneen lisärakennus on monimutkainen . Ainoa tapa varmistaa, että verrataan toimeksisaajien arvioita tasavertaisilla toimintaedellytyksillä on vertailu dollarin per neliö-jalka perusteella. Mutta haluat varmistaa, että kaikki urakoitsijat tarjoavat samaa asiaa, tai neliön kuvauskustannusvertailut ovat kaikki väärin.